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正近几年来,住宅产业作为国民经济的新增长点和消费热点,得到了迅速发展。而启动住房市场的关键是资金问题。从1998年开始,我国各家商业银行积极扩大个人住房抵押贷款业务,这无疑成为注入住房市场的一支强心针。然而,由于个人住房抵押贷款利差小、客户散、贷款期限长等原因,商业银行实际风险相当大。其风险表现在: