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步入21世纪以来,对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说,逐步告别了城镇住房短缺时代,全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米,达到中等收入国家水平。与此同时,理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论。研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行。也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。