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【摘要】随着技术水平的不断发展和新的理念、新的材料的出现，住宅的设计是一个不断优化的过程，它需要设计师不断地积累经验，更新思路、推陈出新，精心设计。这样才能为人们创作出更加健康环保、舒适、高质量的现代精品住宅。
【关键词】住宅；单元户型；公共交通空间；优化设计
1.引言
当下，我国住宅建筑业获得了前所未有的快速发展，住宅也逐渐成为人民消费和投资的最大商品。同时，人们的生活水平逐渐提高，人们对住宅的要求也日渐提高，表现为对住宅消费转向开始追求和注重住宅的品质。住宅设计的重要性终于体现，住宅的优化设计有了合适的环境和土壤。在解决、不断完善建筑技术的基础上，如何优化住宅设计，更好的为人所用，创造优质的住宅产品，提高人居环境是今日建筑师的一大课题。
2.住宅建筑与优化设计
住宅建筑 （residential building），供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
优化设计英文名是optimization design，从多种方案中选择最佳方案的设计方法。它以数学中的最优化理论为基础，以计算机为手段，根据设计所追求的性能目标，建立目标函数，在满足给定的各种约束条件下，寻求最优的设计方案。
3.住宅建筑优化设计的途径
3.1住宅套型的设计优化
不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，DINK型家庭、SOHO型家庭等。即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的SOHO一族提供家庭办公空间；根据时代发展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。
对于建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放：设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程；设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。
3.2住宅功能、空间的设计优化
3.2.1以人为本，创造尺度合适的住宅空间
人体在各个空间中的活动尺度是有比例的，我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。在住宅平面设计中，贯彻“以人为本”设计思想，注重对空间尺度的推敲与研究，将人们的生活起居习惯贯通于具体设计思维中，创造尺度合适的空间，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。
3.2.2住宅功能空间的完善
日本的住宅，有的房子看来虽然小，可能只有一个卧室，但五脏俱全，功能特别完善。除了常规的卧室、客厅、厨房功能，还很注重储藏空间，卫生间的干湿分区，洗衣机位，甚至座便器还有单独的房间，座便器上有龙头，洗手水回收冲厕所，这样不但解决了空间小安放两件套的问题，也十分节水。然而国内的设计师就很难做到这样精细舒适的功能安排，只有豪华的酒店或者大户型才能考虑卫生间的细化设计、储藏空间，这是不能满足今日人们的居住要求的。建筑师应该多开动脑筋，小空间能够灵活设计，解决一切功能；大空间应该充分利用，功能完善的同时分出空间层次，任何一套住宅都应该考虑居住者的需求，不能因为户型刁、而省去对功能的完善。
3.2.3提高住宅舒适度
住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高。国家对节能、环保等方面也出台了新的规范和规定，在提倡节能、环保的同时，也提高了住宅的舒适度。建筑师在设计中应提倡创新使用材料、推广新材料、与新工艺结合应用（如建筑中水技术、分户采暖、太阳能技术、选用节水型卫生洁具等）。
3.3住宅小区环境的设计优化
3.3.1规划出良好的交通体系
当前在住宅小区中以住宅组团为汽车交通的终端，有效组织交通流向，合理解决过境交通人车分离问题成为住宅小区交通规划工作的主要方向，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法，尽量达到人车分离的目的；在住宅组团外围的交通空间内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场，使人车距离不会太远，既可使人们充分享受移步换景的外部环境景观，也可达到交通安全，出行方便的目的，又可使拥有私家车的住户享受相应的便利。
3.3.2营造亲密的邻里关系模式
住宅产品有其特殊性，它既有私密性要求（如一梯一户、一梯多户等），住户以两户或多户为基本社交单元，又有一定的开放性要求，以满足人们相互交流的社交需求。单元式住宅居住模式是工业发展的产物，客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔，使人们的交流受到相对更大地约束。
住宅小区规划工作应以减弱或消除这种生硬的分隔进行更加主观的努力，在平面布置阶段，充分考虑人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境。采用丰富多样的规划手法，合理引导人们的交往意向。以住宅组团为基本单位，建设良好的邻里模式。
3.4住宅室内的设计优化
目前商品住宅生产销售中的这一现象也已引起专家的重视，国家也出台了相关管理办法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡销售精装修住宅。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观的努力。不仅在精装修房内合理布置水电，合理装修，充分考虑使用者的需求，而且在目前还尚未退出历史舞台的粗装修住宅的设计中，充分发挥建筑师的能动性，以精装修的设计理念优化设计，不是将一切不完善的地方推给二次装修，而是充分考虑功能需求，提供良好的装修基础，比如设计家具摆放的可能性，灯具、插座的位置与家具摆放统一设计，插座的数量充分考虑家用电器的多样性；水、煤气管路的走向、位置充分考虑装修的便利性等等，尽量减少不必要的拆改浪费。
3.5节能环保的设计优化
在绿色生存、低碳观念的引领下，节能设计也就成了住宅设计的一个重要环节，在设计时除了按标准和规定的要求做好各个部位的节能设计外，还应注意一些问题：建筑体型系数不宜过大；架空楼板的识别及保温做法；外门窗洞口侧面保温层厚度不小于20mm，并做好保温层与窗框间的防水密封处理；北及东西向控制窗墙比对节能有利，北向不宜设凸窗；凸窗的外凸尺寸不宜大于600mm；凸窗的传热系数比一般普通外窗要高，一般K值要求≤2.8，采用断热铝合金中空低辐射玻璃；宜考虑在设计时结合活动外遮阳的立面效果；屋顶天窗应采取遮阳措施；一般商住楼的商铺平屋面上封闭阳台应按外墙要求做好保温处理，非封闭阳台应考虑按平屋面保温要求进行设计等。
4.结束语
综上所述，设计住宅时，所有的设计理念都应该以在一定的环境背景下生活的人为标准来权衡。考虑到人文因素，以人为本，设计才能成功。提倡的住宅设计优化，也就是基于这样一个宗旨才能实现的，每个建筑师都应担任起这样一个角色，共同促进住宅建筑的精细化，人本化和艺术性。
【关键词】住宅；单元户型；公共交通空间；优化设计
1.引言
当下，我国住宅建筑业获得了前所未有的快速发展，住宅也逐渐成为人民消费和投资的最大商品。同时，人们的生活水平逐渐提高，人们对住宅的要求也日渐提高，表现为对住宅消费转向开始追求和注重住宅的品质。住宅设计的重要性终于体现，住宅的优化设计有了合适的环境和土壤。在解决、不断完善建筑技术的基础上，如何优化住宅设计，更好的为人所用，创造优质的住宅产品，提高人居环境是今日建筑师的一大课题。
2.住宅建筑与优化设计
住宅建筑 （residential building），供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
优化设计英文名是optimization design，从多种方案中选择最佳方案的设计方法。它以数学中的最优化理论为基础，以计算机为手段，根据设计所追求的性能目标，建立目标函数，在满足给定的各种约束条件下，寻求最优的设计方案。
3.住宅建筑优化设计的途径
3.1住宅套型的设计优化
不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，DINK型家庭、SOHO型家庭等。即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的SOHO一族提供家庭办公空间；根据时代发展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。
对于建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放：设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程；设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。
3.2住宅功能、空间的设计优化
3.2.1以人为本，创造尺度合适的住宅空间
人体在各个空间中的活动尺度是有比例的，我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。在住宅平面设计中，贯彻“以人为本”设计思想，注重对空间尺度的推敲与研究，将人们的生活起居习惯贯通于具体设计思维中，创造尺度合适的空间，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。
3.2.2住宅功能空间的完善
日本的住宅，有的房子看来虽然小，可能只有一个卧室，但五脏俱全，功能特别完善。除了常规的卧室、客厅、厨房功能，还很注重储藏空间，卫生间的干湿分区，洗衣机位，甚至座便器还有单独的房间，座便器上有龙头，洗手水回收冲厕所，这样不但解决了空间小安放两件套的问题，也十分节水。然而国内的设计师就很难做到这样精细舒适的功能安排，只有豪华的酒店或者大户型才能考虑卫生间的细化设计、储藏空间，这是不能满足今日人们的居住要求的。建筑师应该多开动脑筋，小空间能够灵活设计，解决一切功能；大空间应该充分利用，功能完善的同时分出空间层次，任何一套住宅都应该考虑居住者的需求，不能因为户型刁、而省去对功能的完善。
3.2.3提高住宅舒适度
住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高。国家对节能、环保等方面也出台了新的规范和规定，在提倡节能、环保的同时，也提高了住宅的舒适度。建筑师在设计中应提倡创新使用材料、推广新材料、与新工艺结合应用（如建筑中水技术、分户采暖、太阳能技术、选用节水型卫生洁具等）。
3.3住宅小区环境的设计优化
3.3.1规划出良好的交通体系
当前在住宅小区中以住宅组团为汽车交通的终端，有效组织交通流向，合理解决过境交通人车分离问题成为住宅小区交通规划工作的主要方向，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法，尽量达到人车分离的目的；在住宅组团外围的交通空间内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场，使人车距离不会太远，既可使人们充分享受移步换景的外部环境景观，也可达到交通安全，出行方便的目的，又可使拥有私家车的住户享受相应的便利。
3.3.2营造亲密的邻里关系模式
住宅产品有其特殊性，它既有私密性要求（如一梯一户、一梯多户等），住户以两户或多户为基本社交单元，又有一定的开放性要求，以满足人们相互交流的社交需求。单元式住宅居住模式是工业发展的产物，客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔，使人们的交流受到相对更大地约束。
住宅小区规划工作应以减弱或消除这种生硬的分隔进行更加主观的努力，在平面布置阶段，充分考虑人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境。采用丰富多样的规划手法，合理引导人们的交往意向。以住宅组团为基本单位，建设良好的邻里模式。
3.4住宅室内的设计优化
目前商品住宅生产销售中的这一现象也已引起专家的重视，国家也出台了相关管理办法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡销售精装修住宅。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观的努力。不仅在精装修房内合理布置水电，合理装修，充分考虑使用者的需求，而且在目前还尚未退出历史舞台的粗装修住宅的设计中，充分发挥建筑师的能动性，以精装修的设计理念优化设计，不是将一切不完善的地方推给二次装修，而是充分考虑功能需求，提供良好的装修基础，比如设计家具摆放的可能性，灯具、插座的位置与家具摆放统一设计，插座的数量充分考虑家用电器的多样性；水、煤气管路的走向、位置充分考虑装修的便利性等等，尽量减少不必要的拆改浪费。
3.5节能环保的设计优化
在绿色生存、低碳观念的引领下，节能设计也就成了住宅设计的一个重要环节，在设计时除了按标准和规定的要求做好各个部位的节能设计外，还应注意一些问题：建筑体型系数不宜过大；架空楼板的识别及保温做法；外门窗洞口侧面保温层厚度不小于20mm，并做好保温层与窗框间的防水密封处理；北及东西向控制窗墙比对节能有利，北向不宜设凸窗；凸窗的外凸尺寸不宜大于600mm；凸窗的传热系数比一般普通外窗要高，一般K值要求≤2.8，采用断热铝合金中空低辐射玻璃；宜考虑在设计时结合活动外遮阳的立面效果；屋顶天窗应采取遮阳措施；一般商住楼的商铺平屋面上封闭阳台应按外墙要求做好保温处理，非封闭阳台应考虑按平屋面保温要求进行设计等。
4.结束语
综上所述，设计住宅时，所有的设计理念都应该以在一定的环境背景下生活的人为标准来权衡。考虑到人文因素，以人为本，设计才能成功。提倡的住宅设计优化，也就是基于这样一个宗旨才能实现的，每个建筑师都应担任起这样一个角色，共同促进住宅建筑的精细化，人本化和艺术性。