论文部分内容阅读
任志强和潘石屹已经成了地产界的一对明星“活宝”，互相调侃的娱乐性在不少人看来比相声还逗乐。房地产业经过了波澜壮阔的2009年，在“2010汇丰卓越理财财富论坛”北京站活动中，任志强做了题为“迎接更平稳健康的楼市”的主题演讲，“犀利哥”这次似乎收敛不少，对于2010年开年前两个月的现状分析和未来走势作出了自己的判断。
“任总”和“小潘”的口水仗历史也不短了。虽然常常是挨板砖的主，任志强总有一股语不惊人死不休的劲头，潘石屹也总是不客气，生花妙语专往痛处戳，大众在底下看得热闹，笑的笑骂的骂。在各大房产论坛会议，二人仿佛形影不离的欢喜冤家。有人说，或许二人就是在一白脸一红脸的在舆论上出点风头，私下可是焦不离孟、孟不离焦。而且二人各自房地产的生意都做得风生水起，赚钱方面一点也不耽误。任总不怕“花钱买丢人”
任志强自1993年起，改组成立了北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌。他本人也被称为地产大佬，现任北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事，同时担任北京市政协委员，并分别在社团组织、大学等机构、团体担任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。3月15日，任志强作为华远董事长参与竞买大望京村一号地失利。此举被SOHO潘石屹调侃为“花钱买丢人”，他在其微博上称：“此前，我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到一万多元(每平方米)就再不敢举了。不是花钱买地，真是花钱买丢人。”
一看“小潘”又发话了，任志强立马在微博上反唇相讥：“小潘嘲笑我不是在花钱买地，而是花钱买耻辱。确实，每次都损失了大量利息(保证金)，给政府送了无数额外利润，但至少华远还在参与，而小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。”一来一往，“花钱买丢人”立刻变成流行语。任志强的回应虽然是一个损失了保证金却空手而归的人遭到嘲笑时的正常反击一你笑我丢人，我还笑你是懦夫呢；却从另一个方面看出他对中国楼市仍旧抱定了信心。这一点与此次“2010汇丰卓越理财财富论坛”北京站活动中，任志强的演讲所表达出来的意见非常统一。此演讲甫一结束，获得席下的掌声和笑声似乎昭示着这位乐于发表奇谈怪论、有哗众取宠之嫌的犀利哥似乎有改走实际路线的趋势。
他通过大量统计数据，从中国未来人口结构的变化以及住房阶段的发展等几方面影响楼市发展的因素详加阐述，旁征博引，推导论证，最后他表示了自己对2010年中国经济保持温和稳定的增长有充分的信心，对于房地产市场的平稳发展以及房价稳中有升的未来趋势是持积极、谨慎、乐观的态度，并再次鼓励投资者选择抗跌性强的房产投资作为降低预期通胀影响的最好选择。
敢怒敢言也敢示弱
任志强这次竞拍失利后，表现跟以往最大的不同就是他也低下“高昂的买”了。这个“铁嘴钢牙”的大佬在个人微博中对难以企及的高地价发出嘘唏感慨并承认无能，不能不算是个新鲜事。
“华远拍地再次以失败告终。自2001年起，华远在所有的公开拍卖中都只有失败。我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”
其实在这之前，缺少资金实力的开发商早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的70、80后还在坚持，要为大城市的房价作“贡献”。然后他将炮口对准了国家政策一发改委主任特别强调4万亿投资没有进入楼市股市，无非是想推卸对楼市、股市价格变化的责任，有此地无银三百两之嫌。“难怪央企有底气与政策博弈，并高调地吹捧未来。”他还说当初自己说许多人骂房价高，其实不是买不起房，而是买不起地，没有人信。去年两会提出土地价格占房价的比例过高时，国土部坚决反对，地价的不断创新高下不知应如何再为自己辨护。这些首先示弱、继而发出反诘的言论一反被拍砖的回应，得到了许多掌声与喝彩。
正如潘石屹所调侃的那样，在高价地面前，总是板着面孔教训年轻购房者的地产大佬也囊中羞涩，承认自己无法与财大气粗的央企在一线城市争抢资源，有史以来“第一次承认自己失败”，低下了“永远坚强、高昂着的头”。老潘与老任这番对话，实是别有一种沮丧与无奈，令同样捉襟见肘的购房者多少有些感同身受。当像华远这样知名的房地产企业开始转战二、三线城市，尽量回避央企锋芒时，一个不争的事实赫然凸现：央企已凭绝对优势，掌握了一线城市房地产市场话语权。政府对土地的控制会不会放开，土地政策何去何从，犹如一块石头投入深潭，敢怒不敢言者或许会在任志强那里找到些许畅快的感觉。
投资房产比黄金抗跌
在“2010汇丰卓越理财财富论坛”北京站，任志强鼓励投资者选择房产作为投资，因为关于经济周期，得出来的结论是，不管什么情况下，名义房价都是高于实际房价，房子的抗跌性还是最强。因此通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。这与他之前抛出的，颇受诟病的“房产等于钻戒”论其实并不冲突，只是这次，任志强选择了更正统的表达方式。
之前任志强说，买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢?此语一出，各方又是一阵声讨。但认真一想便知，有多少人反对任总这句话，同时又把房子当成钻石一样去拥有，跟风购买?于是有人一针见血：中国人心口不一的习惯，导致许多人明知“任总”的话无理，可都在按照“任总”的话去做。一面骂着任志强，一面抓紧抢房子这种局面在2009年可谓上演了无数次。据称，在今年的前两个季度，全国商品房的销售额是上涨的，只是一线城市“风声太紧”，销售额下降。两会后，北京继续诞生新地王，高地价必然催生高房价。一切都在说明，这位虽然时有哗众取宠之嫌的任志强，其推测的房价至少维稳，并会稳步攀升自有其道理。
首先，由于今年政府继续推行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，对房地产业并没有大动。房地产投资本来自去年9月开始呈现下降趋势，但在今年前两个月达到31％的高增长，正是这种增速使得任志强对市场抱定谨慎乐观的态度。
第二，毋庸置疑，房产消费的需求也是继续增长的。由于市场住房需求的改善和人口结构有密切关系，而现今中国的人口结构已开始变化。0－14岁的人口存量巨大，任志强断言中国房地产市场在2020年前都是黄金增长期。因为新成长起来的年轻人和进入中年的70后、80后的住房需求都将最终变为消费。近几年房地产业的刚性增长不足为奇，在城市急速扩张时期，农村迁移人口增长迅速，外来人员的需求必须满足。
第三，中国土地资源约束着大家不能住特别宽松的房子，现在的房价只针对有钱人。任志强在这里继续把自己对解决中国的住房问题的答案阐明高收入家庭市场价格租赁和购买商品房：中低收入家庭选择保障性住房；低收入家庭选择廉租房。而且他还用数据披露了房地产市场上确实存在的怪现象：越来越多的人喊房价高接受不了，房子却完全不愁卖，并且申请使用按揭贷款的购房人只占41％，用自己的钱买房子是多数。要控制房价，土地供应量的总量必须增加，任总甚至建议国家加大科技投入，大幅提高农业亩产，腾出更多的土地来建设住宅，如能拿出百分之一的土地来建筑住宅，能把全国的人装进城市。
任志强笑言自己在两会讨论时，一人和二十多人“对决”。面对一半的两会代表对高房价提出的质疑，他作为一个房地产业内人士，有着自己的见解。相信“任总”和“小潘”的好戏还会不断上演，他们发表的言论不管是荒谬离谱还是义正词严，被追捧还是被拍砖，所谓嬉笑怒骂皆文章，都是对中国地产业现状和明天的关切。
“任总”和“小潘”的口水仗历史也不短了。虽然常常是挨板砖的主，任志强总有一股语不惊人死不休的劲头，潘石屹也总是不客气，生花妙语专往痛处戳，大众在底下看得热闹，笑的笑骂的骂。在各大房产论坛会议，二人仿佛形影不离的欢喜冤家。有人说，或许二人就是在一白脸一红脸的在舆论上出点风头，私下可是焦不离孟、孟不离焦。而且二人各自房地产的生意都做得风生水起，赚钱方面一点也不耽误。任总不怕“花钱买丢人”
任志强自1993年起，改组成立了北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌。他本人也被称为地产大佬，现任北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事，同时担任北京市政协委员，并分别在社团组织、大学等机构、团体担任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。3月15日，任志强作为华远董事长参与竞买大望京村一号地失利。此举被SOHO潘石屹调侃为“花钱买丢人”，他在其微博上称：“此前，我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到一万多元(每平方米)就再不敢举了。不是花钱买地，真是花钱买丢人。”
一看“小潘”又发话了，任志强立马在微博上反唇相讥：“小潘嘲笑我不是在花钱买地，而是花钱买耻辱。确实，每次都损失了大量利息(保证金)，给政府送了无数额外利润，但至少华远还在参与，而小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。”一来一往，“花钱买丢人”立刻变成流行语。任志强的回应虽然是一个损失了保证金却空手而归的人遭到嘲笑时的正常反击一你笑我丢人，我还笑你是懦夫呢；却从另一个方面看出他对中国楼市仍旧抱定了信心。这一点与此次“2010汇丰卓越理财财富论坛”北京站活动中，任志强的演讲所表达出来的意见非常统一。此演讲甫一结束，获得席下的掌声和笑声似乎昭示着这位乐于发表奇谈怪论、有哗众取宠之嫌的犀利哥似乎有改走实际路线的趋势。
他通过大量统计数据，从中国未来人口结构的变化以及住房阶段的发展等几方面影响楼市发展的因素详加阐述，旁征博引，推导论证，最后他表示了自己对2010年中国经济保持温和稳定的增长有充分的信心，对于房地产市场的平稳发展以及房价稳中有升的未来趋势是持积极、谨慎、乐观的态度，并再次鼓励投资者选择抗跌性强的房产投资作为降低预期通胀影响的最好选择。
敢怒敢言也敢示弱
任志强这次竞拍失利后，表现跟以往最大的不同就是他也低下“高昂的买”了。这个“铁嘴钢牙”的大佬在个人微博中对难以企及的高地价发出嘘唏感慨并承认无能，不能不算是个新鲜事。
“华远拍地再次以失败告终。自2001年起，华远在所有的公开拍卖中都只有失败。我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”
其实在这之前，缺少资金实力的开发商早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的70、80后还在坚持，要为大城市的房价作“贡献”。然后他将炮口对准了国家政策一发改委主任特别强调4万亿投资没有进入楼市股市，无非是想推卸对楼市、股市价格变化的责任，有此地无银三百两之嫌。“难怪央企有底气与政策博弈，并高调地吹捧未来。”他还说当初自己说许多人骂房价高，其实不是买不起房，而是买不起地，没有人信。去年两会提出土地价格占房价的比例过高时，国土部坚决反对，地价的不断创新高下不知应如何再为自己辨护。这些首先示弱、继而发出反诘的言论一反被拍砖的回应，得到了许多掌声与喝彩。
正如潘石屹所调侃的那样，在高价地面前，总是板着面孔教训年轻购房者的地产大佬也囊中羞涩，承认自己无法与财大气粗的央企在一线城市争抢资源，有史以来“第一次承认自己失败”，低下了“永远坚强、高昂着的头”。老潘与老任这番对话，实是别有一种沮丧与无奈，令同样捉襟见肘的购房者多少有些感同身受。当像华远这样知名的房地产企业开始转战二、三线城市，尽量回避央企锋芒时，一个不争的事实赫然凸现：央企已凭绝对优势，掌握了一线城市房地产市场话语权。政府对土地的控制会不会放开，土地政策何去何从，犹如一块石头投入深潭，敢怒不敢言者或许会在任志强那里找到些许畅快的感觉。
投资房产比黄金抗跌
在“2010汇丰卓越理财财富论坛”北京站，任志强鼓励投资者选择房产作为投资，因为关于经济周期，得出来的结论是，不管什么情况下，名义房价都是高于实际房价，房子的抗跌性还是最强。因此通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。这与他之前抛出的，颇受诟病的“房产等于钻戒”论其实并不冲突，只是这次，任志强选择了更正统的表达方式。
之前任志强说，买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢?此语一出，各方又是一阵声讨。但认真一想便知，有多少人反对任总这句话，同时又把房子当成钻石一样去拥有，跟风购买?于是有人一针见血：中国人心口不一的习惯，导致许多人明知“任总”的话无理，可都在按照“任总”的话去做。一面骂着任志强，一面抓紧抢房子这种局面在2009年可谓上演了无数次。据称，在今年的前两个季度，全国商品房的销售额是上涨的，只是一线城市“风声太紧”，销售额下降。两会后，北京继续诞生新地王，高地价必然催生高房价。一切都在说明，这位虽然时有哗众取宠之嫌的任志强，其推测的房价至少维稳，并会稳步攀升自有其道理。
首先，由于今年政府继续推行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，对房地产业并没有大动。房地产投资本来自去年9月开始呈现下降趋势，但在今年前两个月达到31％的高增长，正是这种增速使得任志强对市场抱定谨慎乐观的态度。
第二，毋庸置疑，房产消费的需求也是继续增长的。由于市场住房需求的改善和人口结构有密切关系，而现今中国的人口结构已开始变化。0－14岁的人口存量巨大，任志强断言中国房地产市场在2020年前都是黄金增长期。因为新成长起来的年轻人和进入中年的70后、80后的住房需求都将最终变为消费。近几年房地产业的刚性增长不足为奇，在城市急速扩张时期，农村迁移人口增长迅速，外来人员的需求必须满足。
第三，中国土地资源约束着大家不能住特别宽松的房子，现在的房价只针对有钱人。任志强在这里继续把自己对解决中国的住房问题的答案阐明高收入家庭市场价格租赁和购买商品房：中低收入家庭选择保障性住房；低收入家庭选择廉租房。而且他还用数据披露了房地产市场上确实存在的怪现象：越来越多的人喊房价高接受不了，房子却完全不愁卖，并且申请使用按揭贷款的购房人只占41％，用自己的钱买房子是多数。要控制房价，土地供应量的总量必须增加，任总甚至建议国家加大科技投入，大幅提高农业亩产，腾出更多的土地来建设住宅，如能拿出百分之一的土地来建筑住宅，能把全国的人装进城市。
任志强笑言自己在两会讨论时，一人和二十多人“对决”。面对一半的两会代表对高房价提出的质疑，他作为一个房地产业内人士，有着自己的见解。相信“任总”和“小潘”的好戏还会不断上演，他们发表的言论不管是荒谬离谱还是义正词严，被追捧还是被拍砖，所谓嬉笑怒骂皆文章，都是对中国地产业现状和明天的关切。