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通过地统计、线性回归、分位数回归等方法研究2016年北京市住宅售租价格特征及影响因素。结果表明：（1）住宅小区出售均价分布空间格局的中心性较强，出租均价形成明显的多中心结构；（2）交通可达性、服务设施、附属资源对住宅出售和出租单价产生显著影响，但在不同价格区间存在差异；（3）住宅特征中，房龄和面积对出售和出租单价都产生显著的负向影响，私密空间（室）、公共空间（厅）的数量对出售和出租单价都产生显著正向作用，公共空间对出售单价的提升比私密空间作用大，而两者对出租单价的提升作用与此相反。