国内楼市形势不好，海外地产利润丰厚，中国掀起海外投资移民潮，已经没有什么能阻挡房企出海的步伐了。
　　碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的金海湾项目两个月就卖出6000多套房，创下了百亿人民币的销售神话，这不能不让人眼馋。
　　不过，掘金总是与风险并存，济州岛风波只是小小的提了一个醒。在房企大规模出海时，无论是当地政府的异议，当地居民的集体反对，还是购房者的不买账，日后的风险因素会越来越多。
　　操作海外地产的难题很多，不同国家的政策、法律、税务、项目开发、分包方式、市场竞争、争议解决规则都各有不同。这自然对中国房企资金、产品与技术研发、人才、管理以及服务等方面都提出了较高的要求。之前的中坤和中航地产等房企，就因此遭受更悲催的结果。
　　值得一提的是，房企出海还是应当理性，不要复制新的野蛮生长。任何一个地方都对健康资本充满了渴望，对于投机资本充满了抵触。
　　当地政府和居民的担心不无道理，国内睡城不少。当中国开发商，继续圈地式的在当地造“中国城”，当地政府难免有所警惕。
　　尤其让人担心的是，中国房企能否拿出过硬的产品。比起国外的开发商，内地开发商的整体水平都还很粗糙。我不只一次的听过 港台开发商对于内地房企的批评，“做大项目大规划可以，精耕细作能力却一直跟不上来。”
　　无论如何，济州岛风波，不会是结束。
　　（相关报道详见 P062《房企出海风高浪疾》）