我国城市化在加速，现在从省级城市、副省级城市直到地级、县级城市，都在建造大马路、大广场、大建筑。但不少地方采取“摊大饼”的方式推进城市化，把各种产业都堆在大城市里面，搞“造城运动”。结果就跟我们在整个经济发展中遇到的问题一样，就是不论城市建设还是城市运营，都效率低下，使城市化和工业化受到了成本过高的阻碍。
　　首先，土地资源大量浪费。中国是一个土地短缺的国家，但我们在城市化过程中土地浪费非常严重，万元GDP（国内生产总值）耗用土地面积超过发达国家10倍以上。而且用这样的办法进行城市化造成了大量的失地农民和“农民工”，于是出现了“双重二元结构”。
　　其次，用“摊大饼式”的发展推进城市化，把金融服务业和各种各样的制造业企业都堆在大城市里面，因为专业混杂，所以并不能够发挥专业集聚效应，导致了城市的专业化水平很低，这样就很难提高效率。另一方面，这些城市居民的生活半径变得非常长，交通拥堵，城市运行的效率变得很低。
　　为什么会发生低效率的问题？
　　一是由于价格扭曲，使得土地被大量浪费。
　　二是政府职能错位。“城市”大体上有两种不同的来源。我国城市大多是从“城”即“都”（政治中心）发展而来，而其他国家的城市大多是从“市”即市场发展而来的。一般而言，市场自发地使得城市的空间布局趋于合理化，形成了相关行业支脉繁多、关系密切的金融業集中在大城市，行业间关联度不高的制造业集中在既能发挥专业化的集聚效应，又能带动周边农村发展的小城市的格局。而在我国，政府在城市发展中起着决定性的作用。规模愈大的城市行政级别愈高，支配资源的权力愈大，行政级别愈高的城市也就有更大的权力动用资源来扩大城市规模。这种体制推动了近年来风起云涌的摊大饼式“造城运动”。
　　为了提高我国城市化的效率，我以为应当采取以下的措施：一是改革地产制度；二是改革财政体制，包括改变层级制的城市结构；三是重新界定政府的职能。
　　（摘自《人民日报》 作者：吴敬琏）