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商品房价格一直是社会关注的焦点问题。影响商品房价格的因素很多，既有宏观因素，也有微观因素。文章在商品房价格影响因素分析的基础上，通过灰色关联分析模型和灰色GM（1．1）预测模型，建立了福州市商品房价格的分析模型和预测模型．并对福州市未来商品房价格进行模拟预测．得出预测区间【13618．87，14136.77】元／m2。