国土空间规划背景下实用性村庄规划编制模式探析

来源 :中国房地产业·下旬 | 被引量 : 0次 | 上传用户:syysyysyy1
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  【摘要】推动乡村振兴,是统筹城乡发展、促进城乡一体化的重要载体,是全面建成小康社会的有力推手。村庄规划是对市县、乡镇国土空间规划的细化落实,需从全局角度推动生产生活生态深度融合,全面提升生态宜居的农村环境,为村庄脱贫攻坚后,书写乡村振兴新画卷提供借鉴。
  【关键词】村庄规划;空间规划;龙溪村
  1、规划背景
  2020年决战脱贫攻坚战后,乡村振兴如何接棒?如何实现乡村高质量发展?
  在国土空间规划背景下,村庄规划需因地制宜,科学把握乡村的差异性和发展走势分化特征,挖掘乡村特质,充分利用原有规划基础,通盘考虑土地利用、产业发展、公共和基础设施、宅基地布局、人居环境整治、生态保护和历史文化传承,保持乡土风貌的“多规合一”的实用性规划。
  2、“空间规划”下的村庄规划编制初探
  2.1 编制原则
  2.1.1以空间规划为基础
  以第三次国土调查土地利用现状数据为依据,落实上位国土空间规划的各项控制性指标。通过用途管控、减量规划、生态修复与综合整治,提高土地节约集约利用水平,高质量发展现代农业,高质量建设美丽乡村,高质量打造品质生活。
  2.1.2以产业发展为动力
  坚持质量兴农、绿色兴农,以高效生态高质为导向,完善现代农业产业体系,构建农村一二三产业融合发展体系,推进农业绿色化、特色化和品牌化,高水平推进农业现代化和乡村产业高质量发展。
  2.1.3以用途管制为抓手
  在上位国土空间规划指引下,对村域内国土空间进行统筹安排, 根据“村庄规划用地分类”细化各类空间用途,统计形成国土空间结构调整表,并制定管制规则。
  2.2 编制思路
  以问题导向解决村庄实际需求,充分利用空心房整治、增减挂钩、闲置建设用地,整治盘活村内土地,建立“统一基数、多规合一、空间管控、一张蓝图”的编制思路,在编制技术上实现基数、地类、指标统一,在编制内容上实现全覆盖,在规划管理上实现一张图。
  2.3编制的重点
  优化调整村庄各类用地布局,合理安排各类设施,重点解决用途管制、生态保护修复与综合整治、规范村民建房等问题。
  3、空间规划背景下村庄规划编制实例
  3.1现状分析
  产业发展虽有一定基础,但农业产业化水平较低,技术力量薄弱;村庄建设布局分散,设施配置困难;村庄内环境差,没有公共活动空间、遮荫绿地和照明系统。
  3.2 規划定位
  根据上位规划以及村庄未来发展需求,确定龙溪村为集聚提升型村庄。依托大片林地和优美生态环境,结合现有绿色果蔬基地,将龙溪村建设成为以生态经济林场,绿色果蔬基地为主,农业观光休闲为辅的“山水田园”式新农村。
  3.3 村庄国土空间布局及用途管制
  基于“多规合一”的理念和背景,统筹考虑农村住宅用地、公共管理与公共服务设施用地、基础设施用地、产业发展、生态保护等用地需求,真正做到一张蓝图做到底。
  3.3.1落实管控要求
  衔接里田镇国土空间规划,对村域国土空间用途主要指标实施严格管控,包括永久基本农田保护面积、村庄建设用地总规模、公共服务设施用地规模、基础设施用地规模等。
  3.3.2优化调整布局
  根据龙溪村建设与经济发展的需求,同时考虑生态控制与集约用地的实际要求,按照用地分类标准明确村域内各类用地,标明永久基本农田、生态保护红线,拟拆除、新建的村民宅基地范围、标注公服设施、基础设施。
  3.3.3制定管制规则
  管制规则包括对生态空间、农业空间和建设空间用地等不同用途土地的使用规则、管控要求,有条件的可列入准入负面清单。
  3.4 宅基地布局
  按照村民需求,利用原有老宅基地拆旧建新,鼓励村民新建住房集中选址建设,严格执行“一户一宅”。对乡村宅基地、废弃地整理和空心房、空心村整治以及其他低效闲置建设用地整理。提出村域内宅基地布局规划,标明现状住宅、现状公建、新建住宅、新建公建、拟拆除住宅和危房改建,标示道路等指示性内容,方便村民定位。
  3.5 产业发展规划
  充分利用龙溪村的地理优势和资源条件,重组整合小而散的农业品牌,构建以山地特色为内核的“山”系产业体系,走出乡村高质量绿色发展之路。
  3.6道路交通规划
  坚持“内畅外联”,规划新建两条村道,宽度为3.5米。
  3.7公共和基础设施规划
  3.7.1公共设施规划
  规划在村组入口和分叉处设置交通指示牌;完善公共活动空间,增设健身设施;结合村委办公楼建设农家书屋、卫生室和老年人活动室。
  3.7.2基础设施规划
  完善龙溪村田坎建设,疏浚通村河道;村庄用水规划采用分片集中供水,由镇区水厂统一供水,保留现有水井,作为村庄的后备水源;修建一个生物污水处理设施;增加一台100千伏安变压器;推进垃圾分类,布置垃圾收集点。
  3.8近期行动计划
  近期建设年限为2021—2025年,分为基础设施完善、道路交通建设、产业发展和生态修复综合整治4大类,包括对村范围内具有价值的保护性建筑如李氏宗祠进行整治修缮,整修村巷道路;对村庄内河渠进行清理;梳理、整合和利用村内空坪闲地,建设游园或小广场;房前屋后、路旁种植经济作物或观赏植物,见缝插绿、菜园围篱等。
  4、规划实施措施
  4.1 加强组织领导,做好技术指导
  成立村庄规划工作小组,制定具体的村庄建设工作安排。相关职能部门加强对村庄规划指导和技术培训工作,建立科技、规划、设计单位"一对一"技术帮扶机制。
  4.2 尊重村民意愿,强化公众参与
  了解新时代新乡民特征,少谈话,多谈心,从彼此尊重开始,始终坚持人民为中心,人人尽责、人人享有,以保障和增进农民民生福祉为出发点和落脚点,全面创造农民群众美好生活,建设获得感、幸福感、安全感强的幸福乡村。
  4.3 加强科技创新,加大人才培育
  科技与人才是乡村振兴的两翼,插上科技与人才的翅膀,乡村振兴就能飞得更高更快。
  4.4 坚持全面振兴,力促永续发展
  重新审视和挖掘乡村多种功能和价值,重塑工农城乡关系,全面推动乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴,协同推进乡村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设。
  参考文献:
  [1]中共中央国务院.关于实施乡村振兴战略的意见[R].2018;
  [2]自然资源部办公厅.关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知[R].2019;
  [3]湖南省村庄规划编制技术大纲(试行)[S].湖南省自然资源厅,2019;
  [4]苏志军.乡村振兴战略下村庄规划编制的思路及方法[J].南方国土资源,2018。
  作者简介:
  李宇(1987.06-),女,湖南娄底,工程师,本科,现主要从事城乡规划设计工作。
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