拆迁房屋测绘工作的质量保障思考

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  摘要:本文主要就房屋在拆迁的过程中,根据房屋测绘的各种特点和各项技术指标,分析和探讨了其质量保证措施,对拆迁房屋测绘工作中有效合理的作业方法进行了总结,进而使其测绘成果更加符合工作的要求。
  关键词:拆迁;房屋测绘;质量;措施
  随着我国社会和经济的不断发展,各大工业建设和城市建设也在大规模的进行,拆迁便成为了现在重大社会现象,保证拆迁工作进程的平稳有序,保障社会的稳定和谐,也已经成为了很多地方政府的首要工作之一。拆迁房屋测绘工作是整个拆迁工作的第一步,为拆迁工作提供最基础的房产数据,其能否及时提供既符合规范要求又准确的成果资料,也是保障拆迁工作能否公平、公正的进行的关键,下文主要结合多年来实际工作经验,简要分析了拆迁房屋测绘工作的特点,并针对其特点总结了在拆迁过程中的作业方法,以及必要的质量保障措施。
  一、拆迁房屋测绘工作的基本特点
  1.权威性。
  拆迁房屋的测绘工作要严格遵循我国的国家标准《房屋测量规范》中制定的相关要求,必须由具备房产测绘资质的企业单位来承担,提交上的资料和成果必须符合有关规定的要求,这就充分体现了拆迁房屋测绘工作的权威性的特点。
  2.公正性。
  房屋测绘的资料和成果是对房屋拆迁进行评估的依据,直接关系着被拆迁方和拆迁方双方的利益,确保房屋测绘资料和成果的公正性,是拆迁房屋的测绘工作中的最基本准则。
  3.准确性。
  所有的拆迁房屋的测绘资料和成果,都是对房屋拆迁工作进行评估的重要的基础数据,必须要保证拆迁房屋产权所有人,房屋的结构性质和面积数据,都要做到准确无误,进而保证房屋拆迁的后续工作能够顺利的进行。
  4.时效性。
  拆迁房屋的测绘工作通常对时间都有严格的要求,从任务下达,到对工作的资料和成果的提交,要求时间较短,另外,拆迁房屋的测绘时间也是构成工作成果的重要组成要素。
  二、拆迁房屋测绘工作中对数学精度的要求
  由于需要拆迁的房屋大都位于城市郊区或者是农村,大多以自建房屋为主,还有部分三产生产的用房,根据拆迁房屋测绘工作的几个基本要点,就要充分重视拆迁房屋的面积精度,一般,拆迁房屋的面积精度要按照国家标准《房屋测量规范》中,规定的对拆迁房屋面积的二级精度的要求执行,对拆迁房屋面积进行测绘的误差规定可以表示为,0.02√S+0.001S,其中,单位为平方米,S为拆迁房屋的房产面积。
  在实际的作业过程中,我们对上述误差进行了更直观的量化,方便有关操作人员的掌握。
  三、拆迁房屋测绘工作中得质量措施
  1.房屋测绘前的准备。首先,其有关作业人员要进行业务的学习和培训,每个作业人员都要求对有关的各项技术和要求熟练掌握,包括拆迁房屋面积测算的有关规定,对拆迁房屋的机构性质进行判别的标准,对拆迁房屋进行野外勘丈的技术要点等等;其次,还要严肃作业纪律,由于拆迁房屋的测绘工作具有很强的特殊性,所以,有关的作业人员必须具有很高的职业道德素质,在作业过程中保持客观严谨的工作作风,还要制定详细严格的内部奖惩制度,从根本上杜绝违法违规现象的出现;另外,还要对工作的进度和计划做好合理的安排,明确划分作业小组进行勘丈的区域,确定好作业的时间目标,确保能够及时提交作业的资料和成果。
  2.拆迁房屋的野外勘丈工作中要保证其属性精度。拆迁房屋的野外勘丈工作是以户为单位来进行的,应该准确调查房屋产权人的各项信息,包括产权人的姓名、所属的行政村组等。对产权人的房屋不能张冠李戴,或者出现错漏现象,为确保各项信息的准确性,要对房屋的产权人、当地村组的有关负责人进行仔细的询问。还应该准确的判别拆迁房屋的结构性质,它的结构性质要严格按照《房屋测量规范》中得规定执行,拆迁房屋的性质一般按照楼房、平房、棚披和简易等加以区分,在所谓的“其他”的结构中增加竹木、彩钢等,更加具体的进行描述,在对拆迁房屋的野外勘丈工作中,对其的记录要按照一户一草图的形式进行,草图不仅要激励拆迁房屋的基本属性,还要对勘丈人、勘丈的日期等信息进行详细记录,勘丈的现场要留取拆迁房屋的远景照片,其照片和记录的草图都是进行室内检查校核不可缺少的重要依据。
  3.拆迁房屋野外勘丈工作中要保证其数学精度。《房屋测量规范》中,对拆迁房屋的房产面积进行测算的精度进行了明确的要求,在实际的工作中,拆迁房屋的房产面积要由实际对房屋边长进行勘丈的计算得出,所以,对房屋边长勘丈的精度直接关系着拆迁房屋房产面积测绘的精度。在进行房屋面积的勘丈过程中,要注意一下几个问题,一是勘丈用的仪器,对房屋边长进行勘丈时,可以选用经过检验合格的玻璃纤维尺、手持测距仪、钢装卷尺等测量设备,手持测距仪使用起来非常方便灵敏,而且观测精度较高,是测距设备中最常用的一种。二是勘丈的方法,对拆迁房屋边长进行测量的位置要在房屋外墙的勒脚以上的0.8至1.2米处,其侧准线要保持在水平的状态,每条边需要读数两次,然后合限取中数,记录至0.01米,在对较长的边进行测量时,要注意测距的光线尽量不要投射在间距中得障碍物上,防止产生粗差,对于更长的边就要采取分段测量的方式。三是检核,拆迁房屋的每条边都要进行测量,根据房屋边长测量的两次读数较差,结合房屋的几何条件和多余的观测值,进行检核,防止粗差产生。
  4.拆迁房屋测绘工作中其他注意点。由于拆迁房屋测绘工作的时间紧迫,就要求有关作业人员在白天进行勘丈,测量完成后还要录入电脑,进行绘图和对房屋面积的统计工作,所以,就要设有专门的检查人员,对勘丈的结果进行检查,在实际作业中,检查人员除了对照草图和勘丈边长进行检查外,还要结合实际,对房屋结构性质等进行全面检查。
  拆迁房屋的测绘工作要求其作业步骤必须清晰,这是保证工程按时按质又高效完成的关键,从测绘前的准备、对有关作业人员的分配、实地野外勘丈、进行质量检查、到资料和成果的传输,都要有条不紊的进行,保障工作效率。
  总结:
  拆迁房屋测绘能够区别于普通的房产测绘,既要保证工作速度,又要确保精度,对所有的错误采取零容忍度,同时严格要求测绘单位。对工作进行合理的安排是保证作业速度的前提,正确有效的作业方法,综合系统的质量管理措施又是作业精度的保证。拆迁房屋测绘工作应充分重视对生产工序的优化,同时采用较为先进的测绘技术方法,通过搞笑的质量保证措施,在工作过程中不断提炼和积累经验,进而良好的完成拆迁房屋的测绘工作,提升单位的综合作业水平,为企业带来更大的效益。
  参考文献:
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