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城市物业管理是城市建设和管理的重要内容。据对江苏启东市的调查，该市市区现有居民区(点)107个，居民区建筑面积639．7万平方米，其中44个住宅小区建筑面积近200万平方米，已实施专业物业管理，物业管理覆盖率为31．25％。但近几年该市物业管理企业普遍亏损，2002年又出现全行业亏损，这一情况已影响到物业管理企业的正常经营