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【摘要】高层建筑外墙如果发生渗漏现象，对居民、建筑单位以及建筑物本身都会带去很大损失。因此要对防渗漏施工技术进行分析，重视高层建筑外墙防渗漏技术，提高建筑物的使用年限，有效预防和控制防渗漏问题。本文对高层建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨。
【关键词】高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术
随着我国建筑行业的快速发展，在高层住宅建筑工程的建设中，为了有效的防止出现外墙渗漏的问题， 切实的对质量通病进行防治，需要加强对高层住宅建设工程的全面管理，通过运用各种施工技术，对施工的各个环节进行严格的把握，使高层住宅的建设朝标准化、规范化的方向发展，进而有效的避免高层住宅外墙出现渗漏问题，并促进我国建筑行业的又好又快发展。
一、导致高层建筑外墙渗漏的主要因素
1、外墙孔洞处理不规范
高层建筑结构施工期间，由于垂直精度难以掌握，极易影响外墙面找平抹灰位置厚度，使得大部分厚度超过标准厚度（25cm），更有甚者导致外墙面找平抹灰部分的厚度高达100cm，最终导致抹灰层的开裂，开裂位置容易发生渗漏。
2、墙体裂缝
墙体的混凝土施工完成后需要进行养护，在养护期间，仅仅进行混凝土墙浇水养护，忽略墙面的养护处理工作。尤其在炎热的夏季，墙体内部与外部的温差过大容易导致墙体裂缝。再者，对墙体本身的养护时间不足亦会导致混凝土收缩裂缝。在进行剪力墙的混凝土浇筑操作期间，由于振捣不实，导致混凝土本身密度不达标，形成渗漏通道。
3、铝合金的安装操作不规范
在高层建筑外墙铝合金的安装期间，如果组合窗的连接管连接不规范、窗楣位置不设滴水槽、窗框安装有缝隙或者窗台不进行泛水处理等，则会引发窗框周围塞缝不严实甚至鼓起，从而形成高层建筑的墙体渗漏。
4、外墙面抹灰层发生开裂
在外墙的施工中会预留部分孔洞，特别是剪力墙施工中需要预留孔洞用以穿拉杆。由于孔洞直径小，施工后由于大意，孔洞封堵处理不到位，埋下外墙渗漏隐患。有关调查表明，预留孔洞的不规范处理是存在于外墙为剪力墙结构的建筑中导致渗漏的主要原因。
二、高层建筑外墙防渗漏的施工技术
1、高层建筑外墙砌体防渗漏施工技术
（1） 砌体材料的质量控制
①砌体材料的选择。在选择高层建筑框架结构外墙体的砌块时，必须严格执行《砌体工程施工质量验收规范》的相关规定，对于加气混凝土砌块，在砌筑施工时还必须将含水率控制在15% 以内，粉煤灰加气混凝土砌块则要控制在20% 以内，同时，当使用加气混凝土砌块时，砌筑时使用的砂浆必须选择加气混凝土类型。
②砌块的保管。砌块在使用前，应当按照规范要求进行合理堆放，并做好防雨防水处理。一般情况下，砌块严禁堆放在潮湿或容易被水浸泡的地方，对于泥地类型的堆放场地，要将下方垫起，以免砌块遭水浸泡。尤其是在多雨季节，更要避免露天堆放砌块。
（2）外墙砌体防渗漏施工技术要点
①为有利于对变形的控制，不同材质和规格的砌块要严禁混杂使用；砌块在使用前，必须按照规定预先洒水充分湿润。
②在砌筑施工时，采取“一块砖、一铲浆、一揉压”方法施工，确保砌块之间的灰缝能够完全被砂浆充填密实，以免因灰缝中空而影响到墙体的防渗漏效果。
③在砌筑框架结构外墙的最底层砌块前，应当将砌筑面先用专用的面剂刷透一层，以增强外墙的防渗漏效果。
④在砌筑框架结构外墙时，必须要控制好砌筑的速度，以每天的砌筑高度不超过1.4m 为宜，这样砌体才有充分的时间干固成型，从而减少墙体产生裂缝的机率。另外，每一面外墙在砌筑到距离梁底200mm 左右时，应当停止砌筑并静待7 天，以便使砌体的变形稳定，然后以跟水平线成60°～75°的角度，用相同材料的实心砌块挤紧顶牢梁底，并用砂浆将勾缝充填密实，以避免墙体顶层砌块跟梁之间出现裂缝而发生渗漏。
2、外墙抹灰面层的施工
第一，水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%；第二，抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；混凝土墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；第三，砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；第四，外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6 ～ 10mm。各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱的中部；第五，夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；第六，为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm 宽、网眼10mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；第七，严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀。
3、 外墙洞口的处理
（1）上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。
（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1 ∶ 3 水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
（3）对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。
4、铝合金和塑钢窗的安装
（1）窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆打底处理，然后进行窗框固定。
（2）窗框安装应采用专用固定件固定，距边角的距离不大于180mm，中间间距不大于600mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。
（3）固定后的窗框与墙体间必须留3 ～ 5mm 间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
5、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度。
（2）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的聚合物抗裂砂浆，应具有抗渗防裂功能，其拉伸粘结强度、抗裂性、柔韧性、吸水性等技术指标符合相关要求。
（3）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（4）细部处理应符合规范要求：保温板端头要求粘贴翻包网格布，首层应增铺加强网格布。
（5）保温板应拼接规范，锚固栓数量、规格应符合规范要求，粘结砂浆覆盖率应保证在40% 以上，保证其粘结牢固。
（6）在保温层抹灰时，应分2 次进行： 第一次， 应按楼层分段施工， 其抹灰厚度控制在2 ～ 4 mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工， 待钢丝网安装检验合格后， 即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5 ～ 7 mm。
综上所述，掌握高层建筑外墙防渗漏施工技术，才能更好地对高层建筑的外墙渗漏进行预防，从而提升高层建筑工程的质量，创造更好的社会效益和经济效益。
参考文献：
[1]史康. 住宅楼房建造中防渗漏工程的合理实施[J]. 经营管理者. 2014（07）
[2] 陈祖明. 浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J]. 科技与企业. 2012（07）
[3] 闫党望. 浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中小企业管理与科技（中旬刊）. 2014（01）
【关键词】高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术
随着我国建筑行业的快速发展，在高层住宅建筑工程的建设中，为了有效的防止出现外墙渗漏的问题， 切实的对质量通病进行防治，需要加强对高层住宅建设工程的全面管理，通过运用各种施工技术，对施工的各个环节进行严格的把握，使高层住宅的建设朝标准化、规范化的方向发展，进而有效的避免高层住宅外墙出现渗漏问题，并促进我国建筑行业的又好又快发展。
一、导致高层建筑外墙渗漏的主要因素
1、外墙孔洞处理不规范
高层建筑结构施工期间，由于垂直精度难以掌握，极易影响外墙面找平抹灰位置厚度，使得大部分厚度超过标准厚度（25cm），更有甚者导致外墙面找平抹灰部分的厚度高达100cm，最终导致抹灰层的开裂，开裂位置容易发生渗漏。
2、墙体裂缝
墙体的混凝土施工完成后需要进行养护，在养护期间，仅仅进行混凝土墙浇水养护，忽略墙面的养护处理工作。尤其在炎热的夏季，墙体内部与外部的温差过大容易导致墙体裂缝。再者，对墙体本身的养护时间不足亦会导致混凝土收缩裂缝。在进行剪力墙的混凝土浇筑操作期间，由于振捣不实，导致混凝土本身密度不达标，形成渗漏通道。
3、铝合金的安装操作不规范
在高层建筑外墙铝合金的安装期间，如果组合窗的连接管连接不规范、窗楣位置不设滴水槽、窗框安装有缝隙或者窗台不进行泛水处理等，则会引发窗框周围塞缝不严实甚至鼓起，从而形成高层建筑的墙体渗漏。
4、外墙面抹灰层发生开裂
在外墙的施工中会预留部分孔洞，特别是剪力墙施工中需要预留孔洞用以穿拉杆。由于孔洞直径小，施工后由于大意，孔洞封堵处理不到位，埋下外墙渗漏隐患。有关调查表明，预留孔洞的不规范处理是存在于外墙为剪力墙结构的建筑中导致渗漏的主要原因。
二、高层建筑外墙防渗漏的施工技术
1、高层建筑外墙砌体防渗漏施工技术
（1） 砌体材料的质量控制
①砌体材料的选择。在选择高层建筑框架结构外墙体的砌块时，必须严格执行《砌体工程施工质量验收规范》的相关规定，对于加气混凝土砌块，在砌筑施工时还必须将含水率控制在15% 以内，粉煤灰加气混凝土砌块则要控制在20% 以内，同时，当使用加气混凝土砌块时，砌筑时使用的砂浆必须选择加气混凝土类型。
②砌块的保管。砌块在使用前，应当按照规范要求进行合理堆放，并做好防雨防水处理。一般情况下，砌块严禁堆放在潮湿或容易被水浸泡的地方，对于泥地类型的堆放场地，要将下方垫起，以免砌块遭水浸泡。尤其是在多雨季节，更要避免露天堆放砌块。
（2）外墙砌体防渗漏施工技术要点
①为有利于对变形的控制，不同材质和规格的砌块要严禁混杂使用；砌块在使用前，必须按照规定预先洒水充分湿润。
②在砌筑施工时，采取“一块砖、一铲浆、一揉压”方法施工，确保砌块之间的灰缝能够完全被砂浆充填密实，以免因灰缝中空而影响到墙体的防渗漏效果。
③在砌筑框架结构外墙的最底层砌块前，应当将砌筑面先用专用的面剂刷透一层，以增强外墙的防渗漏效果。
④在砌筑框架结构外墙时，必须要控制好砌筑的速度，以每天的砌筑高度不超过1.4m 为宜，这样砌体才有充分的时间干固成型，从而减少墙体产生裂缝的机率。另外，每一面外墙在砌筑到距离梁底200mm 左右时，应当停止砌筑并静待7 天，以便使砌体的变形稳定，然后以跟水平线成60°～75°的角度，用相同材料的实心砌块挤紧顶牢梁底，并用砂浆将勾缝充填密实，以避免墙体顶层砌块跟梁之间出现裂缝而发生渗漏。
2、外墙抹灰面层的施工
第一，水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%；第二，抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；混凝土墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；第三，砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；第四，外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6 ～ 10mm。各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱的中部；第五，夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；第六，为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm 宽、网眼10mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；第七，严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀。
3、 外墙洞口的处理
（1）上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。
（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1 ∶ 3 水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
（3）对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。
4、铝合金和塑钢窗的安装
（1）窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆打底处理，然后进行窗框固定。
（2）窗框安装应采用专用固定件固定，距边角的距离不大于180mm，中间间距不大于600mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。
（3）固定后的窗框与墙体间必须留3 ～ 5mm 间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
5、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度。
（2）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的聚合物抗裂砂浆，应具有抗渗防裂功能，其拉伸粘结强度、抗裂性、柔韧性、吸水性等技术指标符合相关要求。
（3）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（4）细部处理应符合规范要求：保温板端头要求粘贴翻包网格布，首层应增铺加强网格布。
（5）保温板应拼接规范，锚固栓数量、规格应符合规范要求，粘结砂浆覆盖率应保证在40% 以上，保证其粘结牢固。
（6）在保温层抹灰时，应分2 次进行： 第一次， 应按楼层分段施工， 其抹灰厚度控制在2 ～ 4 mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工， 待钢丝网安装检验合格后， 即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5 ～ 7 mm。
综上所述，掌握高层建筑外墙防渗漏施工技术，才能更好地对高层建筑的外墙渗漏进行预防，从而提升高层建筑工程的质量，创造更好的社会效益和经济效益。
参考文献：
[1]史康. 住宅楼房建造中防渗漏工程的合理实施[J]. 经营管理者. 2014（07）
[2] 陈祖明. 浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J]. 科技与企业. 2012（07）
[3] 闫党望. 浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中小企业管理与科技（中旬刊）. 2014（01）