深港房价一体化的概念，鉴于深港同城化与珠三角一体化的大城市战略，自2003年后就有提出，当时业内预言，深圳房价将在10年内涨至香港的50%左右。但事实是仅仅2005年到2007年的两年多时间，这一“目标”就超前实现。深港房价的一夜接轨，无不流露的是关乎一座城市价值持续性发展、人居环境建设的无奈，高房价最终给予深圳的只是高负担与高透支。
　　5月14日，国家发改委和国家统计局发布了5月全国房价调查结果，深圳以12.3%的新建商品住房销售价格涨幅排名全国第二，今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22.86％。目前在深圳只有在离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区关内一般高级住宅每平方米售价在2万元左右，豪华住宅售价每平方米在3万元以上，如侨城东方华圆，以均价5万元/平方米发售。
　　深圳房价的高位运行，每平方米低于一万元的楼盘成了人们追逐的对象。4月初，深圳关外离市中心较远的一些新楼盘出现了抢购现象，有的新楼尚未开盘就有买家排队等候，其中“东方盛世”在3小时内销售一空；“中海怡瑞山居”开盘当天售出七成。
　　可以说，深圳今年房价的上涨不亚于今年疯狂的股市。深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价（9384元/平方米）上涨了51.57％，涨势惊人。
　　不可否认，深圳市场上新商品房供应量太少，是市场主导的一个因素。今年一季度，深圳市房地产投资规模明显下降，全市完成房地产开发投资86.25亿元，同比减少16.18％；商品房竣工面积同比下降15.44％，商品房销售面积同比减少1.62％。
　　但在这个市场主导因素的背后，“港深一体化”导致大批香港人蜂拥来深圳置业，是深圳房价不断上涨的一个主观因素。
　　深圳是座移民城市，外来人口和外来投资买房者日益增多，其中外来人口最为代表的就是港人。5月21日，深港两地政府将共同签订《“深港创新圈”合作协议》，标志着双方合作迈入新的历史阶段。这也意味意着“深港一体化”的进程将会加速。这对深圳经济的发展无疑是个好事，但对房地产市场也许是个“恶梦”。深圳与香港仅一桥之隔，而房价却相差数倍，深圳成了港人置业的首选之地。目前香港人在深圳置业已经占到深圳商品房销售比例的15％～20％。
　　深港房价一体化的概念，鉴于深港同城化与珠三角一体化的大城市战略，自2003年后就有提出，当时业内预言，深圳房价将在10年内涨至香港的50%左右。但事实是仅仅2005年到2007年的两年多时间，这一“目标”就超前实现。而深圳工薪阶层与他们的置业梦想渐行渐远；普通白领谈买房就如“天方夜谭”。深港房价的一夜接轨，无不流露的是关乎一座城市价值持续性发展、人居环境建设的无奈，高房价给予深圳的只是高负担与高透支。
　　港深一体化是否就应该意味着港深房价的一体化呢？两地的经济差别告诉我们并不能这么简单的等同。香港房价折合成平方米来算，普通香港市民住的是每平米2万到3万元每平方米的小户型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子，每平米5万元的单价并非一般香港人负担得起；半山豪宅与山顶别墅的房价每平米10万－20万元。而目前深圳关内每平米低于1.5万的房子已不多见，豪宅平方米单价多卖3万以上；关外城区物业不低于9千。但整体来看，目前深圳房价相当于香港的50％。而对比两地2006年的人均GDP，香港人均GDP为38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港的22.6%。换而言之，忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差，仅是香港人均GDP20%的深圳人，却承受了香港近50%的高房价。这是否给深圳的工薪阶层置业带来了太多的不公平。
　　此外，随着深圳房价的持续上涨，炒房现象凸显，这形成一个恶性循环。“房荒”、“地荒”言论不绝于耳，这为炒房者提供了获利空间。深圳社会科学院近日公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》表明，从商品房转手时间分析，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％。
　　因此，深圳房价在“港深一体化”和炒房风中不断透支，已逐渐形成了泡沫。依照国外经验，这个上升势头还将继续，除非出现强有力的调控手段，否则在一至两年后达到顶峰，才能出现拐点。