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摘 要：随着建筑行业的不断发展，我国高层建筑物越来越多，高层建筑的功能比较多，而且一般都设有地下室，为了提高高层建筑的质量，避免渗漏等问题的出现，必须做好地下室加固工作，要合理应用加固改造施工技术，提高地下室的质量以及使用的安全性。本文结合某高层建筑地下室加固改造工程实例，对相关施工技术进行了分析与介绍，希望可以提高工程难点以及重点项目的施工质量，促进建筑行业更好的发展。
关键词：高层建筑；地下室；加固；改造；施工技术
本文结合某高层建筑工程实例，对地下室加固以及改造施工技术进行了介绍，以供参考。某高层建筑总面积为13万m2，建筑主体结构为钢筋混凝土框架结构，该高层建筑地下有4层，其中地下1层为机房以及设备房，地下2-3层为车库，地下4层作为人防。地上共有20层，属于高层办公楼建筑。由于该建筑地下室层数比较多，为了保证地下室的正常使用，必须做好地下室的加固改造工作，下面笔者相关加固改造施工技术进行简单的介绍，以供参考。
1 加固方案的确定
高层建筑的施工难度比较大，而且对建筑安全性要求比较高，本文案例中的高层建筑，地下共有4层，在施工到地下2层时，由于建筑的功能发生了改变，需要对建筑地下室加固方案进行优化与改动，主要是对建筑钢结构的连接方式进行了调整，将钢筋混凝土框架结构改为大跨度钢结构，还对结构连接方式进行了调整，这项改动极大的影响了建筑结构的抗震性以及承载能力造成了极大影响，如果不对地下室进行加固改造处理，可能会引发安全事故。当框架的承载力与实际荷载存在较大出入时，必须对建筑地下室加固方案进行调整。当框架柱承载能力小于荷载时，需要对地下室进行加固改造，这样才能提高地下室的施工质量。
在确定加固方案时，考虑到增加钢结构会增加建筑结构的自重，所以，不能只采用增加钢结构这一种方式进行加固。另外，高层建筑结构还会受到地震作用力的影响，在进行荷载分析后，发现地下室底板的承载能力不高，无法满足工程的实际需求，所以，在制定加固方案时，可以从提高底板的承载力入手，采用加厚底板，或者增大框架柱的截面积，分担底板承受的荷载，这样才能避免底板损坏等质量问题的发生。
2 框架柱的加固
由于高层建筑的使用功能发生了较大变化，所以，设计人员对建筑结构进行了调整，使得地下室框架柱的承载能力大大降低了，而且建筑框架柱无法满足建筑实际荷载的要求，存在较大的安全隐患。在对地下室框架柱以及底板进行加固时，可以采用包裹法增加框架柱的截面，还可以选择厚度较大的底板，加固的范围包括整个地下室1层-4层。该高层建筑地下室共四层，高16m，如图1所示。
2.1 施工的难点以及加固措施
为了提高地下室加固的质量以及效率，必须加强对施工难点的处理，针对难点问题找出相应的解决措施。在地下室加固的过程中，存在的问题主要是框架柱承载能力不高，所以，施工人员一定要采取有效的措施加大框架柱的截面，提高其竖向承载能力，还要提高框架柱的抗剪能力，这样才能在地震力的作用下避免出现较大的框架结构变形问题。另外，新老混凝土结合的质量，也是施工中需要重点控制的问题。施工人员一定要按照工艺流程对新老混凝土进行混合，还要保证混凝土的性能以及质量达到设计要求。
结构加固改造是为了提高结构的承载能力，在施工过程中对原有结构的保护以及框架柱混凝土施工质量的控制是本工程的难点。针对这些施工难点，结合工程设计人员共同制定最佳施工方案：①在原有框架柱上使用人工剔凿出3cm深的沟槽，在钢筋绑扎之前使用清水清洗干净，保证新旧混凝土接茬的密实；②为了保证混凝土的施工质量，将混凝土改为CGM-1加固型自流灌浆料；③在框架柱周边设置有效的支撑体系，在植筋开始之前使用钢筋探测仪找出框架柱主筋和箍筋的位置，然后进行植筋，在剔凿过程中一律使用人工，严禁使用大型振动破碎设备以防对原有柱造成损伤。
2.2 施工的构造措施及效果
2.2.1 在框架柱立面每隔30cm剔凿1道30cm高、3cm深的沟槽，沟槽设置剪力键，剪力键的平面位置如图2所示，竖向间距为600mm，竖向布置如图3所示。
2.2.2 施工效果。4根框架柱的施工仅用15d，经过养护，该部位强度大于原有结构的强度，观感质量良好，为地上结构的施工赢取了宝贵的施工时间。
3 基础底板的加固
地上结构体系的变化引起基础底板的承载力不满足要求，需对基础底板进行加固。基础底板共计10209m2，加固部位为7500m2，在原有1 800mm厚的底板之上加厚400mm。
3.1 构造措施
基础底板加厚的关键所在是原有基础底板和新加底板在地震作用下要保证共同工作，故在设计过程中：①采用人工剔凿沟槽的办法使新旧混凝土具有良好的结合性；②采用HPB400 25的钢筋作为剪力键，纵横向间距均为300mm，使用喜力得植筋胶植进原基础底板400mm保证其抗剪能力。
3.2 施工作业中重点及难点
3.2.1 本工程剔凿量大，人工剔凿的质量对工程整体起到至关重要的作用。技术上划分施工流水作业段，聘请专业剔凿队伍进行施工，為工程工期提供了保证。
3.2.2 植筋作业的施工，地下室基础底板加固剪力键达40000余根，板筋及梁筋共计3500余根，植筋长度共17400m，作业量大，施工条件差，要求地下室有良好的通风条件，避免工人中毒。
3.2.3 因为本工程剪力键主要作用为承担剪力，故可以在其顶端进行焊接作业。使用暗梁钢筋和在剪力键上焊接HRB335级 14的钢筋作为马凳钢筋，为工程节省马凳钢筋共计31t，节省费用近14万元。
3.2.4 地下室不规则给钢筋的连接及植筋造成麻烦，钢筋连接采用直螺纹连接，板筋隔根植入混凝土墙体，对应钢筋要错开，钢筋铺设从植筋端开始，另一端伸到墙边即可。
结束语
本文针对某工程实例，对高层建筑地下室加固改造施工技术进行了分析与介绍，在改造的过程中，一定要结合实际选择适合的材料，为了降低安全事故出现的概率，要分析底板的承载能力以及实际荷载，当底板或者框架柱的承载能力无法满足实际要求时，一定要采取有效的措施进行改善，比如，还可以选择厚度较大的底板，还可以增加框架柱的截面，这样才能提高构件的承载能力，才能保证地下室的加固质量。在加固的过程中，还要选择经济实用的施工技术，这样提高施工的效率。
参考文献
[1]许静雯.某高层建筑地下室渗水原因分析及防治措施[J].市场周刊（理论研究），2011（9）.
[2]张风斌.高层建筑地下室侧墙裂缝及处理对策[J].黑龙江科技信息，2001（6）.
[3]张金强.高层建筑地下室渗漏的分析与处理措施探讨[J].江西建材，2007（4）.
关键词：高层建筑；地下室；加固；改造；施工技术
本文结合某高层建筑工程实例，对地下室加固以及改造施工技术进行了介绍，以供参考。某高层建筑总面积为13万m2，建筑主体结构为钢筋混凝土框架结构，该高层建筑地下有4层，其中地下1层为机房以及设备房，地下2-3层为车库，地下4层作为人防。地上共有20层，属于高层办公楼建筑。由于该建筑地下室层数比较多，为了保证地下室的正常使用，必须做好地下室的加固改造工作，下面笔者相关加固改造施工技术进行简单的介绍，以供参考。
1 加固方案的确定
高层建筑的施工难度比较大，而且对建筑安全性要求比较高，本文案例中的高层建筑，地下共有4层，在施工到地下2层时，由于建筑的功能发生了改变，需要对建筑地下室加固方案进行优化与改动，主要是对建筑钢结构的连接方式进行了调整，将钢筋混凝土框架结构改为大跨度钢结构，还对结构连接方式进行了调整，这项改动极大的影响了建筑结构的抗震性以及承载能力造成了极大影响，如果不对地下室进行加固改造处理，可能会引发安全事故。当框架的承载力与实际荷载存在较大出入时，必须对建筑地下室加固方案进行调整。当框架柱承载能力小于荷载时，需要对地下室进行加固改造，这样才能提高地下室的施工质量。
在确定加固方案时，考虑到增加钢结构会增加建筑结构的自重，所以，不能只采用增加钢结构这一种方式进行加固。另外，高层建筑结构还会受到地震作用力的影响，在进行荷载分析后，发现地下室底板的承载能力不高，无法满足工程的实际需求，所以，在制定加固方案时，可以从提高底板的承载力入手，采用加厚底板，或者增大框架柱的截面积，分担底板承受的荷载，这样才能避免底板损坏等质量问题的发生。
2 框架柱的加固
由于高层建筑的使用功能发生了较大变化，所以，设计人员对建筑结构进行了调整，使得地下室框架柱的承载能力大大降低了，而且建筑框架柱无法满足建筑实际荷载的要求，存在较大的安全隐患。在对地下室框架柱以及底板进行加固时，可以采用包裹法增加框架柱的截面，还可以选择厚度较大的底板，加固的范围包括整个地下室1层-4层。该高层建筑地下室共四层，高16m，如图1所示。
2.1 施工的难点以及加固措施
为了提高地下室加固的质量以及效率，必须加强对施工难点的处理，针对难点问题找出相应的解决措施。在地下室加固的过程中，存在的问题主要是框架柱承载能力不高，所以，施工人员一定要采取有效的措施加大框架柱的截面，提高其竖向承载能力，还要提高框架柱的抗剪能力，这样才能在地震力的作用下避免出现较大的框架结构变形问题。另外，新老混凝土结合的质量，也是施工中需要重点控制的问题。施工人员一定要按照工艺流程对新老混凝土进行混合，还要保证混凝土的性能以及质量达到设计要求。
结构加固改造是为了提高结构的承载能力，在施工过程中对原有结构的保护以及框架柱混凝土施工质量的控制是本工程的难点。针对这些施工难点，结合工程设计人员共同制定最佳施工方案：①在原有框架柱上使用人工剔凿出3cm深的沟槽，在钢筋绑扎之前使用清水清洗干净，保证新旧混凝土接茬的密实；②为了保证混凝土的施工质量，将混凝土改为CGM-1加固型自流灌浆料；③在框架柱周边设置有效的支撑体系，在植筋开始之前使用钢筋探测仪找出框架柱主筋和箍筋的位置，然后进行植筋，在剔凿过程中一律使用人工，严禁使用大型振动破碎设备以防对原有柱造成损伤。
2.2 施工的构造措施及效果
2.2.1 在框架柱立面每隔30cm剔凿1道30cm高、3cm深的沟槽，沟槽设置剪力键，剪力键的平面位置如图2所示，竖向间距为600mm，竖向布置如图3所示。
2.2.2 施工效果。4根框架柱的施工仅用15d，经过养护，该部位强度大于原有结构的强度，观感质量良好，为地上结构的施工赢取了宝贵的施工时间。
3 基础底板的加固
地上结构体系的变化引起基础底板的承载力不满足要求，需对基础底板进行加固。基础底板共计10209m2，加固部位为7500m2，在原有1 800mm厚的底板之上加厚400mm。
3.1 构造措施
基础底板加厚的关键所在是原有基础底板和新加底板在地震作用下要保证共同工作，故在设计过程中：①采用人工剔凿沟槽的办法使新旧混凝土具有良好的结合性；②采用HPB400 25的钢筋作为剪力键，纵横向间距均为300mm，使用喜力得植筋胶植进原基础底板400mm保证其抗剪能力。
3.2 施工作业中重点及难点
3.2.1 本工程剔凿量大，人工剔凿的质量对工程整体起到至关重要的作用。技术上划分施工流水作业段，聘请专业剔凿队伍进行施工，為工程工期提供了保证。
3.2.2 植筋作业的施工，地下室基础底板加固剪力键达40000余根，板筋及梁筋共计3500余根，植筋长度共17400m，作业量大，施工条件差，要求地下室有良好的通风条件，避免工人中毒。
3.2.3 因为本工程剪力键主要作用为承担剪力，故可以在其顶端进行焊接作业。使用暗梁钢筋和在剪力键上焊接HRB335级 14的钢筋作为马凳钢筋，为工程节省马凳钢筋共计31t，节省费用近14万元。
3.2.4 地下室不规则给钢筋的连接及植筋造成麻烦，钢筋连接采用直螺纹连接，板筋隔根植入混凝土墙体，对应钢筋要错开，钢筋铺设从植筋端开始，另一端伸到墙边即可。
结束语
本文针对某工程实例，对高层建筑地下室加固改造施工技术进行了分析与介绍，在改造的过程中，一定要结合实际选择适合的材料，为了降低安全事故出现的概率，要分析底板的承载能力以及实际荷载，当底板或者框架柱的承载能力无法满足实际要求时，一定要采取有效的措施进行改善，比如，还可以选择厚度较大的底板，还可以增加框架柱的截面，这样才能提高构件的承载能力，才能保证地下室的加固质量。在加固的过程中，还要选择经济实用的施工技术，这样提高施工的效率。
参考文献
[1]许静雯.某高层建筑地下室渗水原因分析及防治措施[J].市场周刊（理论研究），2011（9）.
[2]张风斌.高层建筑地下室侧墙裂缝及处理对策[J].黑龙江科技信息，2001（6）.
[3]张金强.高层建筑地下室渗漏的分析与处理措施探讨[J].江西建材，2007（4）.