4月露头,北京楼市开始量价齐升。虽然银行逐步取消贷款利率优惠传达了政府抑制房价增长过快的信号,不过从市场来看,房价和成交量依然保持在高位。
　　从去年年底以来,中央政府频频出台房地产调控政策,各地方政府也是闻风而动,高调拿出调控房价的决心和信心,从“南京市20条”新政中的“首套房证明”到银川的上报商品房成本构成,可谓是招数多样,但都似乎收效甚微。
　　据搜房网统计显示,3月份,北京二手房成交量累计为27219套,其中30日创下单日成交2273套的历史最高纪录。上海一手房签约套数连续突破千套,其火爆势头持续不减。广州十区两市一手楼市交易面积达到65.24万平方米,均价为11682元/平方米,再次重上11000元关口。看到这样的结果,难免让人觉得国家和各地方政府出台的房地产调控政策又一次陷入了越调越高的尴尬境地。
　　在房价一路疯涨的背景下,银行贷款利率的小幅上升对他们来说带来多大的影响呢?中原地产研究人士表示,对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说,利率上的微小变动对其造成的资金压力相对于刚性需求的普通消费者来说要小得多。
　　“如果是20年期60万的贷款,按照8.5折估算,仅比7折的月供多300元左右,一年下来仅多不到4000元。相对于房价的上涨幅度,月供的涨幅几乎微不足道。在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下,千余元的增加对投资客、炒房族来说,完全在可承受范围内。”中国工商银行有关负责人在接受本报记者采访时说。
　　永庆房屋陈经理在接受本报记者采访时说:“在目前的资金状况下,投资客最关心的不是银行的利率,而是放贷的额度,只要能贷得到款,对利率的变动并不会太在乎。也就是说,这次利率调整后,可能会出现“刚需购房者受压抑,投资者却没受到什么影响”的情况。”
　　记者从交通银行了解到,房贷利率优惠除了和首付比例挂钩,还与借款人对银行的综合贡献度挂钩。借款人购置首套房若想享受按揭贷款利率7折优惠,需满足两方面的条件:一是对银行的综合贡献度越高,借款人可拿到的优惠也就越多,如高端客户能拿到7折;二是客户本身的风险情况,即借款人首付高,可享受的利率优惠也就越高。
　　对于这样的差别化利率,建行、工行也都在实行。其中,建行首套房首付在四成以上,可享受最低7折的优惠利率。工行首付三成的客户,利率优惠为7.5折;若首付为两成,利率优惠为8.5折。
　　针对此种情况,分析人员指出,投机性购房者资金比较充裕,银行实行的差别化利率,在某种程度上,反而给炒房客带来了优于普通消费者的条件。虽然调整的只是小小的折扣点数,亦如压垮骆驼的那最后一根稻草,让普通购房者离实现购房的梦想又远了一步,而对财大气粗的投资性和投机性炒房者则损害不大,银行这样的做法似乎更进一步验证了其为富人服务的特性。