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在高档房销售持续走低的当口，是否会因为“浙商”的投资热情而出现拐点，奥运前高档房价格会否如买家预期出现大涨?一切还未可知。
五月初，由《楼市》与浙江投资团共同发起组织了近50名浙江商人购房团，来到京城东部某知名高档楼盘看房。据该楼盘销售负责人透露，当日约有十几位浙商达成了购买意向。
在京城高档房连续数月销售遇冷的背景下，如此浩大的浙商购房团进京，无疑给高端市场带来些许冀望。高档房市场是否就此回暖?浙商购房团又缘何重现江湖?
50名浙商京城觅房
五月初的第一个周末，平静已久的京城东部某高档楼盘的售楼处热闹非凡。因为，一支由近50名浙商组成的购房团正在该项目看房。
据了解，这支“队”的组织者即《楼市》杂志与北京今日潮流企业策划有限公司(以下简称“今日潮流”)。谈起这次活动的起缘，身为北京浙江商会的副会长。今日潮流“董事长的陈俊介绍说，近日接到不少会员的电话，纷纷咨询购买高档房事宜。奥运前高档房市值几何?什么样的高档房更具投资价值?哪些区域的高档房更具增值潜力?一系列看似简单的问题，却令有多年置业经验，并深谙房地产市场的陈俊有些作难。
1995年至今，不仅我自己已经购买了多套房屋，同时，也在不停地帮朋友买房、卖房，所以，积累了较丰富的置业经验。因此，跟会员推荐一些房屋并非难事。但在现阶段，我的确有些作难。因为市场观望已久，未来走势如何，不好预期。再三考虑之后，决定联合权威行业媒体《楼市》杂志一起组织了此次活动，凭借《楼市》的专业力量，为有购房意向的在京浙江人推荐合适的楼盘。”陈俊说。
楼市传媒总经理蔡鸿岩认为，尽管高档房市场持续数月遇冷，但并不能说明高档房需求萎缩了，而是在股市牛市、调控不确定性等因素的影响下，不少买家选择了观望。“股市高位运行，风险乍现，而投资者手中的热钱总要有个出口，不动产因为稳定性以及良好的增值、保值性而成为广大投资者的首选。但在大势阴晴不定的背景下，买家往往不知所措，不知道如何选择合适的楼盘。作为房地产第一传媒，我们有责任也有义务为高端买家提供专业的置业指导和服务。”蔡鸿岩说。
如上观点也在北京浙江商会副会长吴金法口中得到了印证。“其实我们一直都在致力于买房投资，但苦干没有人给出专业的参考意见，所以，经常会在几个楼盘之间徘徊，难作抉择。今天这个活动很好，意义在于，不仅专业媒体给出了意见，建议，让我们浙商之间，也能互通有无。”吴金法接受采访时如是说。
双方的共同努力，造就了五月初的楼市盛景。
当日下午约四时许，京城东部某高档盘人头攒动——售楼处后院的花园中，梁成(经被采访对象要求，本名为化名)正在仔细听售楼人员介绍着户型，售楼处里，多组浙商正在与销售人员洽谈，样板间内，浙商购房团一边听销售人员介绍，一边相互参详。
浙商购房团的热情，不仅令东部这一高档楼盘人气空前，更给在谷底徘徊已久的高档房市场，带来丝丝暖意。当日，记者在现场看到，约有近十名浙商确定了购买意向，并精心挑选了中意的户型。
看好奥运逢低入市
2007年，京城高档住宅市场连续遭遇了四个月的寒流，在此背景下，浙商购房团缘何出手，成为不少业界人士心中欲揭之谜。为此，近日记者追踪采访了约15位浙商，请他们讲述自己的置业经。
一、看好北京奥运会临近背景下的高档房前景。“从历届奥运会举办国的房价来看，在奥运会来临前，都有大幅度的提升。近两年国家对房地产市场实施宏观调控，房价在奥运前应该不会出现猛涨，但稳步上扬是必然的，一方面是基于奥运利好带动需求的迅猛增长，另一方面，调控背景下未来房地产市场将更加健康，理性。由此，我认为现阶段投资高档房，适合长期持有。”在北四环某高档楼盘拥有两套住房的浙商看房团成员，程女士如是预计。
而另一不愿透露姓名的看房团成员告诉记者，他计划购买高档房做短线投资。在他看来，奥运前，也就是今年下半年至明年上半年，房价必将大涨，所以，计划今年买入，明年在奥运前易手。
二、逢低入市，看好长线投资。“投资楼市跟投资股市的道理一样，低位进入，高位撤出。”购房团成员邹先生说，“从高档房市场目前的现状来看，虽然价格仍高高在上，但销量却连续数月遇冷。在我看来，如今是一个绝佳的进入时机，因为，在卖方市场的背景下，持续走低就意味着后市必将反弹。所以，这个时候买进高档房，后市保值，增值性更强。”
邹先生进而认为，如今高档房销售遭遇低谷，是政府连续宏观调控效应的初现。从2005年、2006年实施的两轮宏观调控来看，每一次都是前期观望，后市反弹。照此历史因素预判，2007年下半年至明年上半年，应是市场高速反弹期。所以，现在进入，是比较好的时机。
三、看好高档房未来稀缺价值。本次采访中，不少浙商向记者表示，“70％·90m2”政策意味着，大户型产品未来必将日益稀缺。“我看了很多报道，不少专家预计从今年下半年开始，中小户型普通住宅的供应量将大增，与此相应，大户型将越来越少。物以稀为贵，在小户型时代来临之际，选择几套不错的大户型典藏，长期持有，是不错的选择。”浙商看房团成员刘先生如是预计。在他看来，购买大户型高档房，不用担心奥运后房价会否下跌，因为该类产品稀缺，所以，它的抗跌性会比较强。
浙商热情能否力挽高档房下挫狂澜
虽然浙商购房团对市场大势信心满怀，但未来高档房市场是否向好？事实上，连开发商自己都很难断定。持续走低的高档房市场，会否因为浙商的投资热情而出现拐点?奥运前高档房价格会否如买家预期出现大涨?业界专家备执一词。
“浙商买家对市场的信心十足，应该说是大势向好的一个信号，但我曾经说过，2007年，高档房将处于消化期。如今，我依然持这一观点。因为，过去几年开发商对高档房尤其是大户型高档的热衷，致使该类产品市场供应激增。就需求而言，高档房需求的增长速度远不及普通住宅，何况，未来中小户型的‘井喷’也将从一定程度上分流高档房的需求。”戴德梁行住宅部董事岳锋钢分析认为。
然而，思源顾问董事总经理李国平却认为，浙商购房团重现，是高档房市场回暖的信号。“我曾经预计5—7月份高档房可能出现反弹，而浙商购房团5月初出现，无疑印证了我的观点。预计，未来两个月，高档房市场将逐渐呈现起色。”李国平说。
采访中，不少专家持类似观点，纷纷认为，下半年高档房市场必将回暖。然而，高档房市场未来能否如人们所愿，我们只有拭目以待。
五月初，由《楼市》与浙江投资团共同发起组织了近50名浙江商人购房团，来到京城东部某知名高档楼盘看房。据该楼盘销售负责人透露，当日约有十几位浙商达成了购买意向。
在京城高档房连续数月销售遇冷的背景下，如此浩大的浙商购房团进京，无疑给高端市场带来些许冀望。高档房市场是否就此回暖?浙商购房团又缘何重现江湖?
50名浙商京城觅房
五月初的第一个周末，平静已久的京城东部某高档楼盘的售楼处热闹非凡。因为，一支由近50名浙商组成的购房团正在该项目看房。
据了解，这支“队”的组织者即《楼市》杂志与北京今日潮流企业策划有限公司(以下简称“今日潮流”)。谈起这次活动的起缘，身为北京浙江商会的副会长。今日潮流“董事长的陈俊介绍说，近日接到不少会员的电话，纷纷咨询购买高档房事宜。奥运前高档房市值几何?什么样的高档房更具投资价值?哪些区域的高档房更具增值潜力?一系列看似简单的问题，却令有多年置业经验，并深谙房地产市场的陈俊有些作难。
1995年至今，不仅我自己已经购买了多套房屋，同时，也在不停地帮朋友买房、卖房，所以，积累了较丰富的置业经验。因此，跟会员推荐一些房屋并非难事。但在现阶段，我的确有些作难。因为市场观望已久，未来走势如何，不好预期。再三考虑之后，决定联合权威行业媒体《楼市》杂志一起组织了此次活动，凭借《楼市》的专业力量，为有购房意向的在京浙江人推荐合适的楼盘。”陈俊说。
楼市传媒总经理蔡鸿岩认为，尽管高档房市场持续数月遇冷，但并不能说明高档房需求萎缩了，而是在股市牛市、调控不确定性等因素的影响下，不少买家选择了观望。“股市高位运行，风险乍现，而投资者手中的热钱总要有个出口，不动产因为稳定性以及良好的增值、保值性而成为广大投资者的首选。但在大势阴晴不定的背景下，买家往往不知所措，不知道如何选择合适的楼盘。作为房地产第一传媒，我们有责任也有义务为高端买家提供专业的置业指导和服务。”蔡鸿岩说。
如上观点也在北京浙江商会副会长吴金法口中得到了印证。“其实我们一直都在致力于买房投资，但苦干没有人给出专业的参考意见，所以，经常会在几个楼盘之间徘徊，难作抉择。今天这个活动很好，意义在于，不仅专业媒体给出了意见，建议，让我们浙商之间，也能互通有无。”吴金法接受采访时如是说。
双方的共同努力，造就了五月初的楼市盛景。
当日下午约四时许，京城东部某高档盘人头攒动——售楼处后院的花园中，梁成(经被采访对象要求，本名为化名)正在仔细听售楼人员介绍着户型，售楼处里，多组浙商正在与销售人员洽谈，样板间内，浙商购房团一边听销售人员介绍，一边相互参详。
浙商购房团的热情，不仅令东部这一高档楼盘人气空前，更给在谷底徘徊已久的高档房市场，带来丝丝暖意。当日，记者在现场看到，约有近十名浙商确定了购买意向，并精心挑选了中意的户型。
看好奥运逢低入市
2007年，京城高档住宅市场连续遭遇了四个月的寒流，在此背景下，浙商购房团缘何出手，成为不少业界人士心中欲揭之谜。为此，近日记者追踪采访了约15位浙商，请他们讲述自己的置业经。
一、看好北京奥运会临近背景下的高档房前景。“从历届奥运会举办国的房价来看，在奥运会来临前，都有大幅度的提升。近两年国家对房地产市场实施宏观调控，房价在奥运前应该不会出现猛涨，但稳步上扬是必然的，一方面是基于奥运利好带动需求的迅猛增长，另一方面，调控背景下未来房地产市场将更加健康，理性。由此，我认为现阶段投资高档房，适合长期持有。”在北四环某高档楼盘拥有两套住房的浙商看房团成员，程女士如是预计。
而另一不愿透露姓名的看房团成员告诉记者，他计划购买高档房做短线投资。在他看来，奥运前，也就是今年下半年至明年上半年，房价必将大涨，所以，计划今年买入，明年在奥运前易手。
二、逢低入市，看好长线投资。“投资楼市跟投资股市的道理一样，低位进入，高位撤出。”购房团成员邹先生说，“从高档房市场目前的现状来看，虽然价格仍高高在上，但销量却连续数月遇冷。在我看来，如今是一个绝佳的进入时机，因为，在卖方市场的背景下，持续走低就意味着后市必将反弹。所以，这个时候买进高档房，后市保值，增值性更强。”
邹先生进而认为，如今高档房销售遭遇低谷，是政府连续宏观调控效应的初现。从2005年、2006年实施的两轮宏观调控来看，每一次都是前期观望，后市反弹。照此历史因素预判，2007年下半年至明年上半年，应是市场高速反弹期。所以，现在进入，是比较好的时机。
三、看好高档房未来稀缺价值。本次采访中，不少浙商向记者表示，“70％·90m2”政策意味着，大户型产品未来必将日益稀缺。“我看了很多报道，不少专家预计从今年下半年开始，中小户型普通住宅的供应量将大增，与此相应，大户型将越来越少。物以稀为贵，在小户型时代来临之际，选择几套不错的大户型典藏，长期持有，是不错的选择。”浙商看房团成员刘先生如是预计。在他看来，购买大户型高档房，不用担心奥运后房价会否下跌，因为该类产品稀缺，所以，它的抗跌性会比较强。
浙商热情能否力挽高档房下挫狂澜
虽然浙商购房团对市场大势信心满怀，但未来高档房市场是否向好？事实上，连开发商自己都很难断定。持续走低的高档房市场，会否因为浙商的投资热情而出现拐点?奥运前高档房价格会否如买家预期出现大涨?业界专家备执一词。
“浙商买家对市场的信心十足，应该说是大势向好的一个信号，但我曾经说过，2007年，高档房将处于消化期。如今，我依然持这一观点。因为，过去几年开发商对高档房尤其是大户型高档的热衷，致使该类产品市场供应激增。就需求而言，高档房需求的增长速度远不及普通住宅，何况，未来中小户型的‘井喷’也将从一定程度上分流高档房的需求。”戴德梁行住宅部董事岳锋钢分析认为。
然而，思源顾问董事总经理李国平却认为，浙商购房团重现，是高档房市场回暖的信号。“我曾经预计5—7月份高档房可能出现反弹，而浙商购房团5月初出现，无疑印证了我的观点。预计，未来两个月，高档房市场将逐渐呈现起色。”李国平说。
采访中，不少专家持类似观点，纷纷认为，下半年高档房市场必将回暖。然而，高档房市场未来能否如人们所愿，我们只有拭目以待。