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【摘要】本文对低碳经济时期的房地产经济管理创新问题进行了分析,文章从阐述我国房地产发展提倡低碳经济的背景入手,进一步研究了低碳经济对房地产经济的影响,最后探讨了低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新。
【关键词】低碳经济时期;房地产经济管理创新;背景;影响;措施
由于现代社会的环境污染问题已经不断加剧,因此发展低碳经济显得非常重要,在房地产领域,国家制定了低碳地产发展政策,大力倡导绿色与环保,要求不断提高环保意识,而如何在该模式下,做好房地产经济管理创新工作,值得思考。
1、我国房地产发展提倡低碳经济
1.1 制定了低碳地产发展政策
当前的市场经济环境相对复杂,市场的变动难以把控,因此如果政府没有积极扶持低碳地产发展模式,将会出现发展受阻的情况。比如在发展中,没有完备的法律可供参考,违法犯罪的几率会进一步上升,在高收益的地产领域,发展低碳模式,犯罪成本较低,因此很容易造成高犯罪率的問题发生,与之伴随的是房地产价格弄虚作假。所以,需要利用政策手段进行规范。
1.2 大力倡导绿色与环保
为了使得低碳发展的风潮渗透进地产领域,必须通过创新地产施工技术、引进新型材料等方法,减少对高能耗材料的利用,进一步促进环保和节能目标的实现。在房地产行业中,加强对先进的保温隔热材料的运用就是一个简单的案例。
1.3 不断提高环保意识
在广大群众中,做好低碳环保经济发展的宣传工作,使全民养成环保的生活习惯,使他们在生活与工作中随时随地地注重节能,多使用绿色节能产品,这对于低碳地产经济模式的推广有着极为基础的作用。
2、低碳经济对房地产经济的影响
2.1 大大增加房地产成本
由于我国还处于发展中国家阶段,科技发展并不成熟,因此许多低碳技术都有赖于国外引进或者在国内耗费巨资配备,所以加强对低碳技术的运用,必然会加大地产企业的成本压力。事实上,低碳经济发展的一大核心就是技术消费和研发投入,因此对于国内现存的许多中小型房地产企业来说,发展低碳经济,无疑会面临极高的资金门槛,这也是阻碍低碳模式大范围推广的一大要素。
2.2 低碳经济的实行会使房价升温
低碳经济对技术和资金的需求,使得房地产企业的经济成本提高,于是现在市面上许多低碳能源的房产,都会因为低碳的原因猛提价格,这也会在一定程度上造成不合理的房价升温问题,而部分经济实力有限的群体将无力承担买房的压力,这与促进地产健康发展的理念是有一定的相悖的。
2.3 阻碍房地产经济的发展
房地产会对煤炭与木材等资源有大量需求,而为了发展低碳模式,就需要运用一系列的新能源,来代替污染相对严重且可再生率低的传统能源,资源的受限会在一定程度上制约房产的高速发展,对房产经济的宏观布局带来不利影响。
3、低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新
3.1 利用法律法规控制地产业碳排放
目前国内的房产发展已经迈上了新的台阶,国家也出台了相关的法律来规范并扶持其发展,但就房地产经济管理的实际看,尚且存在不足,比如在发展低碳经济的同时,相关单位并没有配备专业而具有针对性的监管机制,对房地产业高耗能与高排放的监控力度还不够强,因此必须不断完善法律体系。
3.2 对企业成本进行合理控制
在低碳经济的基础上,房产企业需要耗费更高的资金来保证其技术含量,因此协调工程质量与成本二者的关系也极为重要。比如在选择施工技术与材料时,可以根据最优化的原则,选取耗能低、排放低的技术,根据施工的需求设计需要采购的材料类型,做好统计整合,以免因为重复购买等问题导致资源浪费,在准备工作阶段落实成本控制。
3.3 制定长期的房地产业发展目标
在经济体制改革持续推进的情况下,房地产企业的发展模式及内部结构都需要做出新的调整,而在这个调整过程中,企业需要就可能地保证实现低排放和低耗能,所以国家不只是要就目前的经济形态做整体布局,还要结合地产行业的特征做针对性的指导,确保房地产业在低碳经济形势下实现顺利转型。
3.4 完善房地产经济管理机制
毫无疑问,目前国内的房地产企业在长期的发展阶段中,暴露出了一系列的不足之处,尤其是迈入低碳房地产经济的新社会格局后,市场的局势变得越发难以把控,此时,只是依赖行政政策的作用,早已无法对房地产经济做出高效的调节,所以国家单位需要根据低碳经济的要领,对房地产业的发展提出全新的方针策略,对该行业领域的发展做出必要的干预和调控,完善相关的管理制度,保证地产经济管理的高效进行。
3.5 不断调整房地产经济财税政策
在低碳经济背景下企业要想实现发展就要增加资金投入,国家应该采取相应的财税政策,对发展低碳经济的企业提供支持,可以对于高耗能房地产企业征收污染税,通过这种方式可以为房地产转向低碳经济方向发展的企业提供机遇,同时还应该利用降低税收、增加财政补贴的方式,针对那些实施低碳经济的企业提供支持,以不断促进房地产企业朝着低碳经济方向发展。
结语:
综上所述,加强对低碳经济时期的房地产经济管理创新的分析,具有重要意义。相关工作人员需要明确我国房地产发展提倡低碳经济的背景,同时把握低碳经济对房地产经济的影响,如大大增加房地产成本、低碳经济的实行会使房价升温、阻碍房地产经济的发展等等;在此基础上探讨低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新,利用法律法规控制地产业碳排放,对企业成本进行合理控制,制定长期的房地产业发展目标,完善房地产经济管理机制,不断调整房地产经济财税政策。
参考文献:
[1]雷宇,张红军.低碳经济背景下安徽产业集群创新发展战略研究[J].河北北方学院学报(社会科学版),2014(3):54~56.
[2]黄栋,胡晓岑.低碳经济背景下的政府管理创新路径研究[J].华中科技大学学报(社会科学版),2010(4):100~104.
[3]程克群,马友华,栾敬东.低碳经济背景下循环农业发展模式的创新应用——以安徽为例[J].科技进步与对策,2010(22):52~55.
作者简介:
王予昆,中国石化集团河南石油勘探局有限公司房地产管理处经营管理科。
【关键词】低碳经济时期;房地产经济管理创新;背景;影响;措施
由于现代社会的环境污染问题已经不断加剧,因此发展低碳经济显得非常重要,在房地产领域,国家制定了低碳地产发展政策,大力倡导绿色与环保,要求不断提高环保意识,而如何在该模式下,做好房地产经济管理创新工作,值得思考。
1、我国房地产发展提倡低碳经济
1.1 制定了低碳地产发展政策
当前的市场经济环境相对复杂,市场的变动难以把控,因此如果政府没有积极扶持低碳地产发展模式,将会出现发展受阻的情况。比如在发展中,没有完备的法律可供参考,违法犯罪的几率会进一步上升,在高收益的地产领域,发展低碳模式,犯罪成本较低,因此很容易造成高犯罪率的問题发生,与之伴随的是房地产价格弄虚作假。所以,需要利用政策手段进行规范。
1.2 大力倡导绿色与环保
为了使得低碳发展的风潮渗透进地产领域,必须通过创新地产施工技术、引进新型材料等方法,减少对高能耗材料的利用,进一步促进环保和节能目标的实现。在房地产行业中,加强对先进的保温隔热材料的运用就是一个简单的案例。
1.3 不断提高环保意识
在广大群众中,做好低碳环保经济发展的宣传工作,使全民养成环保的生活习惯,使他们在生活与工作中随时随地地注重节能,多使用绿色节能产品,这对于低碳地产经济模式的推广有着极为基础的作用。
2、低碳经济对房地产经济的影响
2.1 大大增加房地产成本
由于我国还处于发展中国家阶段,科技发展并不成熟,因此许多低碳技术都有赖于国外引进或者在国内耗费巨资配备,所以加强对低碳技术的运用,必然会加大地产企业的成本压力。事实上,低碳经济发展的一大核心就是技术消费和研发投入,因此对于国内现存的许多中小型房地产企业来说,发展低碳经济,无疑会面临极高的资金门槛,这也是阻碍低碳模式大范围推广的一大要素。
2.2 低碳经济的实行会使房价升温
低碳经济对技术和资金的需求,使得房地产企业的经济成本提高,于是现在市面上许多低碳能源的房产,都会因为低碳的原因猛提价格,这也会在一定程度上造成不合理的房价升温问题,而部分经济实力有限的群体将无力承担买房的压力,这与促进地产健康发展的理念是有一定的相悖的。
2.3 阻碍房地产经济的发展
房地产会对煤炭与木材等资源有大量需求,而为了发展低碳模式,就需要运用一系列的新能源,来代替污染相对严重且可再生率低的传统能源,资源的受限会在一定程度上制约房产的高速发展,对房产经济的宏观布局带来不利影响。
3、低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新
3.1 利用法律法规控制地产业碳排放
目前国内的房产发展已经迈上了新的台阶,国家也出台了相关的法律来规范并扶持其发展,但就房地产经济管理的实际看,尚且存在不足,比如在发展低碳经济的同时,相关单位并没有配备专业而具有针对性的监管机制,对房地产业高耗能与高排放的监控力度还不够强,因此必须不断完善法律体系。
3.2 对企业成本进行合理控制
在低碳经济的基础上,房产企业需要耗费更高的资金来保证其技术含量,因此协调工程质量与成本二者的关系也极为重要。比如在选择施工技术与材料时,可以根据最优化的原则,选取耗能低、排放低的技术,根据施工的需求设计需要采购的材料类型,做好统计整合,以免因为重复购买等问题导致资源浪费,在准备工作阶段落实成本控制。
3.3 制定长期的房地产业发展目标
在经济体制改革持续推进的情况下,房地产企业的发展模式及内部结构都需要做出新的调整,而在这个调整过程中,企业需要就可能地保证实现低排放和低耗能,所以国家不只是要就目前的经济形态做整体布局,还要结合地产行业的特征做针对性的指导,确保房地产业在低碳经济形势下实现顺利转型。
3.4 完善房地产经济管理机制
毫无疑问,目前国内的房地产企业在长期的发展阶段中,暴露出了一系列的不足之处,尤其是迈入低碳房地产经济的新社会格局后,市场的局势变得越发难以把控,此时,只是依赖行政政策的作用,早已无法对房地产经济做出高效的调节,所以国家单位需要根据低碳经济的要领,对房地产业的发展提出全新的方针策略,对该行业领域的发展做出必要的干预和调控,完善相关的管理制度,保证地产经济管理的高效进行。
3.5 不断调整房地产经济财税政策
在低碳经济背景下企业要想实现发展就要增加资金投入,国家应该采取相应的财税政策,对发展低碳经济的企业提供支持,可以对于高耗能房地产企业征收污染税,通过这种方式可以为房地产转向低碳经济方向发展的企业提供机遇,同时还应该利用降低税收、增加财政补贴的方式,针对那些实施低碳经济的企业提供支持,以不断促进房地产企业朝着低碳经济方向发展。
结语:
综上所述,加强对低碳经济时期的房地产经济管理创新的分析,具有重要意义。相关工作人员需要明确我国房地产发展提倡低碳经济的背景,同时把握低碳经济对房地产经济的影响,如大大增加房地产成本、低碳经济的实行会使房价升温、阻碍房地产经济的发展等等;在此基础上探讨低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新,利用法律法规控制地产业碳排放,对企业成本进行合理控制,制定长期的房地产业发展目标,完善房地产经济管理机制,不断调整房地产经济财税政策。
参考文献:
[1]雷宇,张红军.低碳经济背景下安徽产业集群创新发展战略研究[J].河北北方学院学报(社会科学版),2014(3):54~56.
[2]黄栋,胡晓岑.低碳经济背景下的政府管理创新路径研究[J].华中科技大学学报(社会科学版),2010(4):100~104.
[3]程克群,马友华,栾敬东.低碳经济背景下循环农业发展模式的创新应用——以安徽为例[J].科技进步与对策,2010(22):52~55.
作者简介:
王予昆,中国石化集团河南石油勘探局有限公司房地产管理处经营管理科。