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随着不断深入的金融体制改革和全面运行的住房制度，住房消费的重要问题是加快住房金融的发展。个人贷款是住房金融的一部分，它伴随着房地产的发展成为大家关注的热点。但是住房抵押贷款具有期限长、房子变现能力差、流动性差的特点，加之难以确定借款人的信用，让银行承担着较大的风险。所以银行在发放贷款时，要了解和分析住房贷款中存在的风险，研究防范风险的法律法规．提出控制措施是必须的、必要的。这能够降低和消除银行的风险．推动个人住房贷款健康、持续的发展。