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青岛里院是青岛平民文化的根，具有鲜明的特点与珍贵的历史价值。一直以来，人们并未给予其应有的关注。本文从目前青岛里院的研究现状入手，指出了这一近代青岛重要的文化样本所面临的危机，以及导致这一困境出现的原因，进而分别从空间关系与实体要素等不同层面，对里院建筑加以分析，试图从较深的层次上阐释青岛里院的特点及其价值。