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10月中下旬，星河湾、中海、龙湖、绿地等知名房企在上海光明正大的大幅度降价销售，在业内造成一轮相当大的轰动，被称之为“抢收华东”行动。
近期的楼市几乎成了新闻的主角，在“金九银十”的尾巴上频出“大动作”。上海一度成为焦点，人称上海的楼市实际降价情况比媒体描述的还要厉害。
10月中下旬，星河湾、中海、龙湖、绿地等知名房企在上海光明正大的大幅度降价销售，在业内造成一轮相当大的轰动，被称之为“抢收华东”行动。
面对此轮上海楼市降价潮，连潘石屹都在微博上直呼“万万没想到”： “上周有人问我，房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么?”
他更没想到的是，这一轮降价潮，还会引起如此大的退房纠纷，也没想到其他城市接下来又会有什么样的新动作。
上海房价降降降
近期，上海楼盘纷纷大幅降价，引发了老业主的打砸风波。10月30日，上海房管部门基金提出要求：如果开发商让房价降幅超过20％，需要重新备案。
10月21日，中海御景熙岸宣布，将在售精装修楼盘均价从2.2万元／平方米下调到1.7万元／平方米。次日，以前买房的老业主到售楼处要求开发商给说法，开发商没有给出结果，业主便打砸售楼处。25日晚11时，中海御景熙岸售楼处深夜开盘，紧急售房，引来近干名业主抢购。26日中午，售楼处门口又聚集了二三百名老业主，要求开发商或退房，或补差价；开发商向业主表示，可通过法律程序解决。中海降价幅度超两成，没有申请备案，网上预售备案被紧急叫停。11月4日，中海降价楼盘恢复网签，但价格已低至6.5折。
嘉定新城板块新盘龙湖郦城，推盘价-从1.8万元／平方米直降到1.4万元／平方米，10月22日，上百名老业主冲击售楼处。 绿地秋霞坊的成交均价一直维持在1.6万／平方米元左右，但在10月底，绿地秋霞坊新推出的房源，已以跌破1.3万元／平方米的价格促销。因相比之前1.8万元／平方米的差距太大，业主们拉着横幅，围聚绿地售楼处，要求退房。
从不轻易降价的豪宅市场也启动降价。十一黄金周期间，上海豪宅项目长泰东郊、西郊别墅各自下调售价达20％－25％，同样作为豪宅的星河湾降价20％。得此消息后，老业主们随即加入退房潮……
降价向全国蔓延
大型房企降价销售潮虽然是在上海爆发，但这种“辐射式”效应已经有蔓延趋势。作为房地产行业中具有标杆作用的几大一线城市，影响最为明显，北京、深圳等城市的降价行动，同样如火如荼。
业内人士表示，楼市是否真的到了传说中的拐点，除了一线城市的标杆作用体现，还要看此轮降价潮是否会继续向二三线城市传递，并且，新房市场和二手房市场都是需要考量的因素。
小陈是上海一家房地产中介的售楼员，负责嘉兴板块楼盘推介。他向记者表示： “现在几乎已经没有人坐我们的看房班车过去看房了，而在以前，几乎都是满车。现在就算打折，成交也相当清淡”。可以看出，部分二三线城市，同样受到了影响。成交量大跌也一定程度上反映出，购房者的心理预期与实际售价仍存在较大差距，他们似乎还在继续观望，等待进一步降价。
面对一线城市所引领的这一轮楼市降价潮，其他部分典型城市几乎也是火速响应，多数城市出现量价齐跌，而房企的促销手段也是花样百出。如温州有楼盘打出“买房送宝马”的宣传口号；海口超四成楼盘降价，最多打出降30％的优惠；南京“金九银十”成交量大跌50％，而住宅库存量却飙升，创下新高，楼市大打营销战；成都、天津、西安、重庆等地楼市也同样出现不同程度降价。
地产中介再现关门潮
事实上，本次降价潮对全国地产中介的影响，远不止少了一些客户那么简单，地产中介关门潮悄然出现。
媒体报道，进入11月，中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。中原地产回应称，消息并不准确，但仍会针对市场，做一些人员调整。
11月4日，广州中介行业的巨头合富辉煌也传出将裁员20％的消息。
对此，中房信CRIC·研究中心评论员表示，中介是二手房市场最机动、最灵活的力量，也是二手房市场的晴雨表，在市场走弱的时候，可通过控制带看量、虚拟较低的客户报价等手段，来说服房东降价。从未来市场趋势看，随着一手房降价的越来越普遍和中介力量向买方的靠拢，将会有越来越多的卖方对价格的预期发生改变，二手房市场也将缓慢地由卖方市场，逐渐向买方市场转变。这一论点似乎无形中印证了楼市的转向。
总理表态政策不会松动
在大的变化面前，政策也是市场最关注的方面。在楼市调控政策一浪高过一浪，房价风波一波未平、一波又起之时，市场开始猜想，政策是否会出现一定的松绑?但中央的态度击碎了这一猜想。
从今年年初起，温总理在多次谈及房地产调控时，都明确表示“加强房地产调控”。目前，面对部分城市调控的初现成效，温总理依旧表示： “对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。”对于各地出现的“房闹事件”，政府也表示，此事属于市场行为，不干涉。
对于目前的市场情况以及政府的态度，中国销售额最大的房地产集团万科认为，国内的房地产市场已经转向，并表示，未来几个月里，情况可能将变得更加糟糕，销售量和价格会进一步下降。
近期的楼市几乎成了新闻的主角，在“金九银十”的尾巴上频出“大动作”。上海一度成为焦点，人称上海的楼市实际降价情况比媒体描述的还要厉害。
10月中下旬，星河湾、中海、龙湖、绿地等知名房企在上海光明正大的大幅度降价销售，在业内造成一轮相当大的轰动，被称之为“抢收华东”行动。
面对此轮上海楼市降价潮，连潘石屹都在微博上直呼“万万没想到”： “上周有人问我，房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么?”
他更没想到的是，这一轮降价潮，还会引起如此大的退房纠纷，也没想到其他城市接下来又会有什么样的新动作。
上海房价降降降
近期，上海楼盘纷纷大幅降价，引发了老业主的打砸风波。10月30日，上海房管部门基金提出要求：如果开发商让房价降幅超过20％，需要重新备案。
10月21日，中海御景熙岸宣布，将在售精装修楼盘均价从2.2万元／平方米下调到1.7万元／平方米。次日，以前买房的老业主到售楼处要求开发商给说法，开发商没有给出结果，业主便打砸售楼处。25日晚11时，中海御景熙岸售楼处深夜开盘，紧急售房，引来近干名业主抢购。26日中午，售楼处门口又聚集了二三百名老业主，要求开发商或退房，或补差价；开发商向业主表示，可通过法律程序解决。中海降价幅度超两成，没有申请备案，网上预售备案被紧急叫停。11月4日，中海降价楼盘恢复网签，但价格已低至6.5折。
嘉定新城板块新盘龙湖郦城，推盘价-从1.8万元／平方米直降到1.4万元／平方米，10月22日，上百名老业主冲击售楼处。 绿地秋霞坊的成交均价一直维持在1.6万／平方米元左右，但在10月底，绿地秋霞坊新推出的房源，已以跌破1.3万元／平方米的价格促销。因相比之前1.8万元／平方米的差距太大，业主们拉着横幅，围聚绿地售楼处，要求退房。
从不轻易降价的豪宅市场也启动降价。十一黄金周期间，上海豪宅项目长泰东郊、西郊别墅各自下调售价达20％－25％，同样作为豪宅的星河湾降价20％。得此消息后，老业主们随即加入退房潮……
降价向全国蔓延
大型房企降价销售潮虽然是在上海爆发，但这种“辐射式”效应已经有蔓延趋势。作为房地产行业中具有标杆作用的几大一线城市，影响最为明显，北京、深圳等城市的降价行动，同样如火如荼。
业内人士表示，楼市是否真的到了传说中的拐点，除了一线城市的标杆作用体现，还要看此轮降价潮是否会继续向二三线城市传递，并且，新房市场和二手房市场都是需要考量的因素。
小陈是上海一家房地产中介的售楼员，负责嘉兴板块楼盘推介。他向记者表示： “现在几乎已经没有人坐我们的看房班车过去看房了，而在以前，几乎都是满车。现在就算打折，成交也相当清淡”。可以看出，部分二三线城市，同样受到了影响。成交量大跌也一定程度上反映出，购房者的心理预期与实际售价仍存在较大差距，他们似乎还在继续观望，等待进一步降价。
面对一线城市所引领的这一轮楼市降价潮，其他部分典型城市几乎也是火速响应，多数城市出现量价齐跌，而房企的促销手段也是花样百出。如温州有楼盘打出“买房送宝马”的宣传口号；海口超四成楼盘降价，最多打出降30％的优惠；南京“金九银十”成交量大跌50％，而住宅库存量却飙升，创下新高，楼市大打营销战；成都、天津、西安、重庆等地楼市也同样出现不同程度降价。
地产中介再现关门潮
事实上，本次降价潮对全国地产中介的影响，远不止少了一些客户那么简单，地产中介关门潮悄然出现。
媒体报道，进入11月，中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。中原地产回应称，消息并不准确，但仍会针对市场，做一些人员调整。
11月4日，广州中介行业的巨头合富辉煌也传出将裁员20％的消息。
对此，中房信CRIC·研究中心评论员表示，中介是二手房市场最机动、最灵活的力量，也是二手房市场的晴雨表，在市场走弱的时候，可通过控制带看量、虚拟较低的客户报价等手段，来说服房东降价。从未来市场趋势看，随着一手房降价的越来越普遍和中介力量向买方的靠拢，将会有越来越多的卖方对价格的预期发生改变，二手房市场也将缓慢地由卖方市场，逐渐向买方市场转变。这一论点似乎无形中印证了楼市的转向。
总理表态政策不会松动
在大的变化面前，政策也是市场最关注的方面。在楼市调控政策一浪高过一浪，房价风波一波未平、一波又起之时，市场开始猜想，政策是否会出现一定的松绑?但中央的态度击碎了这一猜想。
从今年年初起，温总理在多次谈及房地产调控时，都明确表示“加强房地产调控”。目前，面对部分城市调控的初现成效，温总理依旧表示： “对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。”对于各地出现的“房闹事件”，政府也表示，此事属于市场行为，不干涉。
对于目前的市场情况以及政府的态度，中国销售额最大的房地产集团万科认为，国内的房地产市场已经转向，并表示，未来几个月里，情况可能将变得更加糟糕，销售量和价格会进一步下降。