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摘要：自改革开放以来我国经济迅速发展，城市的发展也越来越迅速，为了节省占地空间，城市的高层建筑越来越多，而影响房屋使用功能质量的最大通病就是高层建筑的外墙渗漏问题。当渗漏的问题出现时很难找到源头，不仅严重影响了建筑的整体美观，还会给后期的维修带来很多麻烦。本文从高层建筑外墙渗漏的根本原因出发对产生的问题进行分析论述，并根据原因提出了一些预防、维护和解决措施。
关键词：高层建筑；外墙砖体；渗漏；设计；施工技术
引言：
随着我国高层建筑工程施工技术不断的完善发展，高层建筑物的质量也越来越得到保证。但是现在由于高层建筑墙体、外墙框架结构和砌体维护结构之间的裂缝所导致的外墙渗漏、窗框与内外墙交接部分的渗漏等现象，不仅严重降低了高层建筑的形象水平，还会严重影响建筑的功能和使用寿命，给事后的维修施工带来极大的难题。造成这种现象的主要原因是由于在建筑施工的过程中对外墙防渗漏设计以及材料把控不严格及施工的工艺、技术管理不到位。本文针对外墙结构漏水问题，从寻找导致问题的原因和提出解决措施两个方面进行阐述，以供技术参考。
1高层建筑外墙渗漏成因分析
1.1设计方面
（1）有关高层建筑外墙设计的规范、图纸的缺陷，导致设计人员没有规范、图纸可以参考遵循。
（2）外墙防水在建筑设计人员的思想位置较低，在设计的过程中他们往往忽视了窗台、雨蓬、阳台等的内部构造，在设计的时候仅给出文字说明，很少出现大样图和缩略图。
（3）很多设计人员对新型建筑防水材料的性能和适用地区的知识掌握不足，不能根据建筑的实际情况选择合适的材料。
（4）部分建筑设计师过于注重解决表面美观问题，在设计中过分追求外墙的美观而放弃了外墙的防水问题。
1.2施工方面
1.2.1外墙体砌筑质量问题引起的外墙渗漏
（1）由于在运输、施工过程中对外墙砌体材料保存使用不当导致了其内部产生破损现象，另外施工工人在砌筑时对灰缝填灰较少，灰缝饱满度差导致空缝或者瞎缝，给雨水的渗漏提供了可能性。
（2）填充墙在建筑过程中没有按照严格的要求一次性砌筑到梁、板底，施工结束后填充墙随着灰缝发生偏移，导致整个墙体下沉，最终导致所有的建筑结构均在原来的位置上发生偏移，给外墙渗漏创造了条件。
1.2.2外墙体施工中抹灰质量问题导致的渗漏
（1）采用了不合理的抹灰材料；墙体砌筑完工后抹灰较早导致施工时间间隔较短。（2）抹灰层为了达到美观致使局部打底太厚或者工艺不足一次性打底太厚，施工后没有采取保护措施导致墙皮收缩产生裂缝。（3）墙体层的表面过于光滑，施工之前没有做界面处理；大面积的抹灰没有设置分割层，导致在气温变化的时候灰层热胀冷缩而产生不规则变形。
1.2.3阳台、隔板、雨蓬以及幕墙和门窗的渗漏
由于在隔板、雨蓬以及阳台等高层建筑的构件装饰施工中没有利用好坡或者倒坡，造成存水倒水；滴水线槽预留设计不合理，导致有雨水在墙体根部存留或沿外墙皮渗流。在阳台以及搁板等外饰位置等在设置的时候容易突出或者没有增设混凝土翻遍也会导致墙体的渗水。
幕墙和门窗的渗漏主要有以下几个方面：一是由于在铝合金材料表面涂层和氧化膜的选择过程中没有适当考虑实际需求，型材的主要材料强度过低，不能承受高强度而变形或移位，导致雨水的渗流；二是密封胶的采购不符合国家标准以及施工过程中工艺不到位，造成缝隙中的胶体起泡、开裂；三是玻璃夹层之间的硅酮密封材料施工厚度不合理，在气温剧烈变化的情况下容易变形破裂，密封和防渗的能力大大下降。
1.3用户使用不当
在很多情况下用户在进入建筑居住之前都会对其进行装修，一般在主观上都强调美观而忽视了设计墙体的整体作用。忽视整体效果的后果就是在装修中在墙体上随意打孔、打槽，在改装后又没有做好防水措施。另外还有一些用户对外墙进行清洗过程中很多洗洁剂残留，会对密封材料产生腐蚀，损坏密封功能，这些都是外墙渗水的人为因素。
2高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体的施工
在高层建筑施工之前应该严格按照《砌体工程施工质量验收规范》的规定对材料进行严格的把关，应该选择的材料具体参数为：抗压强度大于5MPa；干燥收縮值小于0.5mm/m；出釜后保证有28天的养护保证期限；砖块旋转施工的含水率应不大于15%。在砖块进场的时候必须按照严格的规范，严格管理妥善保存，并做好防晒防水措施；同时对柱、梁、墙体的钢筋等合理设计，保证安装到位。在砌筑的施工中采取揉压法，即按照一铲灰、一块砖、一揉压的操作顺序进行砌筑，使竖头缝砂浆和水平砂浆之间保证紧密；砌砖之前严格按照相关规程对砖体进行预先润湿。严格按照施工要求，使得框架结构每天砌筑的高度控制在1.4m以内，当砌筑到梁底大约20mm的时候停止施工7d，等到砌体的形变稳定之后，再用不同材质的实心辅助将砌体呈现60-75°顶牢。
2.2外层保温的设计施工
在外层保温材料的选择方面：要选择质量过关的玻璃纤维网格布，采购热镀锌的钢丝网。设计的时候要充分考虑搭接长度，并留好防腐措施。在窗户的周边应该增设力度加强网，来加强承受能力减少窗体的形变。保温层抗裂保护层的施工过程中，应该选择优质的抗裂试剂搭配炕裂砂浆来保证抹灰和保温层的粘结强度。在保温层抹灰施工过程中，应该分两次进行：第一层的施工要按照楼层的分布，将抹灰的厚度控制在大约2mm-4mm这个范围内，等待对第一次抹灰的施工检验合格后再进行第二次施工；第二次的抹灰施工力度要大，来避免墙体砂浆产生裂缝，并加强钢丝网的承受能力，两次抹灰的施工厚度应该保持在5mm-7mm。
3用户使用安全宣传
在住户入住建筑物之前应该对他们进行有效宣传，有条件的请技术人员对将房屋的主要部位、承重位置对用户进行教育，防止用户在装修过程中对外墙产生不必要的破坏。另外，将缝间的封堵材料基本性质以及性能对用户告知，告诉用户在平常的生活中清洗外墙应该选取什么性质的洗洁剂，减少对封堵材料的损害。
总结
我们应当在思想上高度重视高层建筑外墙渗漏的问题，把好外墙防水设计的质量关，控制好安装过程中施工关，狠抓施工质量管理，严格按照国家规定的标准，贯彻落实科学施工、精准施工和有效施工，并积极采用先进的功能材料，一定能够有效控制高层建筑外墙渗漏的通病。
参考文献：
[1]张义人.高层建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].山西建筑，2005（07）：122-123
作者简介：
周汉军，男，1965.12.01，山西人，本科，工程师，研究方向：一是高层建筑外墙渗漏成因及防治措施，二是如何强化建筑工程质量安全监督管理。
关键词：高层建筑；外墙砖体；渗漏；设计；施工技术
引言：
随着我国高层建筑工程施工技术不断的完善发展，高层建筑物的质量也越来越得到保证。但是现在由于高层建筑墙体、外墙框架结构和砌体维护结构之间的裂缝所导致的外墙渗漏、窗框与内外墙交接部分的渗漏等现象，不仅严重降低了高层建筑的形象水平，还会严重影响建筑的功能和使用寿命，给事后的维修施工带来极大的难题。造成这种现象的主要原因是由于在建筑施工的过程中对外墙防渗漏设计以及材料把控不严格及施工的工艺、技术管理不到位。本文针对外墙结构漏水问题，从寻找导致问题的原因和提出解决措施两个方面进行阐述，以供技术参考。
1高层建筑外墙渗漏成因分析
1.1设计方面
（1）有关高层建筑外墙设计的规范、图纸的缺陷，导致设计人员没有规范、图纸可以参考遵循。
（2）外墙防水在建筑设计人员的思想位置较低，在设计的过程中他们往往忽视了窗台、雨蓬、阳台等的内部构造，在设计的时候仅给出文字说明，很少出现大样图和缩略图。
（3）很多设计人员对新型建筑防水材料的性能和适用地区的知识掌握不足，不能根据建筑的实际情况选择合适的材料。
（4）部分建筑设计师过于注重解决表面美观问题，在设计中过分追求外墙的美观而放弃了外墙的防水问题。
1.2施工方面
1.2.1外墙体砌筑质量问题引起的外墙渗漏
（1）由于在运输、施工过程中对外墙砌体材料保存使用不当导致了其内部产生破损现象，另外施工工人在砌筑时对灰缝填灰较少，灰缝饱满度差导致空缝或者瞎缝，给雨水的渗漏提供了可能性。
（2）填充墙在建筑过程中没有按照严格的要求一次性砌筑到梁、板底，施工结束后填充墙随着灰缝发生偏移，导致整个墙体下沉，最终导致所有的建筑结构均在原来的位置上发生偏移，给外墙渗漏创造了条件。
1.2.2外墙体施工中抹灰质量问题导致的渗漏
（1）采用了不合理的抹灰材料；墙体砌筑完工后抹灰较早导致施工时间间隔较短。（2）抹灰层为了达到美观致使局部打底太厚或者工艺不足一次性打底太厚，施工后没有采取保护措施导致墙皮收缩产生裂缝。（3）墙体层的表面过于光滑，施工之前没有做界面处理；大面积的抹灰没有设置分割层，导致在气温变化的时候灰层热胀冷缩而产生不规则变形。
1.2.3阳台、隔板、雨蓬以及幕墙和门窗的渗漏
由于在隔板、雨蓬以及阳台等高层建筑的构件装饰施工中没有利用好坡或者倒坡，造成存水倒水；滴水线槽预留设计不合理，导致有雨水在墙体根部存留或沿外墙皮渗流。在阳台以及搁板等外饰位置等在设置的时候容易突出或者没有增设混凝土翻遍也会导致墙体的渗水。
幕墙和门窗的渗漏主要有以下几个方面：一是由于在铝合金材料表面涂层和氧化膜的选择过程中没有适当考虑实际需求，型材的主要材料强度过低，不能承受高强度而变形或移位，导致雨水的渗流；二是密封胶的采购不符合国家标准以及施工过程中工艺不到位，造成缝隙中的胶体起泡、开裂；三是玻璃夹层之间的硅酮密封材料施工厚度不合理，在气温剧烈变化的情况下容易变形破裂，密封和防渗的能力大大下降。
1.3用户使用不当
在很多情况下用户在进入建筑居住之前都会对其进行装修，一般在主观上都强调美观而忽视了设计墙体的整体作用。忽视整体效果的后果就是在装修中在墙体上随意打孔、打槽，在改装后又没有做好防水措施。另外还有一些用户对外墙进行清洗过程中很多洗洁剂残留，会对密封材料产生腐蚀，损坏密封功能，这些都是外墙渗水的人为因素。
2高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体的施工
在高层建筑施工之前应该严格按照《砌体工程施工质量验收规范》的规定对材料进行严格的把关，应该选择的材料具体参数为：抗压强度大于5MPa；干燥收縮值小于0.5mm/m；出釜后保证有28天的养护保证期限；砖块旋转施工的含水率应不大于15%。在砖块进场的时候必须按照严格的规范，严格管理妥善保存，并做好防晒防水措施；同时对柱、梁、墙体的钢筋等合理设计，保证安装到位。在砌筑的施工中采取揉压法，即按照一铲灰、一块砖、一揉压的操作顺序进行砌筑，使竖头缝砂浆和水平砂浆之间保证紧密；砌砖之前严格按照相关规程对砖体进行预先润湿。严格按照施工要求，使得框架结构每天砌筑的高度控制在1.4m以内，当砌筑到梁底大约20mm的时候停止施工7d，等到砌体的形变稳定之后，再用不同材质的实心辅助将砌体呈现60-75°顶牢。
2.2外层保温的设计施工
在外层保温材料的选择方面：要选择质量过关的玻璃纤维网格布，采购热镀锌的钢丝网。设计的时候要充分考虑搭接长度，并留好防腐措施。在窗户的周边应该增设力度加强网，来加强承受能力减少窗体的形变。保温层抗裂保护层的施工过程中，应该选择优质的抗裂试剂搭配炕裂砂浆来保证抹灰和保温层的粘结强度。在保温层抹灰施工过程中，应该分两次进行：第一层的施工要按照楼层的分布，将抹灰的厚度控制在大约2mm-4mm这个范围内，等待对第一次抹灰的施工检验合格后再进行第二次施工；第二次的抹灰施工力度要大，来避免墙体砂浆产生裂缝，并加强钢丝网的承受能力，两次抹灰的施工厚度应该保持在5mm-7mm。
3用户使用安全宣传
在住户入住建筑物之前应该对他们进行有效宣传，有条件的请技术人员对将房屋的主要部位、承重位置对用户进行教育，防止用户在装修过程中对外墙产生不必要的破坏。另外，将缝间的封堵材料基本性质以及性能对用户告知，告诉用户在平常的生活中清洗外墙应该选取什么性质的洗洁剂，减少对封堵材料的损害。
总结
我们应当在思想上高度重视高层建筑外墙渗漏的问题，把好外墙防水设计的质量关，控制好安装过程中施工关，狠抓施工质量管理，严格按照国家规定的标准，贯彻落实科学施工、精准施工和有效施工，并积极采用先进的功能材料，一定能够有效控制高层建筑外墙渗漏的通病。
参考文献：
[1]张义人.高层建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].山西建筑，2005（07）：122-123
作者简介：
周汉军，男，1965.12.01，山西人，本科，工程师，研究方向：一是高层建筑外墙渗漏成因及防治措施，二是如何强化建筑工程质量安全监督管理。