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20世纪90年代以来，美国政府多次调整公共住房政策，大力发展房地产证券化，推动了次贷市场的快速发展。次贷危机的爆发引发美国金融市场动荡，美元汇率大幅贬值，市场出现信用紧缩和流动性短缺，货币政策面临“两难困境”。美国房地产业在过度扩张之后的泡沫化、政府对房地产市场的监管失灵是次贷危机爆发的真正原因。规范房地产市场发展应建立衍生品风险防范和风险分担机制，正确处理虚拟经济与实体经济之间相互关系，完善住房金融体系，加强对房地产市场的监管。