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如果两个家庭准备合并在一起,则需要根据实际情况推出一个“主买人”了。
如何选择这样一个人选,需要综合考虑多个方面,诸如是否适合贷款需要,能否做到合理节省税费开支等多个方面。总的来说,就是在达到改善目的的同时,还能节约购房开支。
【典型案例】
考虑到女儿生小孩之后需要人照顾,老陈跟家人商量之后,决定两家合伙买一套大房,住在一起。
老陈的女儿、女婿经营一家颇有规模的公司,收入颇丰。虽然女儿、女婿名下已经拥有3套房产,其中有两套在女婿名下,夫妻共同拥有一套;但这些房产面积偏小,三代同堂则显得有些拥挤。因此老陈家把置业目标瞄准了面积250平方米的大平层公寓,或者近郊的别墅。
通过前期的走访,市中心250平方米左右的大平层公寓,总价超过1000万元,有的甚至超过2000万元;近郊的别墅项目总价与之也相差无几。因为公司经营需要,老陈不希望在买房方面占用过多的资金,因此准备向银行申请一些贷款。
老陈自己是一家私营企业的中层管理人员,今年55岁,名下只有一套住房,没有房贷记录。对于这样的家庭,如何实现改善住房目标?
【操作指南】
大家庭要推出最有优势的买房“主攻手”,就要在购房资格、贷款资格等两方面进行比较,选定一个最佳人选。总体而言,最佳人选应该是具有购买首套房资格的人,比如有房但未贷过款;具有购房资格的次之。
限购对象需排除
“主攻手”不能为限购对象。具体到本案例,对于老陈的女儿、女婿来说,已经属于“限购”对象,不再具备购房资格,因此不适合当“主攻手”。
既然是考虑两个家庭合并在一起,可考虑以父母为主来买房。这是因为老陈名下只有一套住房,因此不会被限购。
“首套房资格”优先
“主攻手”最好由具备购买首套房资格的人来担任。本案例中推举老陈做“主攻手”的另一个有利之处在于,他还有获得购买首套房的“潜质”。
虽然老陈的年龄已经达到55岁,这样的年龄如果自行申请房贷,显然很难获得批准。在一般情况下,购房者年龄接近55岁之后,银行对待这种客户会极为慎重,除非具备律师、医师等从业资格证书,银行还能网开一面,其余的都很难申请到。但有一种情况比较特殊,即子女资产资质极佳。老陈女儿、女婿自己经营公司,收入方面有保障,银行自然会另眼相待。
老陈还能享受到优惠利率。当初他买房时并未贷款,因此他只要出售自有房产后,便可实现“无房又无贷”,从而获得首套房资格。虽然目前因为市场转暖导致银行提高了房贷利率水平,申请8.5折优惠贷款的难度加大,但退而求其次,获得低于基准利率的优惠还是不难,比如9折。
不过类似于老陈这种类型的购房者,贷款成数不会很高,最高可能接近六成,但一般不会超过五成。所以类似于这样的购房家庭还应提前做好资金准备,同时不必奢望贷满七成。同时贷款年限最长不会超过15年,因此每月还贷金额较高。以老陈为例,如果购买1600万元的房产,贷款5成共800万元,贷款利率为6.12%(基准利率打9折),等额本金还款法还款,每月还贷约6.8万元。
如何选择这样一个人选,需要综合考虑多个方面,诸如是否适合贷款需要,能否做到合理节省税费开支等多个方面。总的来说,就是在达到改善目的的同时,还能节约购房开支。
【典型案例】
考虑到女儿生小孩之后需要人照顾,老陈跟家人商量之后,决定两家合伙买一套大房,住在一起。
老陈的女儿、女婿经营一家颇有规模的公司,收入颇丰。虽然女儿、女婿名下已经拥有3套房产,其中有两套在女婿名下,夫妻共同拥有一套;但这些房产面积偏小,三代同堂则显得有些拥挤。因此老陈家把置业目标瞄准了面积250平方米的大平层公寓,或者近郊的别墅。
通过前期的走访,市中心250平方米左右的大平层公寓,总价超过1000万元,有的甚至超过2000万元;近郊的别墅项目总价与之也相差无几。因为公司经营需要,老陈不希望在买房方面占用过多的资金,因此准备向银行申请一些贷款。
老陈自己是一家私营企业的中层管理人员,今年55岁,名下只有一套住房,没有房贷记录。对于这样的家庭,如何实现改善住房目标?
【操作指南】
大家庭要推出最有优势的买房“主攻手”,就要在购房资格、贷款资格等两方面进行比较,选定一个最佳人选。总体而言,最佳人选应该是具有购买首套房资格的人,比如有房但未贷过款;具有购房资格的次之。
限购对象需排除
“主攻手”不能为限购对象。具体到本案例,对于老陈的女儿、女婿来说,已经属于“限购”对象,不再具备购房资格,因此不适合当“主攻手”。
既然是考虑两个家庭合并在一起,可考虑以父母为主来买房。这是因为老陈名下只有一套住房,因此不会被限购。
“首套房资格”优先
“主攻手”最好由具备购买首套房资格的人来担任。本案例中推举老陈做“主攻手”的另一个有利之处在于,他还有获得购买首套房的“潜质”。
虽然老陈的年龄已经达到55岁,这样的年龄如果自行申请房贷,显然很难获得批准。在一般情况下,购房者年龄接近55岁之后,银行对待这种客户会极为慎重,除非具备律师、医师等从业资格证书,银行还能网开一面,其余的都很难申请到。但有一种情况比较特殊,即子女资产资质极佳。老陈女儿、女婿自己经营公司,收入方面有保障,银行自然会另眼相待。
老陈还能享受到优惠利率。当初他买房时并未贷款,因此他只要出售自有房产后,便可实现“无房又无贷”,从而获得首套房资格。虽然目前因为市场转暖导致银行提高了房贷利率水平,申请8.5折优惠贷款的难度加大,但退而求其次,获得低于基准利率的优惠还是不难,比如9折。
不过类似于老陈这种类型的购房者,贷款成数不会很高,最高可能接近六成,但一般不会超过五成。所以类似于这样的购房家庭还应提前做好资金准备,同时不必奢望贷满七成。同时贷款年限最长不会超过15年,因此每月还贷金额较高。以老陈为例,如果购买1600万元的房产,贷款5成共800万元,贷款利率为6.12%(基准利率打9折),等额本金还款法还款,每月还贷约6.8万元。