如果两个家庭准备合并在一起，则需要根据实际情况推出一个“主买人”了。
　　如何选择这样一个人选，需要综合考虑多个方面，诸如是否适合贷款需要，能否做到合理节省税费开支等多个方面。总的来说，就是在达到改善目的的同时，还能节约购房开支。
　　【典型案例】
　　考虑到女儿生小孩之后需要人照顾，老陈跟家人商量之后，决定两家合伙买一套大房，住在一起。
　　老陈的女儿、女婿经营一家颇有规模的公司，收入颇丰。虽然女儿、女婿名下已经拥有3套房产，其中有两套在女婿名下，夫妻共同拥有一套；但这些房产面积偏小，三代同堂则显得有些拥挤。因此老陈家把置业目标瞄准了面积250平方米的大平层公寓，或者近郊的别墅。
　　通过前期的走访，市中心250平方米左右的大平层公寓，总价超过1000万元，有的甚至超过2000万元；近郊的别墅项目总价与之也相差无几。因为公司经营需要，老陈不希望在买房方面占用过多的资金，因此准备向银行申请一些贷款。
　　老陈自己是一家私营企业的中层管理人员，今年55岁，名下只有一套住房，没有房贷记录。对于这样的家庭，如何实现改善住房目标？
　　【操作指南】
　　大家庭要推出最有优势的买房“主攻手”，就要在购房资格、贷款资格等两方面进行比较，选定一个最佳人选。总体而言，最佳人选应该是具有购买首套房资格的人，比如有房但未贷过款；具有购房资格的次之。
　　限购对象需排除
　　“主攻手”不能为限购对象。具体到本案例，对于老陈的女儿、女婿来说，已经属于“限购”对象，不再具备购房资格，因此不适合当“主攻手”。
　　既然是考虑两个家庭合并在一起，可考虑以父母为主来买房。这是因为老陈名下只有一套住房，因此不会被限购。
　　“首套房资格”优先
　　“主攻手”最好由具备购买首套房资格的人来担任。本案例中推举老陈做“主攻手”的另一个有利之处在于，他还有获得购买首套房的“潜质”。
　　虽然老陈的年龄已经达到55岁，这样的年龄如果自行申请房贷，显然很难获得批准。在一般情况下，购房者年龄接近55岁之后，银行对待这种客户会极为慎重，除非具备律师、医师等从业资格证书，银行还能网开一面，其余的都很难申请到。但有一种情况比较特殊，即子女资产资质极佳。老陈女儿、女婿自己经营公司，收入方面有保障，银行自然会另眼相待。
　　老陈还能享受到优惠利率。当初他买房时并未贷款，因此他只要出售自有房产后，便可实现“无房又无贷”，从而获得首套房资格。虽然目前因为市场转暖导致银行提高了房贷利率水平，申请8.5折优惠贷款的难度加大，但退而求其次，获得低于基准利率的优惠还是不难，比如9折。
　　不过类似于老陈这种类型的购房者，贷款成数不会很高，最高可能接近六成，但一般不会超过五成。所以类似于这样的购房家庭还应提前做好资金准备，同时不必奢望贷满七成。同时贷款年限最长不会超过15年，因此每月还贷金额较高。以老陈为例，如果购买1600万元的房产，贷款5成共800万元，贷款利率为6.12%（基准利率打9折），等额本金还款法还款，每月还贷约6.8万元。