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一、对国家房地产宏观调控政策的分析从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在固定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等.2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37%.银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视.