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[摘要]本文阐述早期我国城市住宅户型的发展历程以及当前新经济条件下城市住宅户型的特点，分析了未来城市住宅户型演进的方向。
[关键词]住宅户型；设计；变迁
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：2306-1499（2014）12-
1. 引言
户型是住宅产品体现人性化的最重要载体之一，也是一个住宅项目成为精品的关键性因素，户型设计是住宅产品的核心组成部分，户型是住宅产品的核心组成部分。户型的变化也是随人们生活方式的改变而不断变化。现在的户型越来越讲究严格的功能分区和居住的舒适性。我国商品住宅的户型设计，在短短时间里，房型设计出现一个以“量”到“质”，由外延扩张型向内涵挖掘型转化的深刻的变革，这种变革，是随着人们生活水平提高对居住的舒适度提出更高要求的必然性，也是房地产市场发展日趋成熟的重要体现。
2. 早期的户型设计：实用至上，功能简单
早期房地产发展还没有达到如今如火如荼的时期，无论是开发商、建筑师还是消费者来讲，对住宅产品的认知度都还停留在较低层次，对居家概念的认识比较粗浅，因而产品设计上极其粗糙，在产品设计上以实用性第一为原则，主要满足消费生存温饱的需求，在户型设计上主要体现在：早期的多层多是行列式的布局，并且没有电梯，强调住宅朝向，户型向南，一梯四户、五户比较普遍；受实用第一的影响，面积普遍较小，二房二厅的面积一般在50-70平方米，三房二厅面积一身在80-90平方米之间；室内功能区分不明显，卫生间只设一个，厅只有一个，都是客饭厅合用，之后才有了隔离的双厅；由于受实用率影响，并排多层基本上没有开设凹槽，户内采光、通风效果差，因而经常会出现一些暗厨暗卫的现象。早期多层建筑户型还有一个最突出的缺点是户型私密性不能保证，隔音效果差、栋距窄，对视问题十分严重。
早期高层多半是每层8户的“井”字型的设计，这样可以大大提高实用面积，减少分摊面积，这种布局方式导致多数缺点，户数较多，不能做到南北通透，少数户型不能南面采光，从而导致采光、通风效果不佳，而且每一户景观都受到严格限制，只能“独居一隅”；在室内设计上，常会出现“钻石厅”，户型不够方正，使用率不高等问题；室内净高在2.6米左右，加上吊顶，空间显得十分局促。
3. 当前户型设计：讲究功能完善和舒适方向发展
纵观今天的房地产市场，房产商和设计师长期以来都把户型作为房产的基本卖点来挖掘，城市住宅的户型已经变得丰富多彩，富有强烈的时代特色，呈现出新的趋势。
3.1 户型设计追求户型的均好性和个性化的协调
户型设计追求户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。邻居会影响自己的一辈子，通过户型的标准化，尽量使一批素质比较整齐、经济地位上比较接近的人住在一起；其次开发商为降低房屋的空置率也努力追求户型的均好性。
由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如在多层住宅中设置电梯以弥补5层6层住户上楼不便；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求平面上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。
3.2 户型的弹性设计
户型的弹性设计包括两个部分：（1）户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；（2）户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。
3.3 信息时代对户型设计提出新的要求
信息时代的到来在迅速改变人们生活和工作方式，Internet使人们的距离进一步缩短，越来越多的人可以实现家庭办公。例如，北京SOHO现代城创新了家庭办公户型模式，使住宅单元内部的功能分区、动静分离更加丰富化、多样化。电子商务、运程传输、家庭智能化中心、安防系统等解决方案正迅速改变目前的物业管理的服务内容和服务方式，并要求在社区服务设施的布局和功能划分上，在楼宇的配套和综合布线上，都要顺应信息化的要求，近年来，迅速兴起的智能化网络化社区正是顺应了这一变化。此外，信息技术的飞速发展，对户型的可改造性提出了更高的要求，要求为未来的发展预留足够余地。
当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都对设计人员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义.可以说，不断更新和提高知识水平是竞争优势的源泉。
4. 未来户型设计的发展
“以人为本”的城市发展思想，源于城市规划的可持续发展观，指城市发展要充分考虑和满足人的物质和精神需求，促进人们身心健康发展，居住区的居民应享受自由、平等的权利和轻松、安全、舒适的生活工作环境。
4.1 未来户型设计的可变性
从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同人群的需求。户型可变性在一定程度上是体现户型活力及可持续发展的因素之一，要求户型具有某种可以修改或变动的余地。户型的局部可变性包括：户型内部不同功能空间之间的弹性设计、不同户型之间的弹性设计、同一楼层的平面横向变化和不同楼层的空间上下变化。例如，厨房与餐厅紧密联系，既可打通作开放式，也可分割为两个独立部分；客厅与书房或次卧可以设计为可拆改的非承重墙，根据需要，二者合一为宽敞的大客厅等手法，在不破坏结构的情况下，方便改旧换新。 4.2 未来户型设计走向精品化
我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，最近，宋吝华副部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计“飞机客舱一样设计住宅。陈旧的设计观念相手法将被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在“精细化”的基础上。创造造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高丫住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。例如上海万里小区的六种主要平面户型中，其中有一个南侧为客厅，北侧为餐厅的三室二厅平面，在短期内就销售一空，正说明消费者对户型的各方面的要求也在不断的提高。见图1。
图1
4.3 未来户型设计的环保性
随着科技的发展，各种自然现象的挑战，促使人们对生活居住环境的质量提出了更高的要求，越来越迫切的追求舒适健康的居住空间。因此，住宅户型设计需要在一定的部位布置管线、板面、筒体等环保设施，采用环保的室内外装修及保温节能材料，开发应用新能源或再生能源，以及雨水贮存、废水经处理回用等，都要融入到户型设计中去。
由于资源的制约和环保的要求对住宅体系、部品、设备提出了许多新的要求，发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势，这些必然对户型内部的精细设计产生影响，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等都要精细化。比如：整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新的解决方案，集中管束系统、家庭分体式锅炉供热系统、家庭集中空调系统等对室内管线和室内空间布局提出了新的设计要求。
4.4 未来户型设计的科技应用集成化
住宅设计涉及到多种门类学科，不学握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22%上升到30%左右，反映出转化数量和速度上的增长。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。集成房屋由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地。实现了千百年来房屋的“不动产”属性到“动产”属性的转变，实现了千百年来“房地产”的房产和”地产“的完全分离。
4.5 未来户型设计中“2+X”户型
在城市化和人口政策等因素作用下，家庭单元日趋小型化，三口之家已成为城市的主要家庭结构模式。原本很重要的卧室在户型结构中不那么突出了，两个设计合理的卧室已够三口之家用了。但客厅、餐厅、厨房、书房、健身房、客房、保姆房、棋牌室、家政房、储藏间、阳台或露台、专门的电脑音响房、高级卫浴间、花园或花房、车库等多种功能房间和空间的要求越来越高，这就提出了“2+X”的住宅功能需求模式。
“2+X”是指一套住宅的房间或空间有“2+X”个，其中，“2”指的是卧室为两个；“X”是指其它功能空间为X个，“X”可以是多个。之所以不把户型称为3房、4房、5房，而称为“2+X”，一方面是为了强调“X”与“房”的不同，“X”在空间构成上可以是封闭的、半开敞的、开敞的，在尺度、形状上与“房”有所不同，另一方面是强调“X”的数量与品质营建成为衡量住宅品质的主要标志，就像现在服装的主要价值已不再是为了遮蔽和保暖一样，住宅的主要价值也已不再只是为了吃饭和睡觉。随着物质、文化生活水平的提高，“X”的重要性已远远超过了“2”，可以说，纵观住宅发展的各个阶段，住宅户型品质的变迁实质上是“X”的数量和质量的发展、变化，是“X”从无到有、从少到多、从弱到强的过程。
5. 结束语
综上所述，户型创新设计要突出功能内涵的现代化，反映21世纪的生活特点和时代特征，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需求，需要设计师改变传统的设计理念，更需要开发商转变对住宅产品的观念。从这一趋势来看，户型创新不仅仅是短期的片面性的变革，而且是一种根本的长期化的变革。
参考文献
[1]田开端.浅谈住宅设计的发展趋势[J].华章.2010（22）
[2]张宏宇，张春光.关于住宅户型的时代性探讨[J].科技创新导报.2009（06）
[关键词]住宅户型；设计；变迁
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：2306-1499（2014）12-
1. 引言
户型是住宅产品体现人性化的最重要载体之一，也是一个住宅项目成为精品的关键性因素，户型设计是住宅产品的核心组成部分，户型是住宅产品的核心组成部分。户型的变化也是随人们生活方式的改变而不断变化。现在的户型越来越讲究严格的功能分区和居住的舒适性。我国商品住宅的户型设计，在短短时间里，房型设计出现一个以“量”到“质”，由外延扩张型向内涵挖掘型转化的深刻的变革，这种变革，是随着人们生活水平提高对居住的舒适度提出更高要求的必然性，也是房地产市场发展日趋成熟的重要体现。
2. 早期的户型设计：实用至上，功能简单
早期房地产发展还没有达到如今如火如荼的时期，无论是开发商、建筑师还是消费者来讲，对住宅产品的认知度都还停留在较低层次，对居家概念的认识比较粗浅，因而产品设计上极其粗糙，在产品设计上以实用性第一为原则，主要满足消费生存温饱的需求，在户型设计上主要体现在：早期的多层多是行列式的布局，并且没有电梯，强调住宅朝向，户型向南，一梯四户、五户比较普遍；受实用第一的影响，面积普遍较小，二房二厅的面积一般在50-70平方米，三房二厅面积一身在80-90平方米之间；室内功能区分不明显，卫生间只设一个，厅只有一个，都是客饭厅合用，之后才有了隔离的双厅；由于受实用率影响，并排多层基本上没有开设凹槽，户内采光、通风效果差，因而经常会出现一些暗厨暗卫的现象。早期多层建筑户型还有一个最突出的缺点是户型私密性不能保证，隔音效果差、栋距窄，对视问题十分严重。
早期高层多半是每层8户的“井”字型的设计，这样可以大大提高实用面积，减少分摊面积，这种布局方式导致多数缺点，户数较多，不能做到南北通透，少数户型不能南面采光，从而导致采光、通风效果不佳，而且每一户景观都受到严格限制，只能“独居一隅”；在室内设计上，常会出现“钻石厅”，户型不够方正，使用率不高等问题；室内净高在2.6米左右，加上吊顶，空间显得十分局促。
3. 当前户型设计：讲究功能完善和舒适方向发展
纵观今天的房地产市场，房产商和设计师长期以来都把户型作为房产的基本卖点来挖掘，城市住宅的户型已经变得丰富多彩，富有强烈的时代特色，呈现出新的趋势。
3.1 户型设计追求户型的均好性和个性化的协调
户型设计追求户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。邻居会影响自己的一辈子，通过户型的标准化，尽量使一批素质比较整齐、经济地位上比较接近的人住在一起；其次开发商为降低房屋的空置率也努力追求户型的均好性。
由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如在多层住宅中设置电梯以弥补5层6层住户上楼不便；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求平面上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。
3.2 户型的弹性设计
户型的弹性设计包括两个部分：（1）户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；（2）户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。
3.3 信息时代对户型设计提出新的要求
信息时代的到来在迅速改变人们生活和工作方式，Internet使人们的距离进一步缩短，越来越多的人可以实现家庭办公。例如，北京SOHO现代城创新了家庭办公户型模式，使住宅单元内部的功能分区、动静分离更加丰富化、多样化。电子商务、运程传输、家庭智能化中心、安防系统等解决方案正迅速改变目前的物业管理的服务内容和服务方式，并要求在社区服务设施的布局和功能划分上，在楼宇的配套和综合布线上，都要顺应信息化的要求，近年来，迅速兴起的智能化网络化社区正是顺应了这一变化。此外，信息技术的飞速发展，对户型的可改造性提出了更高的要求，要求为未来的发展预留足够余地。
当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都对设计人员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义.可以说，不断更新和提高知识水平是竞争优势的源泉。
4. 未来户型设计的发展
“以人为本”的城市发展思想，源于城市规划的可持续发展观，指城市发展要充分考虑和满足人的物质和精神需求，促进人们身心健康发展，居住区的居民应享受自由、平等的权利和轻松、安全、舒适的生活工作环境。
4.1 未来户型设计的可变性
从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同人群的需求。户型可变性在一定程度上是体现户型活力及可持续发展的因素之一，要求户型具有某种可以修改或变动的余地。户型的局部可变性包括：户型内部不同功能空间之间的弹性设计、不同户型之间的弹性设计、同一楼层的平面横向变化和不同楼层的空间上下变化。例如，厨房与餐厅紧密联系，既可打通作开放式，也可分割为两个独立部分；客厅与书房或次卧可以设计为可拆改的非承重墙，根据需要，二者合一为宽敞的大客厅等手法，在不破坏结构的情况下，方便改旧换新。 4.2 未来户型设计走向精品化
我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，最近，宋吝华副部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计“飞机客舱一样设计住宅。陈旧的设计观念相手法将被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在“精细化”的基础上。创造造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高丫住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。例如上海万里小区的六种主要平面户型中，其中有一个南侧为客厅，北侧为餐厅的三室二厅平面，在短期内就销售一空，正说明消费者对户型的各方面的要求也在不断的提高。见图1。
图1
4.3 未来户型设计的环保性
随着科技的发展，各种自然现象的挑战，促使人们对生活居住环境的质量提出了更高的要求，越来越迫切的追求舒适健康的居住空间。因此，住宅户型设计需要在一定的部位布置管线、板面、筒体等环保设施，采用环保的室内外装修及保温节能材料，开发应用新能源或再生能源，以及雨水贮存、废水经处理回用等，都要融入到户型设计中去。
由于资源的制约和环保的要求对住宅体系、部品、设备提出了许多新的要求，发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势，这些必然对户型内部的精细设计产生影响，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等都要精细化。比如：整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新的解决方案，集中管束系统、家庭分体式锅炉供热系统、家庭集中空调系统等对室内管线和室内空间布局提出了新的设计要求。
4.4 未来户型设计的科技应用集成化
住宅设计涉及到多种门类学科，不学握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22%上升到30%左右，反映出转化数量和速度上的增长。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。集成房屋由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地。实现了千百年来房屋的“不动产”属性到“动产”属性的转变，实现了千百年来“房地产”的房产和”地产“的完全分离。
4.5 未来户型设计中“2+X”户型
在城市化和人口政策等因素作用下，家庭单元日趋小型化，三口之家已成为城市的主要家庭结构模式。原本很重要的卧室在户型结构中不那么突出了，两个设计合理的卧室已够三口之家用了。但客厅、餐厅、厨房、书房、健身房、客房、保姆房、棋牌室、家政房、储藏间、阳台或露台、专门的电脑音响房、高级卫浴间、花园或花房、车库等多种功能房间和空间的要求越来越高，这就提出了“2+X”的住宅功能需求模式。
“2+X”是指一套住宅的房间或空间有“2+X”个，其中，“2”指的是卧室为两个；“X”是指其它功能空间为X个，“X”可以是多个。之所以不把户型称为3房、4房、5房，而称为“2+X”，一方面是为了强调“X”与“房”的不同，“X”在空间构成上可以是封闭的、半开敞的、开敞的，在尺度、形状上与“房”有所不同，另一方面是强调“X”的数量与品质营建成为衡量住宅品质的主要标志，就像现在服装的主要价值已不再是为了遮蔽和保暖一样，住宅的主要价值也已不再只是为了吃饭和睡觉。随着物质、文化生活水平的提高，“X”的重要性已远远超过了“2”，可以说，纵观住宅发展的各个阶段，住宅户型品质的变迁实质上是“X”的数量和质量的发展、变化，是“X”从无到有、从少到多、从弱到强的过程。
5. 结束语
综上所述，户型创新设计要突出功能内涵的现代化，反映21世纪的生活特点和时代特征，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需求，需要设计师改变传统的设计理念，更需要开发商转变对住宅产品的观念。从这一趋势来看，户型创新不仅仅是短期的片面性的变革，而且是一种根本的长期化的变革。
参考文献
[1]田开端.浅谈住宅设计的发展趋势[J].华章.2010（22）
[2]张宏宇，张春光.关于住宅户型的时代性探讨[J].科技创新导报.2009（06）