案例　2006年初，蔡先生经人介绍，参与了一个酒店式公寓的投资项目，由蔡先生出资购买位于浦东大道某公寓的一套房屋，然后再将房屋返租给开发该楼盘的公司用于开办酒店式公寓，即所谓的“售后包租”。双方约定，自2006年3月起至2016年2月止共10年的时间，该房地产开发公司承租蔡先生上述房屋经营经济型商务酒店；租金支付方式为被告在每月5日向原告支付上个月的租金，被告为业主统一办理银行卡并于每月5日将租金收益打入各位业主的银行卡内；前5年的租金每月3500元，第六至第十年的租金为每月4500元；该租金中包含应由蔡先生承担的税费和物业管理费，公共事业费用则由承租方承担。
　　合同签订后，双方按约履行合同，在扣除相关费用后，承租方每月支付蔡先生租金3200元。然而自2008年4月起，承租方以公司经营困难为由，每月仅支付2000元的租金，蔡先生与被告多次交涉未果，便将其告上法庭，要求按期足额支付租金。
　　法院判决　法院经审理查明，原、被告之间的租赁合同真实有效，双方都应按约履行。被告以事前估算错误导致亏损严重为由，要求减少租金数额，没有法律依据，法院不予支持。合同中对于租金数额已有明确约定，被告应当按时如数支付。法院最终判决支持原告蔡先生的诉讼请求。但由于被告某房地产公司经营不善。濒临破产，丧失履行判决的能力，蔡先生至今未能取得足额租金。
　　理财提示　作为一种纯粹商业行为，法律保护“售后包租”业主进行投资的权利，但不保证业主的投资行为一定能够取得收益。因此业主在投资前一定要注意三方面问题。
　　一是对投资风险要有清醒认识并做好充分的心理准备，综合考虑开发商资信状况、租金回报情况、自身经济实力等因素，慎重决定。
　　二是对房屋所处环境的发展前景有自己的判断。商业地产的投资风险比住宅更高，对投资者的投资专业素养和投资经验的要求也更高，投资者绝不能忽视了潜在的各种风险。
　　三是要弄清楚自己购买房屋的基本信息，如果是商铺等非居住性房屋，一定要现场查看，确认所购房屋是独立的建筑单元。曾经有一起案件的当事人陈某购买某商场内的一间商铺，并将其返租给该开发商，自己获取租金收益。事后由于商场经营不善，开发商不能如期支付租金，陈某便想解除租赁合同，然而当他到现场时发现，所有商铺的墙壁都已经拆除，只剩一个大厅，陈某和其他小业主都分辨不出自己购买商铺的具体位置，导致维权困难。