论文部分内容阅读
摘 要：随着我国经济的快速发展和建筑市场的日益繁荣，人们对建筑的需求也越来越高，房地商在规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用、功能和质量等方面也追求的越来越精细和完美。作为房地产开发企业，要利用房地产进行转让、开发以及租赁等等方式形成一个生产过程的环节时，最重要的就是房地产经纪行业，本文对房地产经纪行业的发展现状及其应对措施进行了深入的分析与研究。
关键词：房地产、经纪行业、发展现状、应对措施
引言
自从我国实行了改革开发，并且加入了世界贸易组织以后，经济出现了前所未有的繁荣，促进了房地产业的更快发展，尤其是房地产经纪行业的转型与提升最为迅速，它以一种有偿的方式为房地产开发商及代理方进行了服务，并起到了桥梁与纽带的作用，成为房地产交易中的一个必要中介，促进着房地产市场的发展，对我国的房地产开发事业起到了积极的作用。
1、房地产经纪行业所面临的现状分析
1.1管理方面
（1）没有建立的法律制度
从当前我国房地产经纪行业的现状来看，它还没有一套完整的法律、法规所依托，在进行各种经济活动及交易的过程中，所依据的也只是我国现行《合同法》、《房地产管理法》等等中的一点有关的原则性规定，具体的章程却无法可依，这就使房地产经纪行业的实施没有操作性，有时面对一些具体的事务，会出现左右为难，难以实施的景况。
（2）缺乏市场监管力度
对于房地产业的管理，可以说会关系到很多个政府部门，但在进行房地产经纪行业的管理上却会出现多头管理，职责不明，责任不清，处理问题不彻底也不协调，各个部门之间没有统一性，各自为政，这就造成有的事务多头领导，而有的管理则处于被遗忘与疏忽的角落，所导致的后果就同，致使一些不正之风倡行，违规乱纪现象增多。
（3）没有健全的市场准入机制
从我国当前房地产经纪行业的设立程序来看，形式与过程非常的简单，只要向当地的工商行政管理部门进行申请，然后在登记后领取营业执照就可以营业，进行各种房地产方面的开发与租赁等等活动了，这种市场准入的方式虽然简单，也在一定程度上推动了房地产开发事业的发展，而且也有利于开发商与业主之间交易的顺利进行，便从管理的角度来看，这种市场准入机制不健全，环节不紧密，存在着很大的漏洞等等，这也是出现房地产交易问题的导火索。
（4）从业人员资格管理执行力不强
按理说，取得从业资格的过程应当是一个非常严格和谨慎的过程，虽然我国目前已经建立起房地产经纪人的职业资格制度，但却对这些从业人员没有进行跟踪与监督，这就会形成这些从业人员在工作中疏于管理，对于房地产中的各项活动及规定也没有执行到底，要想克服这些缺点，就必须加强管理，加大执行力。
1.2发展方面
（1）经纪机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。而未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。由于房地产经纪行服务业在我国是新兴的一个行业，尽管这些条件比较低，但是，有的经纪机构也无法达到。
（2）从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏 近年来，我国房地产经纪公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。中国社会科学院金融研究所博士、金融发展与金融制度室主任易宪容称：“中国房地产的地产经纪行业已经越吹越大，房地产降温刻不容缓。”而国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师巴曙松则持乐观态度，认为：从房地产市场的发展看，我们充其量只能说，目前房地产市场正在经历第一次完整意义上的周期波动的考验。原来扩张阶段形成的许多经营惯性有待调整，但中国房地产市场发展空间依然很大的现实是没人能够否认的。房地产市场是否存在地产经纪行业仍在争论之中，但是房地产市场过热却已是定论。
2、应对方法及对策研究
2.1逐步建立健全的房地产经纪管理法律法规体系
建立健全法律法规是对经纪行业进行管理的基础和前提，要进一步健全房地产经纪专项配套法规，用健全的房地产经纪法律法规体系规范它们的服务行为，使房地产市场健康有序发展。法律法规对房地产经纪的服务及从业人员应做出全面的规定，内容要覆盖整个房地产经纪服务领域，具体规范到每一项服务活动，使经纪行业的经营行为的每一个细节都有章可循。同时，各地还应从本地实际出发制定配套的管理制度，逐步形成国家、省、市三级法规体系，形成有效的房地产经纪管理法律法规系统。
2.2加强对房地产经纪市场的监管
在相关法律、法规健全的基础上，在法律赋予有关房地产管理部门强制手段的前提下，房地产管理部门应积极、主动地对房地产经纪行业及其行为进行检查，切实履行好监管职能。为了避免各行政部门分工不清、职能混淆的现象，政府各行政部门可以建立联合办公制度，进行联合监管。立在诚信基础之上，行业才能从根本上在激烈竞争的市场中站稳脚步，获得市场的认可。
3、结束语
总而言之，随着我国房地产市场的不断繁荣和强大，在其发展的道路上，必须要有与时俱进的观念，这样才能为房地产开发事业奠定坚实的基础，另外，作为促进房地交易活动中的经纪行业，必须要建立健全各项管理制度，提高工作人员的综合素质，只有这样才能加强房地产市场的规范化、标准化管理，促進房地产经纪行业的和谐、稳定、健康发展。
参考文献：
[1]柳颖. 房地产行业发展现状及未来趋势探讨[J]. 住宅与房地产，2017，（06）：17-18.
[2]赵德忠. 房地产评估行业的发展现状及问题探究[J]. 门窗，2016，（11）：222.
[3]吴斌. 房地产经纪业的规范化管理研究[J]. 江西建材，2016，（18）：277.
[4]苏艳. 房地产行业轻资产模式发展现状[J]. 住宅与房地产，2016，（26）：9-12.
[5]廖俊平. 房地产经纪行业的发展方向渐明[J]. 中国房地产，2015，（10）：9.
关键词：房地产、经纪行业、发展现状、应对措施
引言
自从我国实行了改革开发，并且加入了世界贸易组织以后，经济出现了前所未有的繁荣，促进了房地产业的更快发展，尤其是房地产经纪行业的转型与提升最为迅速，它以一种有偿的方式为房地产开发商及代理方进行了服务，并起到了桥梁与纽带的作用，成为房地产交易中的一个必要中介，促进着房地产市场的发展，对我国的房地产开发事业起到了积极的作用。
1、房地产经纪行业所面临的现状分析
1.1管理方面
（1）没有建立的法律制度
从当前我国房地产经纪行业的现状来看，它还没有一套完整的法律、法规所依托，在进行各种经济活动及交易的过程中，所依据的也只是我国现行《合同法》、《房地产管理法》等等中的一点有关的原则性规定，具体的章程却无法可依，这就使房地产经纪行业的实施没有操作性，有时面对一些具体的事务，会出现左右为难，难以实施的景况。
（2）缺乏市场监管力度
对于房地产业的管理，可以说会关系到很多个政府部门，但在进行房地产经纪行业的管理上却会出现多头管理，职责不明，责任不清，处理问题不彻底也不协调，各个部门之间没有统一性，各自为政，这就造成有的事务多头领导，而有的管理则处于被遗忘与疏忽的角落，所导致的后果就同，致使一些不正之风倡行，违规乱纪现象增多。
（3）没有健全的市场准入机制
从我国当前房地产经纪行业的设立程序来看，形式与过程非常的简单，只要向当地的工商行政管理部门进行申请，然后在登记后领取营业执照就可以营业，进行各种房地产方面的开发与租赁等等活动了，这种市场准入的方式虽然简单，也在一定程度上推动了房地产开发事业的发展，而且也有利于开发商与业主之间交易的顺利进行，便从管理的角度来看，这种市场准入机制不健全，环节不紧密，存在着很大的漏洞等等，这也是出现房地产交易问题的导火索。
（4）从业人员资格管理执行力不强
按理说，取得从业资格的过程应当是一个非常严格和谨慎的过程，虽然我国目前已经建立起房地产经纪人的职业资格制度，但却对这些从业人员没有进行跟踪与监督，这就会形成这些从业人员在工作中疏于管理，对于房地产中的各项活动及规定也没有执行到底，要想克服这些缺点，就必须加强管理，加大执行力。
1.2发展方面
（1）经纪机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。而未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。由于房地产经纪行服务业在我国是新兴的一个行业，尽管这些条件比较低，但是，有的经纪机构也无法达到。
（2）从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏 近年来，我国房地产经纪公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。中国社会科学院金融研究所博士、金融发展与金融制度室主任易宪容称：“中国房地产的地产经纪行业已经越吹越大，房地产降温刻不容缓。”而国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师巴曙松则持乐观态度，认为：从房地产市场的发展看，我们充其量只能说，目前房地产市场正在经历第一次完整意义上的周期波动的考验。原来扩张阶段形成的许多经营惯性有待调整，但中国房地产市场发展空间依然很大的现实是没人能够否认的。房地产市场是否存在地产经纪行业仍在争论之中，但是房地产市场过热却已是定论。
2、应对方法及对策研究
2.1逐步建立健全的房地产经纪管理法律法规体系
建立健全法律法规是对经纪行业进行管理的基础和前提，要进一步健全房地产经纪专项配套法规，用健全的房地产经纪法律法规体系规范它们的服务行为，使房地产市场健康有序发展。法律法规对房地产经纪的服务及从业人员应做出全面的规定，内容要覆盖整个房地产经纪服务领域，具体规范到每一项服务活动，使经纪行业的经营行为的每一个细节都有章可循。同时，各地还应从本地实际出发制定配套的管理制度，逐步形成国家、省、市三级法规体系，形成有效的房地产经纪管理法律法规系统。
2.2加强对房地产经纪市场的监管
在相关法律、法规健全的基础上，在法律赋予有关房地产管理部门强制手段的前提下，房地产管理部门应积极、主动地对房地产经纪行业及其行为进行检查，切实履行好监管职能。为了避免各行政部门分工不清、职能混淆的现象，政府各行政部门可以建立联合办公制度，进行联合监管。立在诚信基础之上，行业才能从根本上在激烈竞争的市场中站稳脚步，获得市场的认可。
3、结束语
总而言之，随着我国房地产市场的不断繁荣和强大，在其发展的道路上，必须要有与时俱进的观念，这样才能为房地产开发事业奠定坚实的基础，另外，作为促进房地交易活动中的经纪行业，必须要建立健全各项管理制度，提高工作人员的综合素质，只有这样才能加强房地产市场的规范化、标准化管理，促進房地产经纪行业的和谐、稳定、健康发展。
参考文献：
[1]柳颖. 房地产行业发展现状及未来趋势探讨[J]. 住宅与房地产，2017，（06）：17-18.
[2]赵德忠. 房地产评估行业的发展现状及问题探究[J]. 门窗，2016，（11）：222.
[3]吴斌. 房地产经纪业的规范化管理研究[J]. 江西建材，2016，（18）：277.
[4]苏艳. 房地产行业轻资产模式发展现状[J]. 住宅与房地产，2016，（26）：9-12.
[5]廖俊平. 房地产经纪行业的发展方向渐明[J]. 中国房地产，2015，（10）：9.