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城市更新是始自西方国家为整治老城衰退而由政府采取的城市治理对策，近百年来积累了大量的经验和教训。城市更新的理论引进、研究与规划建设实践伴随我国的城市化进程已有20多年。本文分析了城市更新包括老城和较老的新城更新这两大动因，目标的演进以及推进城市更新的资金、需求和市民合作三大动力；指出城市更新的可持续性在于：更新项目包含不同空间层次，但是应当以惠及广大市民为出发点，进一步落实到社区空间效益。由此有必要建立一种启动更新项目的基层诉求机制和资金来源，保证基层民众的城市公共空间得到改善。文章以一处人们经常聚集的街