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【摘要】：随着我国经济的发展，我国房地产业取得了飞速的发展。但在发展的过程中，也出现了一系列问题，如房价上涨过快，开发过程中的腐败，房地产业与周围环境的协调等，这对房地产业的可持续发展产生了严重制约。本文试针对房地产企业下一步的可持续发展提出几点看法及相应策略。
关键词：房地产；可持续发展；调控体系；策略
房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用，两者的相互影响也越来越强。在工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业必须在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上，与环境相适应，为其他产业和部门乃至整个国民经济的发展奠定基础。尤其是现在的生活资料消费品的增长，又使得房地产业发展与国民经济持续发展相适应，并且做到良性互动，这是一个十分重要而迫切的问题。
1、我国房地产经济可持续发展的重大意义
一直来，关于房地产的话题在各种媒体议论不断，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。 但是，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年来国民经济发展中的重要作用。我们不能否认房地产经济带给国人经济的提高。 它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了其他相关产业的发展。如房产业能为商业、家具业、家用电器业、房屋金融保险业、物业管理业、房屋装修业等等提供发展前提和发展场所。对提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用，另外房地产业还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。 过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。 所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
2、我国房地产发展过程中存在的问题。
2.1房地产在发展过程中，资源浪费的现象
房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源， 资源没有得到很好的利用，有些资源是有限的不可再生的。我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。而我国的房地产业发展目前偏重粗放式的发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。
2.2房地产经济在发展过程中忽视了生态环境的发展
我国的房地产开发商在发展房地产业的过程中，太过于注重追求经济利益，而忽视了对生态环境的保护与建设，对我国的生态绿化造成了极大的破坏。 城市中大量的房屋建筑兴建起来，产生了“钢筋混凝土”森林，城市里缺少绿色空间，缺少了对绿化的建设和保护，使城市的生态环境受到极大影响。人们居住、生活感到压抑、紧张，使得人类与自然隔离。开发房地产的时候，很多开发商对于古老的具有文化底蕴的建筑不注意保护，没有从城市文化底蕴中吸收营养，来塑造新的建筑精神和城市气质，甚至是去拆毁这些古老的建筑，导致城市中文化的缺失，那么建筑特色，文化特色，乡土特色等也随之逐渐消失。对城市的历史文化遗产造成极大的损失。 因此在城市房地产发展的过程中，只有注重经济、文化和地方特色的结合，才能够形成具有城市特色的产业，才能够得到长远的发展。
2.3房地产发展过程中房产空置的问题
在房地产经济快速发展的过程中，商品房没有得到有效的利用，造成了大量的房屋空置现象的产生，对我国的经济发展造成了极大的影响。导致房屋空置的原因主要有两点：第一由于与外部客观环境不相适应引起空置。如大量的兴建以高利润为目的，不顾市场需求的房地产等，使得周围的环境配套设施不适合居住。第二是由于内部因素造成的房地产空置。由于房地产的过快发展，房地产开发商只追求量和速度的发展，而忽略了质量的问题，导致了消费者不愿意购买。以上这两种做法不仅对我国的房地产经济发展不利，同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。
2.4房地产发展配备的金融基础体系尚不完善。
房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%，同时，住房消费信贷的发放也给银行资产安全带来隐患。所以实现可持续发展是中国房地产业面临的一项战略任务。
3、促进我国房地产经济可持续发展的具体对策。
3.1加强建筑房屋时，对生态自然环境的保护
生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。 科学规划，在进一步完善房地产物质更能，树立“以人为本”设计理念，为人们提供更为舒适美好的生活办公环境。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分， 要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。它的好坏直接影响着人们的身心健康。
3.2加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用
土地资源是不可再生的，房地产业归根本就是在地皮上做文章，如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础。首先在政策上要努力限制国内房地产的粗放型房地产经济， 努力让房地产经济向对资源集约利用的方向转变。合理利用土地、空间资源； 另外还应该做好房地产发展中的科学规划，带动其他经济增长，协调好房地产与各种行业的发展。
3.3加强对房地产业的市场监管，保障房屋质量
政府应当将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。减少房地产开发过程中的政府行为，根除腐败、不合理收费，同时 我们还要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，尽量做到法律、规则之间能相互配套，依靠优胜劣汰市场原则，提高开发商的素质。只有这样才能减少空置房的出现。
3.4房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托
新的世纪是经济、知识、科学爆发的世纪，国民经济发展的关键因素就是科技创新。 房地产业的科技创新可以在观念、产品方面的创新，改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；在进行环境成本核算方面的创新，利用先进的科学技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益，减少污染，提高对资源的利用率；在消费观念的创新，更新观念促进房地产企业潜在需求的转化，做好与交通、信息等其他配套设施的协调；在市场服务领域的创新，包括物业管理、中介业有新的形式和内容，住房贷款手续简单，科学，便于操作。
从过去的房地产经济发展的过程中可以看出，房地产经济的发展对我国的经济发展做出了卓越的贡献，走可持续发展之路是当今国际社会的共识，成为了发展的共同目标。。房地产业的持续发展将影响到整个国民经济和社会的持续发展，走可持续发展的道路，才能够保证我国的房地产经济有更长远的发展道路，对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。
参考文献：
[1] 张济琳，在可持续发展战略引导下发展房地产业 [J] 《软科学》 -2002年2期
[2] 周忻，新形势下房企的持续发展之路[J] 《城市开发》 -2008年1期
关键词：房地产；可持续发展；调控体系；策略
房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用，两者的相互影响也越来越强。在工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业必须在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上，与环境相适应，为其他产业和部门乃至整个国民经济的发展奠定基础。尤其是现在的生活资料消费品的增长，又使得房地产业发展与国民经济持续发展相适应，并且做到良性互动，这是一个十分重要而迫切的问题。
1、我国房地产经济可持续发展的重大意义
一直来，关于房地产的话题在各种媒体议论不断，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。 但是，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年来国民经济发展中的重要作用。我们不能否认房地产经济带给国人经济的提高。 它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了其他相关产业的发展。如房产业能为商业、家具业、家用电器业、房屋金融保险业、物业管理业、房屋装修业等等提供发展前提和发展场所。对提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用，另外房地产业还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。 过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。 所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
2、我国房地产发展过程中存在的问题。
2.1房地产在发展过程中，资源浪费的现象
房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源， 资源没有得到很好的利用，有些资源是有限的不可再生的。我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。而我国的房地产业发展目前偏重粗放式的发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。
2.2房地产经济在发展过程中忽视了生态环境的发展
我国的房地产开发商在发展房地产业的过程中，太过于注重追求经济利益，而忽视了对生态环境的保护与建设，对我国的生态绿化造成了极大的破坏。 城市中大量的房屋建筑兴建起来，产生了“钢筋混凝土”森林，城市里缺少绿色空间，缺少了对绿化的建设和保护，使城市的生态环境受到极大影响。人们居住、生活感到压抑、紧张，使得人类与自然隔离。开发房地产的时候，很多开发商对于古老的具有文化底蕴的建筑不注意保护，没有从城市文化底蕴中吸收营养，来塑造新的建筑精神和城市气质，甚至是去拆毁这些古老的建筑，导致城市中文化的缺失，那么建筑特色，文化特色，乡土特色等也随之逐渐消失。对城市的历史文化遗产造成极大的损失。 因此在城市房地产发展的过程中，只有注重经济、文化和地方特色的结合，才能够形成具有城市特色的产业，才能够得到长远的发展。
2.3房地产发展过程中房产空置的问题
在房地产经济快速发展的过程中，商品房没有得到有效的利用，造成了大量的房屋空置现象的产生，对我国的经济发展造成了极大的影响。导致房屋空置的原因主要有两点：第一由于与外部客观环境不相适应引起空置。如大量的兴建以高利润为目的，不顾市场需求的房地产等，使得周围的环境配套设施不适合居住。第二是由于内部因素造成的房地产空置。由于房地产的过快发展，房地产开发商只追求量和速度的发展，而忽略了质量的问题，导致了消费者不愿意购买。以上这两种做法不仅对我国的房地产经济发展不利，同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。
2.4房地产发展配备的金融基础体系尚不完善。
房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%，同时，住房消费信贷的发放也给银行资产安全带来隐患。所以实现可持续发展是中国房地产业面临的一项战略任务。
3、促进我国房地产经济可持续发展的具体对策。
3.1加强建筑房屋时，对生态自然环境的保护
生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。 科学规划，在进一步完善房地产物质更能，树立“以人为本”设计理念，为人们提供更为舒适美好的生活办公环境。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分， 要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。它的好坏直接影响着人们的身心健康。
3.2加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用
土地资源是不可再生的，房地产业归根本就是在地皮上做文章，如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础。首先在政策上要努力限制国内房地产的粗放型房地产经济， 努力让房地产经济向对资源集约利用的方向转变。合理利用土地、空间资源； 另外还应该做好房地产发展中的科学规划，带动其他经济增长，协调好房地产与各种行业的发展。
3.3加强对房地产业的市场监管，保障房屋质量
政府应当将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。减少房地产开发过程中的政府行为，根除腐败、不合理收费，同时 我们还要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，尽量做到法律、规则之间能相互配套，依靠优胜劣汰市场原则，提高开发商的素质。只有这样才能减少空置房的出现。
3.4房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托
新的世纪是经济、知识、科学爆发的世纪，国民经济发展的关键因素就是科技创新。 房地产业的科技创新可以在观念、产品方面的创新，改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；在进行环境成本核算方面的创新，利用先进的科学技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益，减少污染，提高对资源的利用率；在消费观念的创新，更新观念促进房地产企业潜在需求的转化，做好与交通、信息等其他配套设施的协调；在市场服务领域的创新，包括物业管理、中介业有新的形式和内容，住房贷款手续简单，科学，便于操作。
从过去的房地产经济发展的过程中可以看出，房地产经济的发展对我国的经济发展做出了卓越的贡献，走可持续发展之路是当今国际社会的共识，成为了发展的共同目标。。房地产业的持续发展将影响到整个国民经济和社会的持续发展，走可持续发展的道路，才能够保证我国的房地产经济有更长远的发展道路，对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。
参考文献：
[1] 张济琳，在可持续发展战略引导下发展房地产业 [J] 《软科学》 -2002年2期
[2] 周忻，新形势下房企的持续发展之路[J] 《城市开发》 -2008年1期