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耐人寻味的“集体失语”
似乎没有一个行业像房地产业那样频繁地处于社会舆论的风口浪尖，也没有一个企业家群体像房地产商那样充满争议。他们是有巨大影响力的一群人，作为与消费者对立的群体，又同时背负着道德层面的诸多诟病。
著名社会学家孙立平曾撰文指出，房地产商已发育成为当今中国的一个强势利益集团，是较早以自觉意识和集体力量影响政府政策和社会风向的一个群体。自1998年中国统分统配住房制度终结以来，在8年时间里，中国房地产业多次成为国家宏观调控的焦点。始于2003年的房地产市场调控，到2006年“国六条”的出台达至高潮。在政府的历次调控政策出台后，地产商们利用其博弈技巧对政府施加影响，几乎成为行业的“潜规则”。如2005年“国八条”出台之后，各种反对、抵触以及曲解房地产新政的声音不断登场，有地产商以个人名义或集体名义给决策部门上书，动辄数万言，表达他们对房地产新政的意见，基本观点是房地产价格的上涨是正常健康的，国家不应该用行政方法干预房地产市场。“国八条”的调控效果因而受到质疑。但在数月前国务院推出“国六条”后，与以往的“众声喧哗”不同，地产商们不约而同地和媒体玩起了“封嘴”，在业界貌似平静和沉默的表象下，有诸多迹象耐人寻味。
“国六条”新鲜出炉之际，媒体和专家开始解读热潮，此时的地产界却让不少记者吃了闭门羹。有媒体报道，“三不原则”在业界广为流传，所谓“三不原则”，即“不出头、不说话、不升价”。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在被问及对新政看法时显得很谨慎，只简短地说，这和去年的“国八条”内容基本一致，但手段更加市场化。而一向以敢说能说著称的北京华远地产股份有限公司董事长任志强则笑而不答。
一改常态的“应和诺诺”
6月初，19名中外地产巨头聚集上海召开国际地产大会“10＋10”圆桌会议。会议结束后，万科股份有限公司董事长王石向记者承认会上着重讨论了“国六条”，但拒绝透露任何内容。
一个月后的海南博鳌地产论坛上，原定名单上的王石、任志强、冯仑、潘石屹、卢铿、郁亮等10多位地产大腕只有三人到场。自称从未在演讲中准备过讲稿的潘石屹念起了事先写好的讲稿，全程始终避免与“国六条”及其细则正面接触，只是含蓄地强调“只有市场才能解决房地产发展过程中的各种不平衡”。潘石屹的演讲甚至被后来的演讲者比喻为安徒生童话里受了惊吓的小孩。与会的企业家几乎闭口不言新政。而最后达成的“博鳌宣言”则称：政府出台的理性宏观调控政策，有助于引导整个房地产行业的供给和需求回归理性，有利于行业的健康发展，也有利于形成多方共赢的局面。
沉淀了一段时间后，有地产商在博客或者媒体上发表了对“国六条”的若干言论，大多是对新政的理解和激赏。王石用7篇短文解读了“国六条”，对其中遭到某些地产商质疑的“90平方米以下的中小户型必须占70％”的硬性规定表示理解，并认为新政在稳定房地产市场的健康发展和稳定住宅价格方面发挥了重要作用，而平稳是行业之福。虽然任志强对新政中的小户型倾向颇有微词，甚至放言若今后小户型因供应加大而跌价，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”，但还是认为“国六条”有重大意义，体现了政府住房制度改革思路的根本转变。
无论是政策刚出台时的集体沉默还是稍后的应和诺诺，此次地产商们对新政一改常态的反应引起坊间不少猜测。有舆论认为这与政府的“私下授意”不无关系，也有人看出“妥协”是当前地产商要表达的态度，也许是为了缓和此前与政府因为市场形势和政策走向发生激烈争论而一度紧张的关系。
不管是背后什么力量的博弈让地产商有如此表现，对房地产市场和广大消费者来说，这未尝不是一件好事。在信息不对称的房地产市场，利益相关者利用公众舆论资源影响社会公众是应该受到控制的，少一些这样的言论，对市场和消费的理性化会有所助益。
从“国八条”的实施过程看，地产商们的某些言论成为干扰宏观调控的障碍。“国六条”显然是国家针对当前房地产供应结构不合理和房价上涨太快等顽症下的又一剂猛药，而此次地产界的谨慎出言和某些有影响力的“大腕”对“国六条”的积极理解和评价，是我国房地产业宏观调控历史上的转折。有了这样的转折，才可能有房地产企业自觉执行政策的动力，才可能有宏观调控的实效。
“上海共识”：觉醒还是空论？
在万通董事长冯仑、华远总裁任志强、万科董事长王石、富力董事长李思廉、复地总裁范伟等10位国内地产商参加的上海国际地产大会上，达成了“上海共识”，其中企业的“社会责任”成为罕有地单列的一条。
随着近年来各地房价逆宏观调控之势飞涨，随着房地产黑幕越来越多被曝光，地产商群体的道德形象急剧下跌，民众对地产商出现了极大的信任危机，社会舆论对他们越来越不留情面。在“国六条”颁布之后，地产商们关于企业社会责任的表达突然高调且增多，甚至提出要成为“企业公民”，即企业是社会的公民，应承担起对社会各方的责任和义务。这些言论却还是招来质疑：这是地产商们的觉醒还是高压之下不得已的空论？
有一种说法一直比较流行：地产企业不是慈善机构，给低收入者盖房不是企业的事，而是政府的事，企业要讲盈利，讲效益，政府才要讲公平，讲关怀低收入人群的疾苦。这种看法已几乎成为房地产业的共识。 “只为富人造房”、“房奴活该”等言论就曾掀起舆论的轩然大波，激烈的“不买房运动”由此而起，使地产商与“房奴”一族的矛盾转变为实质性对抗。地产商长期以来累积的不良形象，似乎不是单凭一些言论便可洗刷的。
王石在坚持把社会责任列入“上海共识”时说过，房地产商们必须要有社会责任，“给穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重”。他认为在尽企业公民责任的前提下谋取有效的利润就是合理的，一味强调企业利润最大化，最终企业在这個时代也不可能持续发展。在这种指导思想下，他所领导的万科正准备把开发方向转向收益相对稳定的经济适用房。
关于地产企业社会责任的讨论刚刚开始，国资委研究中心宏观战略部原部长赵晓就指出，企业的社会责任不是一个需要争论的问题，而应实实在在变成对企业有硬性规定的指标，要有约束力。
当社会责任不再是一个话题而是实实在在的作为，地产商形象的改变才是无可质疑的。在宏观调控背景下房地产业进入转型期的今天，如何重新树立成熟的行业形象和企业家群体形象，地产商们需要做的事还有很多。
似乎没有一个行业像房地产业那样频繁地处于社会舆论的风口浪尖，也没有一个企业家群体像房地产商那样充满争议。他们是有巨大影响力的一群人，作为与消费者对立的群体，又同时背负着道德层面的诸多诟病。
著名社会学家孙立平曾撰文指出，房地产商已发育成为当今中国的一个强势利益集团，是较早以自觉意识和集体力量影响政府政策和社会风向的一个群体。自1998年中国统分统配住房制度终结以来，在8年时间里，中国房地产业多次成为国家宏观调控的焦点。始于2003年的房地产市场调控，到2006年“国六条”的出台达至高潮。在政府的历次调控政策出台后，地产商们利用其博弈技巧对政府施加影响，几乎成为行业的“潜规则”。如2005年“国八条”出台之后，各种反对、抵触以及曲解房地产新政的声音不断登场，有地产商以个人名义或集体名义给决策部门上书，动辄数万言，表达他们对房地产新政的意见，基本观点是房地产价格的上涨是正常健康的，国家不应该用行政方法干预房地产市场。“国八条”的调控效果因而受到质疑。但在数月前国务院推出“国六条”后，与以往的“众声喧哗”不同，地产商们不约而同地和媒体玩起了“封嘴”，在业界貌似平静和沉默的表象下，有诸多迹象耐人寻味。
“国六条”新鲜出炉之际，媒体和专家开始解读热潮，此时的地产界却让不少记者吃了闭门羹。有媒体报道，“三不原则”在业界广为流传，所谓“三不原则”，即“不出头、不说话、不升价”。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在被问及对新政看法时显得很谨慎，只简短地说，这和去年的“国八条”内容基本一致，但手段更加市场化。而一向以敢说能说著称的北京华远地产股份有限公司董事长任志强则笑而不答。
一改常态的“应和诺诺”
6月初，19名中外地产巨头聚集上海召开国际地产大会“10＋10”圆桌会议。会议结束后，万科股份有限公司董事长王石向记者承认会上着重讨论了“国六条”，但拒绝透露任何内容。
一个月后的海南博鳌地产论坛上，原定名单上的王石、任志强、冯仑、潘石屹、卢铿、郁亮等10多位地产大腕只有三人到场。自称从未在演讲中准备过讲稿的潘石屹念起了事先写好的讲稿，全程始终避免与“国六条”及其细则正面接触，只是含蓄地强调“只有市场才能解决房地产发展过程中的各种不平衡”。潘石屹的演讲甚至被后来的演讲者比喻为安徒生童话里受了惊吓的小孩。与会的企业家几乎闭口不言新政。而最后达成的“博鳌宣言”则称：政府出台的理性宏观调控政策，有助于引导整个房地产行业的供给和需求回归理性，有利于行业的健康发展，也有利于形成多方共赢的局面。
沉淀了一段时间后，有地产商在博客或者媒体上发表了对“国六条”的若干言论，大多是对新政的理解和激赏。王石用7篇短文解读了“国六条”，对其中遭到某些地产商质疑的“90平方米以下的中小户型必须占70％”的硬性规定表示理解，并认为新政在稳定房地产市场的健康发展和稳定住宅价格方面发挥了重要作用，而平稳是行业之福。虽然任志强对新政中的小户型倾向颇有微词，甚至放言若今后小户型因供应加大而跌价，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”，但还是认为“国六条”有重大意义，体现了政府住房制度改革思路的根本转变。
无论是政策刚出台时的集体沉默还是稍后的应和诺诺，此次地产商们对新政一改常态的反应引起坊间不少猜测。有舆论认为这与政府的“私下授意”不无关系，也有人看出“妥协”是当前地产商要表达的态度，也许是为了缓和此前与政府因为市场形势和政策走向发生激烈争论而一度紧张的关系。
不管是背后什么力量的博弈让地产商有如此表现，对房地产市场和广大消费者来说，这未尝不是一件好事。在信息不对称的房地产市场，利益相关者利用公众舆论资源影响社会公众是应该受到控制的，少一些这样的言论，对市场和消费的理性化会有所助益。
从“国八条”的实施过程看，地产商们的某些言论成为干扰宏观调控的障碍。“国六条”显然是国家针对当前房地产供应结构不合理和房价上涨太快等顽症下的又一剂猛药，而此次地产界的谨慎出言和某些有影响力的“大腕”对“国六条”的积极理解和评价，是我国房地产业宏观调控历史上的转折。有了这样的转折，才可能有房地产企业自觉执行政策的动力，才可能有宏观调控的实效。
“上海共识”：觉醒还是空论？
在万通董事长冯仑、华远总裁任志强、万科董事长王石、富力董事长李思廉、复地总裁范伟等10位国内地产商参加的上海国际地产大会上，达成了“上海共识”，其中企业的“社会责任”成为罕有地单列的一条。
随着近年来各地房价逆宏观调控之势飞涨，随着房地产黑幕越来越多被曝光，地产商群体的道德形象急剧下跌，民众对地产商出现了极大的信任危机，社会舆论对他们越来越不留情面。在“国六条”颁布之后，地产商们关于企业社会责任的表达突然高调且增多，甚至提出要成为“企业公民”，即企业是社会的公民，应承担起对社会各方的责任和义务。这些言论却还是招来质疑：这是地产商们的觉醒还是高压之下不得已的空论？
有一种说法一直比较流行：地产企业不是慈善机构，给低收入者盖房不是企业的事，而是政府的事，企业要讲盈利，讲效益，政府才要讲公平，讲关怀低收入人群的疾苦。这种看法已几乎成为房地产业的共识。 “只为富人造房”、“房奴活该”等言论就曾掀起舆论的轩然大波，激烈的“不买房运动”由此而起，使地产商与“房奴”一族的矛盾转变为实质性对抗。地产商长期以来累积的不良形象，似乎不是单凭一些言论便可洗刷的。
王石在坚持把社会责任列入“上海共识”时说过，房地产商们必须要有社会责任，“给穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重”。他认为在尽企业公民责任的前提下谋取有效的利润就是合理的，一味强调企业利润最大化，最终企业在这個时代也不可能持续发展。在这种指导思想下，他所领导的万科正准备把开发方向转向收益相对稳定的经济适用房。
关于地产企业社会责任的讨论刚刚开始，国资委研究中心宏观战略部原部长赵晓就指出，企业的社会责任不是一个需要争论的问题，而应实实在在变成对企业有硬性规定的指标，要有约束力。
当社会责任不再是一个话题而是实实在在的作为，地产商形象的改变才是无可质疑的。在宏观调控背景下房地产业进入转型期的今天，如何重新树立成熟的行业形象和企业家群体形象，地产商们需要做的事还有很多。