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随着一系列楼市调控政策的出台，一二手房价的倒挂现象逐渐蔓延，并在北上广等一线城市愈演愈烈。人们开始预测，新房比二手房还便宜，或许房价真的要跌了。
中房信CRIC.研究中心信息称，8月份10大重点城市中，半数城市成交量环比下滑，其中深圳和南京跌幅超30％。成交低迷，开发商们期待“金九银十”的翻身仗落空，购房者们不禁要问：房价真要跌么?还是“假摔”呢?
“CPI涨得心慌，钱放银行心更慌!绝版地段，特惠9折……”近日，记者常收到类似短信，卖房大力促销，似乎正隐约透露着楼市现状。事实上，为抓住机会，新房市场纷纷打折促销，甚至还出现了一二手商品住宅售价倒挂现象。
一二手房价倒挂
武汉的李先生一直都想在单位附近买套房，观察几个月后，挑好了位置，准备出手买一套二手房时，却发现城区的二手房比新房还要贵。“既然新房更便宜，当然买新房了。”他觉得这个决断不需思索。
随着一系列楼市调控政策的出台，一二手房价的倒挂现象逐渐蔓延，并在北上广等一线城市愈演愈烈。上海的这一现象主要体现在外围区域，部分二手房比新房单价高2300－3300元／平方米。为何出现倒挂?记者咨询了上海一家地产中介，他们说主要是次新房持有者购入年限都在最近两年，购买价格不低，出售时追求一定回报。另外，二手交易中，购买者要承受相对较高的税费，造成二手次新房的实际价格比较高。
分析人士认为，一般来说，二手房的挂牌价会比同质新盘报价低约1000－3500元／平方米。但目前形势是，局部区域二手房价格优势已丧失，再加上时值“金九银十”，开发商纷纷集中精力推盘，新盘的降价促销现象可能进一步蔓延，这势必会令继续维持在高价位的二手房市场形成有价无市的局面。
二手房主：Hold不住
新房价格出现松动，二手房价格依然坚挺。在一线城市，一手新房价格与二手房价格已旗鼓相当，甚至更低，而无论是房源品质，还是物业环境，一手房都要优于二手房，再加上一手房议价空间较大，二手房还要缴税费。因此，在同等条件下，许多购房者都选一手房。而这种表现势必会对不肯降价的二手房形成挤出效应，二手房主开始hold不住。
前不久，上海的戴先生透露想购置二手房，当问他买没买时，他说暂时不买，都要到手价，税费太多。看来，购房者对二手房已存在着降价的心理预期。
业内普遍认为，虽然二手房主不存在资金链问题，但二手房一旦因价格过高而形成有价无市，二手房业主则只能将出售改为出租，获得长期收益，或者降低心理价位，提升议价空间，促进成交。事实上，少数地区已有二手房主开始喊出低价。那么，连二手房也开始降价时，是不是代表房价真要跌了呢?
房价正进入下行通道吗?
面对一二手房市场现状，专家预测，若二手房市场的价格也开始全面松动，房价下跌的拐点或许会悄然来临。目前，整个楼市能否出现实质性下调，主要看二手房市场能否被迫全面下调。也有人认为，决定二手房市场价格的较大因素主要是一手房价格，因为一手房价格具有更强风向标作用，二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此，一手商品房价格下调，才意味着市场的整体预期出现了转向。
一系列的调控，对房产中介也造成了巨大冲击，在上海，部分中介甚至开始关闭销售点。面对这样的景象，人们开始发出疑问，“房价要跌了!真的假的?”有网友在贴吧里逗趣说：除非杀回到2002年的水平，不然都是假的。但无论是“真摔”还是“假摔”，摔下来的房价，一定比高高在上的房价更得民心。
中房信CRIC.研究中心信息称，8月份10大重点城市中，半数城市成交量环比下滑，其中深圳和南京跌幅超30％。成交低迷，开发商们期待“金九银十”的翻身仗落空，购房者们不禁要问：房价真要跌么?还是“假摔”呢?
“CPI涨得心慌，钱放银行心更慌!绝版地段，特惠9折……”近日，记者常收到类似短信，卖房大力促销，似乎正隐约透露着楼市现状。事实上，为抓住机会，新房市场纷纷打折促销，甚至还出现了一二手商品住宅售价倒挂现象。
一二手房价倒挂
武汉的李先生一直都想在单位附近买套房，观察几个月后，挑好了位置，准备出手买一套二手房时，却发现城区的二手房比新房还要贵。“既然新房更便宜，当然买新房了。”他觉得这个决断不需思索。
随着一系列楼市调控政策的出台，一二手房价的倒挂现象逐渐蔓延，并在北上广等一线城市愈演愈烈。上海的这一现象主要体现在外围区域，部分二手房比新房单价高2300－3300元／平方米。为何出现倒挂?记者咨询了上海一家地产中介，他们说主要是次新房持有者购入年限都在最近两年，购买价格不低，出售时追求一定回报。另外，二手交易中，购买者要承受相对较高的税费，造成二手次新房的实际价格比较高。
分析人士认为，一般来说，二手房的挂牌价会比同质新盘报价低约1000－3500元／平方米。但目前形势是，局部区域二手房价格优势已丧失，再加上时值“金九银十”，开发商纷纷集中精力推盘，新盘的降价促销现象可能进一步蔓延，这势必会令继续维持在高价位的二手房市场形成有价无市的局面。
二手房主：Hold不住
新房价格出现松动，二手房价格依然坚挺。在一线城市，一手新房价格与二手房价格已旗鼓相当，甚至更低，而无论是房源品质，还是物业环境，一手房都要优于二手房，再加上一手房议价空间较大，二手房还要缴税费。因此，在同等条件下，许多购房者都选一手房。而这种表现势必会对不肯降价的二手房形成挤出效应，二手房主开始hold不住。
前不久，上海的戴先生透露想购置二手房，当问他买没买时，他说暂时不买，都要到手价，税费太多。看来，购房者对二手房已存在着降价的心理预期。
业内普遍认为，虽然二手房主不存在资金链问题，但二手房一旦因价格过高而形成有价无市，二手房业主则只能将出售改为出租，获得长期收益，或者降低心理价位，提升议价空间，促进成交。事实上，少数地区已有二手房主开始喊出低价。那么，连二手房也开始降价时，是不是代表房价真要跌了呢?
房价正进入下行通道吗?
面对一二手房市场现状，专家预测，若二手房市场的价格也开始全面松动，房价下跌的拐点或许会悄然来临。目前，整个楼市能否出现实质性下调，主要看二手房市场能否被迫全面下调。也有人认为，决定二手房市场价格的较大因素主要是一手房价格，因为一手房价格具有更强风向标作用，二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此，一手商品房价格下调，才意味着市场的整体预期出现了转向。
一系列的调控，对房产中介也造成了巨大冲击，在上海，部分中介甚至开始关闭销售点。面对这样的景象，人们开始发出疑问，“房价要跌了!真的假的?”有网友在贴吧里逗趣说：除非杀回到2002年的水平，不然都是假的。但无论是“真摔”还是“假摔”，摔下来的房价，一定比高高在上的房价更得民心。