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大浦东的形成势必会在陆家嘴金融城与临港新城之间形成一条楼市黄金发展轴线，而在这条轴线上的周浦、惠南以及临港新城等重点板块，因为此前房价涨幅不大而预留有不小的上涨空间。
今年5月初的一则消息，让南江楼市再次成为人们关注的焦点。据了解，此前一直风传上海将撤销南汇区，将其并人浦东，虽然消息尚未得到官方证实，但也有心急的购房者纷纷将目光投向了这块热土。而就在一个多星期前，国务院批准同意南汇并入浦东新区，这条消息像一枚重磅炸弹。在南汇楼市引起了巨大震动。
为此，本刊记者深入南汇周康地区、惠南镇、临港新城等南汇楼市热点区域，通过实地调查发现南汇楼市在最近一段时间内出现迅速升温迹象。当然，此次我们也是故地重游，因为本刊在2003年夏天就已经对南汇进行过一次全方位的报道。
投资者闻风而动
抢购、提价、惜售、投资者闻风而动，这就是目前南汇楼市的现状。
5月8日。记者在周浦镇采访时了解到，当地的二手房市场已经有人开始提价了。镇上某中介公司的汤先生告诉记者，他已接到好几位卖家的指令，要求把挂牌价再提高一点。如一套海富城市花园的三房，一个星期之前的挂牌价还是9100元／平方米，但传出南汇并入浦东的消息之后，立刻将挂牌价提高到了9600元／平方米。
5月10日，记者来到惠南镇听潮南路上某楼盘售楼处，其时已是中午时分，按理说是中午吃饭休息时间，但是售楼处内有不少工作人员还是没法脱身，因为他们被神情显得有些迫切的购房者所包围。
张先生就是其中一个工作人员，对于眼前这种境况，他连呼“没想到”。据了解，这个楼盘于去年9月份开盘，均价约7000元平方米，开盘之初每个月销售量在10套左右，但当南汇将会并入浦东的消息传出之后，成交量猛涨，每个月达到40套左右。
突如其来的利好消息让开发商对市场的未来充满信心，更有开发商迫不及待地开始提价，或者出现惜售现象。位于周浦镇的万达广场单身公寓售价达到10600元／平方米，该价位已是板块内的高点。但是售楼人员告诉记者，开发商准备在5月中旬再次提价。届时估计将要摸高到11000元／平方米。在南汇其他板块，记者也见到了相似的情形，如位于航头镇的金色航城2期，5月初均价为6800元／平方米，而目前均价提高到了7000元，平方米；惠南镇上的华钜御庭目前均价达到了8100元，平方米，与半个月前相比提高了近400元，平方米。
记者在调查中发现，居然还有开发商故意放慢销售进度。如惠南镇某楼盘售楼处，明明还有房源尚未售出，但是售楼人员无奈地表示刚接到开发商通知，要等到3个月之后才会重新推出新房源。
当然，投资者的身影已经出现在南汇。记者在临港新城采访时了解到，目前临港新城内唯一一个在售项目绿地东岸涟城，5月初推出100余套单身公寓，在两天内就消化掉90％，其中有将近三成的购房者是出于投资目的。据该项目置业顾问顾煜介绍，有一个山西煤老板来上海参加车展时，无意中了解到该项目，便立即与开发商洽谈团购事宜，那位富商想一次性购买30套单身公寓，全部用于投资。
形成黄金发展轴线
可以大胆预期，南汇的房价会随着两大中心建设的持续推进而稳步走高。而与此同时，本刊调查发现，由于此前南汇房价涨幅与市中心相比要小一些，也就是说，这为未来区域房价再次上行预留了空间。
南汇并入浦东。并非一次简单的行政区域调整，而是以突出陆家嘴作为金融中心及临港新城作为航运中心的双核心地位。两大中心将会是两台超大马力的经济引擎，带动大浦东的经济向前发展，当然，南汇的房价在经济向前推进的发展过程中则会水涨船高。
那么，南汇楼市的重点发展板块将会出现在哪些区域内?我们可以从两大中心的建设来做出判断。南汇区并入浦东新区之后主要将围绕两个中心建设发展。其一是国际金融中心，另一个则是国际航运中心。毋庸置疑，金融中心自然就是陆家嘴，而航运中心则就是指临港新城了。金融中心与航运中心必将联动发展，由此不难看出，未来在陆家嘴和临港新城之间，周康、惠南镇等极有可能成为连接两大中心的关键节点。对此中房指研究院分析师宋会雍指出，从今后的发展来看，陆家嘴、世博会板块，经过周康、惠南镇直至临港新城，会形成一个黄金发展线。
而市政建设也从侧面佐证了这种判断。轨道交通11号线南段工程(龙阳路一临港新城)在去年5月份进行环境影响评价公示，2009年被南汇列为重点工程实事项目。记者在周浦镇采访时，也在康恩路一带看到了动迁的迹象，据称是在为轨道建设做准备。轨道交通11号线南段作为南汇“交通大动脉”之一，其经过的主要区域就包括周浦镇、惠南镇，最后到达临港新城。
当然，黄金发展轴线还会向北延伸。因为陆家嘴金融中心的辐射作用，势必与做为航运中心的组成部分外高桥保税区形成联动发展，因此处于两者之间的金桥、高桥等板块，也会迎来新一轮发展契机。
记者在实地采访中发现，与市中心房价相比，南汇的房价涨幅要小一些。在上海市中心，自2003年夏天以来，房价上涨3倍的情形非常普遍。如位于顾戴路、龙茗路的江南星城，最初开盘价为4500元，平方米左右，目前二手房报价达到14000元／平方米。而南江房价的涨幅则相对要小一些。如周浦当时公寓的售价为4000 元／平方米左右，目前为8500元／平方米，上涨两倍；惠南镇当时公寓售价大都为3500元／平方米，目前出自这些楼盘的二手次新房售价在7200元／平方米，涨幅与周浦相当。这样的情形让我们有理由憧憬，随着两个中心的建设，南汇的房价肯定还有不小的上涨空间。
据悉，南汇房产将进入一个发展快车道。记者从南汇区土地储备中心了解到，2008年南汇土地储备量激增到1717万平方米，这已经远远超过自2004年以来4年的总和。与之相应的还有开发商拿地的热情高涨，如2008年土地拍卖价达到345万元／亩，比2007年激增74.2％。
黄金轴线上找机会
下面我们对目前大浦东比较有发展潜力的区域进行分析。这些区域主要包括周康板块、惠南板块、临港新城板块，以及南汇近期重点发展的镇区如航头镇、新场镇等，当然也包括浦东新区的金桥和高桥板块等。我们通过对各个板块发展潜力的分析，为投资者提供建议。
周康板块：金融城后花园
在周浦镇上，一家开发商打出这样一条宣传口号：在大上海工作，在小上海生活。诚如斯言，素有“小上海”之称的周浦镇，肯定会变成陆家嘴金融城的“后花园”。
周浦镇已被列入南汇重点发展镇区之一，这里将会发展成为一个现代商务区，如建筑体量达到31.6万平方米的万达广场已 开工建设，部分商业面积将在今年9月份开始营业，这意味着都市商业和旅游文化初步融合，而一旦地铁建成通车，轨道经济圈效应必将使周浦现代商务区基本成型。最为关键的是，随着轨道交通建设，以及周边商业配套的进一步成熟，这里会成为工作在陆家嘴金融城内的白领选择置业的重要板块。
据了解，目前周康板块内新盘售价超过万元水平，如绿洲康城售价为11000元，平方米，绿地东上海均价12000元，平方米，康桥景庭复式房售价达到14000元／平方米。二手房售价较低，房龄在10～25年不等的工房售价大都为8000元／平方米，房源主要来自周东新村、东南新村、公园新村等，花45万元可以买到一套紧凑型小两房。二手次新房售价在8500～9500元／平方米之间，如出自圣鑫苑、海富城市花园等小区的二手房售价均在该水平。
惠南镇：底蕴十足
惠南镇的底蕴很深厚，因此这里仍然是南汇楼市重要板块之一。
虽然两大中心与惠南镇都有一定的距离，其影响力会有所减弱，但是惠南镇本身已经发展成熟，如商业、医疗卫生、教育等设施都是目前南汇摄为集中而且成熟的区域，因此对购房者的吸引力不小。
为了加快临港新城的发展，南汇众多政府机构已经迁往临港新城，这虽然会对惠南镇形成一定的影响，但楼市的发展惯性不会因此遭到破坏。惠南镇将会被建成口岸型商贸流通与现代服务业聚集的新型城区，这为惠南镇今后发展指明了方向，与临港新城形成良性互动，其发展空间不小。
目前惠南镇在售的新房售价在7500～8100元，平方米之间，如上海鼎城丽景苑均价为7800元／平方米，华钜御庭为8100元，平方米，听潮豪园为6200元，平方米。二手房售价相对较低，工房约6500元平方米，主要来自荡湾新村、听潮新村、人民新村、西北新村、西城新村等，房屋类型除了60平方米左右的小两房外，还能找到80平方米左右的紧凑型三房。二手次新房主力价位约7200元，平方米，如出自博佳花园、泰燕华庭、水岸家园等小区的二手房都是这个价位。
临港新城：厚积薄发
在临港新城，会让人明显感觉到有一股力量在不断蓄积。
临港新城由于其高规格的规划发展前景，使得这里会成为未来的投资热土。目前整个临巷新城的建设进度很快，大量高素质、高收入的跨国企业白领持续导入，到2010年，临港新城将实现地区增加值235亿元，工业产值500亿元，财政收入30亿元，固定资产投资累计达到1200亿元；人口规模40万，将建成一座初具金融、商贸、科教、旅游、休闲、居住功能的新型海滨城市。重装备产业区、保税港区和物流园区初具规模，形成现代化、高能级、世界性产业集群。而2020年的临港新城，将成为一座拥有80万人口，各项城市功能完善，与上海国际航运中心地位相适应并为之配套的海滨新城。
据了解，目前这里在售项目仅绿地东岸涟城一个项目。该项目总建筑面积约33万平方米，距离滴水湖仅1公里，是临港新城主城区居住小区“城市岛”中的一个，与滴水湖中央商业区咫尺之隔。紧邻项目将建有大卖场、上海中学以及第六人民医院等配套设施，南临海事大学，西边与水产大学、海事大学校舍仅一路之隔，北靠水产大学，更与湖区商圈隔路相连互为犄角，生活设施便利，学术和商业氛围都很浓郁。
东岸涟城由花园洋房、叠加别墅、景观小高层与青年公寓等建筑形态组成。项目紧扣“公园城市”的主题规划概念。充分利用其得天独厚的地理优势，从配套、自然环境、建筑风格等方面进行全面整合，在上海东海岸塑造出全新的海滨住宅德式公园城。目前均价为8000元，平方米(含装修)的小户型颇受投资者关注。预计在今年下半年将会推出多层房源。
从大浦东视角选房
除了上述三个重要板块之外，未来选房我们更可以从大浦东的视角出发，包括像航头镇、新场镇，以及浦东金桥、高桥板块等都值得大家关注。
根据轨道交通11号线的走向，航头镇、新场镇都将受惠。航头镇是近期南汇重点发展镇区之一，将建成交通网络型专业批发市场，规划人口为12.3万人，是南汇新市镇中规模最大的一个。而新场镇则将充分利用其古镇资源，发展成为水乡古镇旅游特色的新市镇，规划入口4.5万人。目前区域内在售项目不多，售价相对周浦镇来说要低一些。如位于航头镇的宜居尚城均价为5500元平方米，艺泰安邦均价为7300元，平方米，金色航城2期均价为7000元／平方米；位于新场镇上的东方冠郡目前暂无房源推出，不过这个建筑规模达50万平方米的楼盘，相信不久会有房源推出。
浦东高行镇将会建设成为介于外高桥保税区和金桥进出口加工区之间的一个生态宜居城区。目前有绿地、金地、仁恒集团等品牌开发商入驻。纷纷大手笔运作，这会使得板块内楼盘档次得到提升。记者了解到，目前板块内在售新盘的售价已经集体达到11000-13500元，平方米之间，如幸福小镇均价为11000元，平方米，连城新苑售价为13500元／平方米，金地未未来精装修房源售价更是达到15000元，平方米。
今年5月初的一则消息，让南江楼市再次成为人们关注的焦点。据了解，此前一直风传上海将撤销南汇区，将其并人浦东，虽然消息尚未得到官方证实，但也有心急的购房者纷纷将目光投向了这块热土。而就在一个多星期前，国务院批准同意南汇并入浦东新区，这条消息像一枚重磅炸弹。在南汇楼市引起了巨大震动。
为此，本刊记者深入南汇周康地区、惠南镇、临港新城等南汇楼市热点区域，通过实地调查发现南汇楼市在最近一段时间内出现迅速升温迹象。当然，此次我们也是故地重游，因为本刊在2003年夏天就已经对南汇进行过一次全方位的报道。
投资者闻风而动
抢购、提价、惜售、投资者闻风而动，这就是目前南汇楼市的现状。
5月8日。记者在周浦镇采访时了解到，当地的二手房市场已经有人开始提价了。镇上某中介公司的汤先生告诉记者，他已接到好几位卖家的指令，要求把挂牌价再提高一点。如一套海富城市花园的三房，一个星期之前的挂牌价还是9100元／平方米，但传出南汇并入浦东的消息之后，立刻将挂牌价提高到了9600元／平方米。
5月10日，记者来到惠南镇听潮南路上某楼盘售楼处，其时已是中午时分，按理说是中午吃饭休息时间，但是售楼处内有不少工作人员还是没法脱身，因为他们被神情显得有些迫切的购房者所包围。
张先生就是其中一个工作人员，对于眼前这种境况，他连呼“没想到”。据了解，这个楼盘于去年9月份开盘，均价约7000元平方米，开盘之初每个月销售量在10套左右，但当南汇将会并入浦东的消息传出之后，成交量猛涨，每个月达到40套左右。
突如其来的利好消息让开发商对市场的未来充满信心，更有开发商迫不及待地开始提价，或者出现惜售现象。位于周浦镇的万达广场单身公寓售价达到10600元／平方米，该价位已是板块内的高点。但是售楼人员告诉记者，开发商准备在5月中旬再次提价。届时估计将要摸高到11000元／平方米。在南汇其他板块，记者也见到了相似的情形，如位于航头镇的金色航城2期，5月初均价为6800元／平方米，而目前均价提高到了7000元，平方米；惠南镇上的华钜御庭目前均价达到了8100元，平方米，与半个月前相比提高了近400元，平方米。
记者在调查中发现，居然还有开发商故意放慢销售进度。如惠南镇某楼盘售楼处，明明还有房源尚未售出，但是售楼人员无奈地表示刚接到开发商通知，要等到3个月之后才会重新推出新房源。
当然，投资者的身影已经出现在南汇。记者在临港新城采访时了解到，目前临港新城内唯一一个在售项目绿地东岸涟城，5月初推出100余套单身公寓，在两天内就消化掉90％，其中有将近三成的购房者是出于投资目的。据该项目置业顾问顾煜介绍，有一个山西煤老板来上海参加车展时，无意中了解到该项目，便立即与开发商洽谈团购事宜，那位富商想一次性购买30套单身公寓，全部用于投资。
形成黄金发展轴线
可以大胆预期，南汇的房价会随着两大中心建设的持续推进而稳步走高。而与此同时，本刊调查发现，由于此前南汇房价涨幅与市中心相比要小一些，也就是说，这为未来区域房价再次上行预留了空间。
南汇并入浦东。并非一次简单的行政区域调整，而是以突出陆家嘴作为金融中心及临港新城作为航运中心的双核心地位。两大中心将会是两台超大马力的经济引擎，带动大浦东的经济向前发展，当然，南汇的房价在经济向前推进的发展过程中则会水涨船高。
那么，南汇楼市的重点发展板块将会出现在哪些区域内?我们可以从两大中心的建设来做出判断。南汇区并入浦东新区之后主要将围绕两个中心建设发展。其一是国际金融中心，另一个则是国际航运中心。毋庸置疑，金融中心自然就是陆家嘴，而航运中心则就是指临港新城了。金融中心与航运中心必将联动发展，由此不难看出，未来在陆家嘴和临港新城之间，周康、惠南镇等极有可能成为连接两大中心的关键节点。对此中房指研究院分析师宋会雍指出，从今后的发展来看，陆家嘴、世博会板块，经过周康、惠南镇直至临港新城，会形成一个黄金发展线。
而市政建设也从侧面佐证了这种判断。轨道交通11号线南段工程(龙阳路一临港新城)在去年5月份进行环境影响评价公示，2009年被南汇列为重点工程实事项目。记者在周浦镇采访时，也在康恩路一带看到了动迁的迹象，据称是在为轨道建设做准备。轨道交通11号线南段作为南汇“交通大动脉”之一，其经过的主要区域就包括周浦镇、惠南镇，最后到达临港新城。
当然，黄金发展轴线还会向北延伸。因为陆家嘴金融中心的辐射作用，势必与做为航运中心的组成部分外高桥保税区形成联动发展，因此处于两者之间的金桥、高桥等板块，也会迎来新一轮发展契机。
记者在实地采访中发现，与市中心房价相比，南汇的房价涨幅要小一些。在上海市中心，自2003年夏天以来，房价上涨3倍的情形非常普遍。如位于顾戴路、龙茗路的江南星城，最初开盘价为4500元，平方米左右，目前二手房报价达到14000元／平方米。而南江房价的涨幅则相对要小一些。如周浦当时公寓的售价为4000 元／平方米左右，目前为8500元／平方米，上涨两倍；惠南镇当时公寓售价大都为3500元／平方米，目前出自这些楼盘的二手次新房售价在7200元／平方米，涨幅与周浦相当。这样的情形让我们有理由憧憬，随着两个中心的建设，南汇的房价肯定还有不小的上涨空间。
据悉，南汇房产将进入一个发展快车道。记者从南汇区土地储备中心了解到，2008年南汇土地储备量激增到1717万平方米，这已经远远超过自2004年以来4年的总和。与之相应的还有开发商拿地的热情高涨，如2008年土地拍卖价达到345万元／亩，比2007年激增74.2％。
黄金轴线上找机会
下面我们对目前大浦东比较有发展潜力的区域进行分析。这些区域主要包括周康板块、惠南板块、临港新城板块，以及南汇近期重点发展的镇区如航头镇、新场镇等，当然也包括浦东新区的金桥和高桥板块等。我们通过对各个板块发展潜力的分析，为投资者提供建议。
周康板块：金融城后花园
在周浦镇上，一家开发商打出这样一条宣传口号：在大上海工作，在小上海生活。诚如斯言，素有“小上海”之称的周浦镇，肯定会变成陆家嘴金融城的“后花园”。
周浦镇已被列入南汇重点发展镇区之一，这里将会发展成为一个现代商务区，如建筑体量达到31.6万平方米的万达广场已 开工建设，部分商业面积将在今年9月份开始营业，这意味着都市商业和旅游文化初步融合，而一旦地铁建成通车，轨道经济圈效应必将使周浦现代商务区基本成型。最为关键的是，随着轨道交通建设，以及周边商业配套的进一步成熟，这里会成为工作在陆家嘴金融城内的白领选择置业的重要板块。
据了解，目前周康板块内新盘售价超过万元水平，如绿洲康城售价为11000元，平方米，绿地东上海均价12000元，平方米，康桥景庭复式房售价达到14000元／平方米。二手房售价较低，房龄在10～25年不等的工房售价大都为8000元／平方米，房源主要来自周东新村、东南新村、公园新村等，花45万元可以买到一套紧凑型小两房。二手次新房售价在8500～9500元／平方米之间，如出自圣鑫苑、海富城市花园等小区的二手房售价均在该水平。
惠南镇：底蕴十足
惠南镇的底蕴很深厚，因此这里仍然是南汇楼市重要板块之一。
虽然两大中心与惠南镇都有一定的距离，其影响力会有所减弱，但是惠南镇本身已经发展成熟，如商业、医疗卫生、教育等设施都是目前南汇摄为集中而且成熟的区域，因此对购房者的吸引力不小。
为了加快临港新城的发展，南汇众多政府机构已经迁往临港新城，这虽然会对惠南镇形成一定的影响，但楼市的发展惯性不会因此遭到破坏。惠南镇将会被建成口岸型商贸流通与现代服务业聚集的新型城区，这为惠南镇今后发展指明了方向，与临港新城形成良性互动，其发展空间不小。
目前惠南镇在售的新房售价在7500～8100元，平方米之间，如上海鼎城丽景苑均价为7800元／平方米，华钜御庭为8100元，平方米，听潮豪园为6200元，平方米。二手房售价相对较低，工房约6500元平方米，主要来自荡湾新村、听潮新村、人民新村、西北新村、西城新村等，房屋类型除了60平方米左右的小两房外，还能找到80平方米左右的紧凑型三房。二手次新房主力价位约7200元，平方米，如出自博佳花园、泰燕华庭、水岸家园等小区的二手房都是这个价位。
临港新城：厚积薄发
在临港新城，会让人明显感觉到有一股力量在不断蓄积。
临港新城由于其高规格的规划发展前景，使得这里会成为未来的投资热土。目前整个临巷新城的建设进度很快，大量高素质、高收入的跨国企业白领持续导入，到2010年，临港新城将实现地区增加值235亿元，工业产值500亿元，财政收入30亿元，固定资产投资累计达到1200亿元；人口规模40万，将建成一座初具金融、商贸、科教、旅游、休闲、居住功能的新型海滨城市。重装备产业区、保税港区和物流园区初具规模，形成现代化、高能级、世界性产业集群。而2020年的临港新城，将成为一座拥有80万人口，各项城市功能完善，与上海国际航运中心地位相适应并为之配套的海滨新城。
据了解，目前这里在售项目仅绿地东岸涟城一个项目。该项目总建筑面积约33万平方米，距离滴水湖仅1公里，是临港新城主城区居住小区“城市岛”中的一个，与滴水湖中央商业区咫尺之隔。紧邻项目将建有大卖场、上海中学以及第六人民医院等配套设施，南临海事大学，西边与水产大学、海事大学校舍仅一路之隔，北靠水产大学，更与湖区商圈隔路相连互为犄角，生活设施便利，学术和商业氛围都很浓郁。
东岸涟城由花园洋房、叠加别墅、景观小高层与青年公寓等建筑形态组成。项目紧扣“公园城市”的主题规划概念。充分利用其得天独厚的地理优势，从配套、自然环境、建筑风格等方面进行全面整合，在上海东海岸塑造出全新的海滨住宅德式公园城。目前均价为8000元，平方米(含装修)的小户型颇受投资者关注。预计在今年下半年将会推出多层房源。
从大浦东视角选房
除了上述三个重要板块之外，未来选房我们更可以从大浦东的视角出发，包括像航头镇、新场镇，以及浦东金桥、高桥板块等都值得大家关注。
根据轨道交通11号线的走向，航头镇、新场镇都将受惠。航头镇是近期南汇重点发展镇区之一，将建成交通网络型专业批发市场，规划人口为12.3万人，是南汇新市镇中规模最大的一个。而新场镇则将充分利用其古镇资源，发展成为水乡古镇旅游特色的新市镇，规划入口4.5万人。目前区域内在售项目不多，售价相对周浦镇来说要低一些。如位于航头镇的宜居尚城均价为5500元平方米，艺泰安邦均价为7300元，平方米，金色航城2期均价为7000元／平方米；位于新场镇上的东方冠郡目前暂无房源推出，不过这个建筑规模达50万平方米的楼盘，相信不久会有房源推出。
浦东高行镇将会建设成为介于外高桥保税区和金桥进出口加工区之间的一个生态宜居城区。目前有绿地、金地、仁恒集团等品牌开发商入驻。纷纷大手笔运作，这会使得板块内楼盘档次得到提升。记者了解到，目前板块内在售新盘的售价已经集体达到11000-13500元，平方米之间，如幸福小镇均价为11000元，平方米，连城新苑售价为13500元／平方米，金地未未来精装修房源售价更是达到15000元，平方米。