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不同住宅类型的耗能和产能特点不尽相同.本文以近零能耗为导向,以上海地区气候条件为例,根据不同住宅类型,分别选取单层零能耗住宅、3层独立式住宅、多层住宅和高层住宅等4种不同住宅类型进行研究,其中,单层零能耗住宅和3层独立式住宅为实际案例,文中引用数据均为实测数据;6层多层住宅和18层高层住宅为典型模型案例,通过PKPM建筑节能软件进行能耗模拟计算,再利用PV-system软件对典型住宅模型的光伏发电量进行测算.最终,通过模拟及实测,确定各种住宅类型的节能潜力及其光伏替代率.