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【摘要】社会和经济的不断发展带动了房地产企业的不断发展，在房地产企业的建筑设计中，对设计方案进行管理和控制是整个建筑设计的重要环节。本文分析了房地产企业设计阶段管理流程控制工作，在此基础上，对房地产企业设计管理技术环节控制要点进行深入分析，希望能够对房地产企业建筑工程设计管理有所启发。
【关键词】房地产企业；建筑工程；设计管理；关键点；控制管理
1、设计阶段管理流程控制
1.1方案设计阶段
房地产企业的方案设计是整个房地产建筑工程的重要工作，同时在整个项目工程建设之前要对所建区域进行一定的研究和管理，才能够将整个项目工程进行充分的分析和处理。在进行方案设计过程中，必须要明确整个建筑工程的环境情况和一定的设计标高以及地址状况和环境的评估等工作，并根据所研究得出的数据和信息建立出一定的设计方案和文本，然后建筑工程甲方根据所得的方案和文本召开设计评审会，并对所研究和调查的方案进行评审，然后在进行设计方案勘察过程中，将整个的工作方案进行研究和分析，并對整个设计单位的人员选择和工作人员的配合态度和技术综合素质等进行对比分析，从而能够确定出具体的施工审查工作，在进行设计和研究工作中，可以了解整个工程建设的报批手续和报建手续，从而可以有效提高整个项目工程的设计和策划工作，并对建筑材料和技术进行调研，为后续的工程建设提供最合理的数据支持。
1.2初步设计及施工图设计阶段
在工程设计阶段，要结合具体的数据和施工方案及进行技术研究和分析工作，对此可以对整个工程建设的施工技术和施工成本进行研究和分析，有效对施工技术指标进行研究和调查，可以将整个建筑工程的成本进行科学的编制和核算工作，同时，在进行工程核算工作中，要综合考虑到工程建设的各种因素，比如针对工程建设的钢筋单方用量、 混凝土、 模板单方用量，砌体和抹灰的含量等建筑指标和方案设计工作，尤其是针对工程建筑来说，必须要将整个工程建设工作与各个建设单位的职能部门联系在一起，保持联系和沟通，才能够将整个施工方案的审批工作进行的更加顺利和合理，在进行施工方案审核工作完成后，对于设计单位的工作才算基本完成，所以在最后要对工程部的现场材料进行最终的定版。
1.3施工过程配合阶段
房地产企业工程的建设要与各个工程各个阶段的建设工作联系在一起，只有这样才能够更加充分了解整个建筑工程的施工进度和建设情况。在项目工程的施工过程中，进行施工工作的检验和核查，必须要严格控制施工阶段的整体工程量，综合考虑工程建设的各项因素，将整个项目工程的建设工期和费用影响进行深入分析和掌握后，然后将其上报给建设单位，进行工程建设的控制工作，要对施工图纸和方案进行深入分析，尤其要对施工过程中的施工图纸进行分析，通过对比和研究，来发现整个施工阶段的可能出现的一些建筑问题，对于施工过程中出现的纰漏和错误的地方，要结合实际的施工工作进行整改和修缮，尤其要针对设计图纸的变化来调整整个项目工程的施工工作。在进行施工过程中，要注重对施工成本的预算工作，对整个项目工程进行资金和成本的预算工作，有利于项目工程的施工进度加快。比如针对房地产施工工作中的土石方工程，要对整个工程的内转、 平衡，桩基工程做好技术经济综合分析，结合场地的特征进行承载桩的设计和灌注工作。针对消防和空调等设备要进行更加深化的设计和设备选择工作，在进行景观工程的建造中，要对其进行深入分析，协调好硬景、软景的材料选型工作。
2、设计管理技术环节控制要点
2.1建造工程总图
针对房地产工程的建设工作，要对其进行充分的研究和分析，只有这样，才能够将整个工程建设工作进行的更加完善和合理。进行房地产工程的设计管理工作，必须要对整个建筑的总平面图和竖向设计图、消防总平面图进行重复的审查，保证整个设计方案中的消防设计与整个建筑工程的总体要求相一致和相符合。在进行消防方案设计审核工作中，要对消防间距进行控制和管理，首先要根据整个建筑工程的具体情况来进行消防设计方案的管理，由于整个消防设计与人文的居住环境和生命财产安全具有紧密联系，所以要对整个消防间距与消防登高面、消防车道穿过建筑物或构筑物时净宽度及上空净高度、回车场等因素进行合理分析和控制，要保证各项技术指标能够与整体的建筑工程相协调，同时要将整个建筑工程的物业管理住房和垃圾运转位置考虑进去，将整个停车位和建筑工程成本与市场关系结合在一起。进行设计总图的审查和研究，还要审查绿化种植与管线的关系，审查室内外标高的利害关系，其中整个内外标高包括有架空层地面标高、同时要审查住宅入口设置的合理性关系。
2.2总体管线综合图
针对工程建设的设计方案的研究，必须要将整个工程建设的设备与各类管线、检修井、排风井、消火栓位置与消防通道、主要活动空间、入户通道、私家花园、 主要景观节点与整个工程建设工作联系在一起，要充分研究和审查整个建造方案中的各种管线设计是否与整体的过程建设有冲突，同时要检查整个地下室的顶板预留位置是否月管道的坡深相一致。进行设计方案的研究工作要将整个给排水工程与建筑的工程设计结合在一起，保证给排水工程能够满足整个建筑工程的用水工作。进行设计方案研究要将室外电缆沟、地下室电力干线桥架与工程建筑方案结合在一起研究，保证其能够满足最合理、经济的布线要求，而进行景观设计工作要考虑到工程建设的综合管线设计。尽量避免出现管线相互冲突问题的发生。
2.3针对建筑单体的控制工作
进行建筑工程的审核研究工作，不仅要考虑到工程建筑的安全和质量问题，安全质量问题是整个建筑工程审核工作的重点，但是同时也要对建筑的防火门设置与窗洞之间的位置关系和楼梯的位置及休息平台的面积和位置进行深入研究和分析，保证整个工程建设符合人文设计的要求。进行建筑单体的研究，要对一些设备的安装进行研究，比如一些雨蓬的设置和门禁的设置以及报警系统的设置等等，同时要主要车位布置和屋面排水工作的协调统一性，保证整个建筑工程研究工作落实到实处。
结语：
总体来说，房地产企业的建筑工程设计管理工作对房地产企业生产具有重要意义，为了更好的进行房地产建设工作，首先要，明确掌握房地产企业的方案设计阶段、初步设计及施工图设计阶段和施工过程配合阶段的管理流程控制工作的意义，在房地产企业的建筑设计管理工作中，要加强对建造工程总图、总体管线综合图和建筑单体的控制工作，以此提高房地产企业的建设管理工作的管理质量。
参考文献：
[1]侯建峰.房地产企业建筑工程设计管理关键点的控制[J].福建建筑，2013，09：113-114+90.
[2]侯建峰.房地产企业建筑工程设计管理的关键点控制[J].中国房地产，2013，21：62-64.
[3]朱文清.建筑施工企业工程造价过程管理的关键点控制[J].企业技术开发，2016，09：144-145.
作者简介：
陈芳蕊（身份证号：152101198003280646）。
【关键词】房地产企业；建筑工程；设计管理；关键点；控制管理
1、设计阶段管理流程控制
1.1方案设计阶段
房地产企业的方案设计是整个房地产建筑工程的重要工作，同时在整个项目工程建设之前要对所建区域进行一定的研究和管理，才能够将整个项目工程进行充分的分析和处理。在进行方案设计过程中，必须要明确整个建筑工程的环境情况和一定的设计标高以及地址状况和环境的评估等工作，并根据所研究得出的数据和信息建立出一定的设计方案和文本，然后建筑工程甲方根据所得的方案和文本召开设计评审会，并对所研究和调查的方案进行评审，然后在进行设计方案勘察过程中，将整个的工作方案进行研究和分析，并對整个设计单位的人员选择和工作人员的配合态度和技术综合素质等进行对比分析，从而能够确定出具体的施工审查工作，在进行设计和研究工作中，可以了解整个工程建设的报批手续和报建手续，从而可以有效提高整个项目工程的设计和策划工作，并对建筑材料和技术进行调研，为后续的工程建设提供最合理的数据支持。
1.2初步设计及施工图设计阶段
在工程设计阶段，要结合具体的数据和施工方案及进行技术研究和分析工作，对此可以对整个工程建设的施工技术和施工成本进行研究和分析，有效对施工技术指标进行研究和调查，可以将整个建筑工程的成本进行科学的编制和核算工作，同时，在进行工程核算工作中，要综合考虑到工程建设的各种因素，比如针对工程建设的钢筋单方用量、 混凝土、 模板单方用量，砌体和抹灰的含量等建筑指标和方案设计工作，尤其是针对工程建筑来说，必须要将整个工程建设工作与各个建设单位的职能部门联系在一起，保持联系和沟通，才能够将整个施工方案的审批工作进行的更加顺利和合理，在进行施工方案审核工作完成后，对于设计单位的工作才算基本完成，所以在最后要对工程部的现场材料进行最终的定版。
1.3施工过程配合阶段
房地产企业工程的建设要与各个工程各个阶段的建设工作联系在一起，只有这样才能够更加充分了解整个建筑工程的施工进度和建设情况。在项目工程的施工过程中，进行施工工作的检验和核查，必须要严格控制施工阶段的整体工程量，综合考虑工程建设的各项因素，将整个项目工程的建设工期和费用影响进行深入分析和掌握后，然后将其上报给建设单位，进行工程建设的控制工作，要对施工图纸和方案进行深入分析，尤其要对施工过程中的施工图纸进行分析，通过对比和研究，来发现整个施工阶段的可能出现的一些建筑问题，对于施工过程中出现的纰漏和错误的地方，要结合实际的施工工作进行整改和修缮，尤其要针对设计图纸的变化来调整整个项目工程的施工工作。在进行施工过程中，要注重对施工成本的预算工作，对整个项目工程进行资金和成本的预算工作，有利于项目工程的施工进度加快。比如针对房地产施工工作中的土石方工程，要对整个工程的内转、 平衡，桩基工程做好技术经济综合分析，结合场地的特征进行承载桩的设计和灌注工作。针对消防和空调等设备要进行更加深化的设计和设备选择工作，在进行景观工程的建造中，要对其进行深入分析，协调好硬景、软景的材料选型工作。
2、设计管理技术环节控制要点
2.1建造工程总图
针对房地产工程的建设工作，要对其进行充分的研究和分析，只有这样，才能够将整个工程建设工作进行的更加完善和合理。进行房地产工程的设计管理工作，必须要对整个建筑的总平面图和竖向设计图、消防总平面图进行重复的审查，保证整个设计方案中的消防设计与整个建筑工程的总体要求相一致和相符合。在进行消防方案设计审核工作中，要对消防间距进行控制和管理，首先要根据整个建筑工程的具体情况来进行消防设计方案的管理，由于整个消防设计与人文的居住环境和生命财产安全具有紧密联系，所以要对整个消防间距与消防登高面、消防车道穿过建筑物或构筑物时净宽度及上空净高度、回车场等因素进行合理分析和控制，要保证各项技术指标能够与整体的建筑工程相协调，同时要将整个建筑工程的物业管理住房和垃圾运转位置考虑进去，将整个停车位和建筑工程成本与市场关系结合在一起。进行设计总图的审查和研究，还要审查绿化种植与管线的关系，审查室内外标高的利害关系，其中整个内外标高包括有架空层地面标高、同时要审查住宅入口设置的合理性关系。
2.2总体管线综合图
针对工程建设的设计方案的研究，必须要将整个工程建设的设备与各类管线、检修井、排风井、消火栓位置与消防通道、主要活动空间、入户通道、私家花园、 主要景观节点与整个工程建设工作联系在一起，要充分研究和审查整个建造方案中的各种管线设计是否与整体的过程建设有冲突，同时要检查整个地下室的顶板预留位置是否月管道的坡深相一致。进行设计方案的研究工作要将整个给排水工程与建筑的工程设计结合在一起，保证给排水工程能够满足整个建筑工程的用水工作。进行设计方案研究要将室外电缆沟、地下室电力干线桥架与工程建筑方案结合在一起研究，保证其能够满足最合理、经济的布线要求，而进行景观设计工作要考虑到工程建设的综合管线设计。尽量避免出现管线相互冲突问题的发生。
2.3针对建筑单体的控制工作
进行建筑工程的审核研究工作，不仅要考虑到工程建筑的安全和质量问题，安全质量问题是整个建筑工程审核工作的重点，但是同时也要对建筑的防火门设置与窗洞之间的位置关系和楼梯的位置及休息平台的面积和位置进行深入研究和分析，保证整个工程建设符合人文设计的要求。进行建筑单体的研究，要对一些设备的安装进行研究，比如一些雨蓬的设置和门禁的设置以及报警系统的设置等等，同时要主要车位布置和屋面排水工作的协调统一性，保证整个建筑工程研究工作落实到实处。
结语：
总体来说，房地产企业的建筑工程设计管理工作对房地产企业生产具有重要意义，为了更好的进行房地产建设工作，首先要，明确掌握房地产企业的方案设计阶段、初步设计及施工图设计阶段和施工过程配合阶段的管理流程控制工作的意义，在房地产企业的建筑设计管理工作中，要加强对建造工程总图、总体管线综合图和建筑单体的控制工作，以此提高房地产企业的建设管理工作的管理质量。
参考文献：
[1]侯建峰.房地产企业建筑工程设计管理关键点的控制[J].福建建筑，2013，09：113-114+90.
[2]侯建峰.房地产企业建筑工程设计管理的关键点控制[J].中国房地产，2013，21：62-64.
[3]朱文清.建筑施工企业工程造价过程管理的关键点控制[J].企业技术开发，2016，09：144-145.
作者简介：
陈芳蕊（身份证号：152101198003280646）。