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由于商品住宅市场价格高涨，许多买房者不得不把目光转向城市郊区利用农村集体土地开发建设的小产权住宅。小产权住宅不具备合法产权，且开发建设过程中存在非法占用农用地和“四荒地”的现象，同时小产权别墅的开发建设加重了商品住宅市场的供需结构失衡。因此，本文建议限制小产权住宅的开发类型，建立回购制度等措施，合理引导小产权住宅的建设。