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香港现行土地法制是在殖民地的政治经济背景下，经过三个步骤逐步形成的；它的主要内容包括土地法规建设、土地管理机构、土地所有制和批租制等；其最基本的特点有三：香港土地法制的殖民性；香港土地法制是资本主义世界的特殊；港府拥有双重身份和双重权力。香港回归后特别行政区的土地法制，除土地所有权由英皇所有转变为我国国家所有外，其余都将维持不变