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要想让心仪的大别墅为家人带来真正舒适的生活，需要花费多少时间精力？
买下一栋大别墅，然后要请人设计做装修工程；做地暖、智能家居等舒适系统；做园林绿化工程；做家居配饰……整个下来所花费的时间甚至多达一两年。后期还面临着地下室防水等是否到位等问题，其间所费的精力更不待言。用一个业主的话说，“这样的事真不想再重复做第二次。”
日前泰禾集团破天荒般地在京城推出了十二栋精装修的楼王，每栋价格达到3亿元。他们为什么推出精装修的别墅？他们能令业主满意吗？他们不担心业主会把他们的装修砸掉、园林重做吗？还有，他们为什么这样定价？
为此本刊特别专访了泰禾集团品牌总监沈力男先生，为读者揭一揭这些顶级精装墅王的面纱。
“高端的住宅还是毛坯房很说不通”
沈力男表示，之所以做这样精装的豪宅，是因为感觉高端的住宅还是毛坯房很说不通。“住宅的高端服务就是全过程的居住品质的服务，而不是提供一个半成品，让客户花费一年多的心思去装修。我们认为那样不算是提供了高端产品。”
“许多人买一个毛坯的大宅，会对其中的空间感觉迷失。进到空间中，不知道这个空间该做什么，那个地方该做什么。而我们给大宅穿上了衣服。烧烤房、雪茄房、储酒室等等一应俱全，表现出豪宅的生活形态。其中特别设计的厨梯，还可以让上下厨房沟通。”
沈力男表示，每一栋墅王的设计装饰都不一样。置业者可以选择自己的偏好。目前市场上罕有这种作品，而泰禾集团就是想做出这样的产品来引导市场。“我们在运河岸上的院子这样的成熟社区推出楼王。同时我们在概念上、思路上都有一个明确的方向：就是要做中国第一别墅。”
泰禾地产提供的附加值正在逐渐显现出来，让置业者能够看得懂，同时带有文化的内涵。“建筑外观、庭院灯光、单体设计等，我们舍得投入，舍得时间和精力。我们想做，也有能力去做。所谓‘追求理想，顺便赚钱’吧。同时也希望这些楼王能够体现出泰禾操作和运作高端项目的能力。”
“请顶级设计团队带来更多文化价值”
这些精装会得到有过多次置业经验的高端人士的认可吗？
许多参观过这些精装楼王的人，被它们的艺术魅力所折服。面对着这些精雕细琢的美宅，不能不怦然心动。这里每栋楼王的设计精装都用了一年半的时间，每一户都有一个皇家花园，有严格的质量检验，让业主可以实现拎包入住。
其中七套中式风格中有一套以海棠为主题：“盛世唐朝最重要的花卉就是牡丹和海棠，因为牡丹比较司空见惯了，还是选用了海棠来表现整个别墅的风采。而且中式风格更容易和国人产生共鸣，产生交流和互动。”
步入这座庭院，海棠文化处处皆是：院内有九株大海棠，而室内从挂毯、挂画至铜簪花，全部是海棠。主题景观的铺装，室内的每一盏灯、每一块地毯都是独一无二的定制设计；周密的空间设计乃至完整的智能家居系统、3D影院、防弹密室等高精尖科技手段一应俱全。
这些会被业主砸掉重做吗？“这种可能微乎其微。去拥有它的人，也必定是认可它的人。而把顶级设计师、工艺师所做的产品毁掉，那更是暴殄天物，难以想像的事了。”每一栋楼王都请到了国际优秀的设计师，以不同的设计团队来进行精心的设计。这里投入的时间成本、人员成本实在不小。沈力男表示，一些别墅装修加庭院、舒适系统等的成本就达5000万元。时间、精力、人力的投入极大。把这些楼王产品做成奢侈品，做成绝版品，是近一段时期泰禾团队的工作重点。
绝版奢华别墅深具投资价值
已成为北京绝版资源的纯独栋别墅是否进入了销售的倒数阶段？据统计，截至2012年6月，全北京在售与待售独栋别墅仅1300套，其中含有亿万级楼王的项目不足十个，将亿万级产品做成组团的，仅泰禾一家。泰禾的墅王群可以为资产带来保值增值的可靠保障吗？
沈力男表示，目前世界经济总量中，中国第二。中国也涌现了大量富豪，对于居住品质的需求将不断激发出来，因为高端人士的需求是强劲上升的。从位置方面来说，项目位于北京市通州区，20分钟车程即可到达北京CBD。7月3日闭幕的北京市十一次党代会中也明确了：通州要建设成为北京的副中心。“相对来说，通州位于北京东部，整个东边比较窄、比较平整，所以这里是可以作为居家、会所兼用的地方。”
谈及价格，沈力男表示，香港的高档别墅，甚至高达每平米70至80万港币。目前这些墅王3个亿一栋的价格，中长期看来，增值、保值是没有问题的。就院落占地面积来说，每栋墅王都达到四五亩。而小区是0.33的容积率，在限制别墅用地的情况下，这种容积率的项目以后也将很难得了。“如果算上每栋四五亩的院子，再加上精装修的话，价格并不算很高。此外，整个建筑所呈现出来的文化氛围、生活氛围是一般的别墅所无法比拟的。所以说它是一个奢侈品，是一个艺术品、收藏品也不为过。”
“每栋楼王的建筑面积均在1600平米左右。相比于我们已经卖出的一套700平米9500万元的别墅，无论从院落面积还是装修设计，这些墅王产品都要更好。所以说我们对于这些墅王的销售还是很有信心的。”
在北京选择什么地点的别墅更好，是否通州的地产更具有升值潜力？沈力男的回答令人意外。他表示，在北京可以说哪里都是好地方。虽然从区域价值的角度来看，中央要把通州做起来，这个地方非常有潜力。但选择住宅还是要看个人的眼光和活动的半径，相信好房子向来不缺乏知音。
买下一栋大别墅，然后要请人设计做装修工程；做地暖、智能家居等舒适系统；做园林绿化工程；做家居配饰……整个下来所花费的时间甚至多达一两年。后期还面临着地下室防水等是否到位等问题，其间所费的精力更不待言。用一个业主的话说，“这样的事真不想再重复做第二次。”
日前泰禾集团破天荒般地在京城推出了十二栋精装修的楼王，每栋价格达到3亿元。他们为什么推出精装修的别墅？他们能令业主满意吗？他们不担心业主会把他们的装修砸掉、园林重做吗？还有，他们为什么这样定价？
为此本刊特别专访了泰禾集团品牌总监沈力男先生，为读者揭一揭这些顶级精装墅王的面纱。
“高端的住宅还是毛坯房很说不通”
沈力男表示，之所以做这样精装的豪宅，是因为感觉高端的住宅还是毛坯房很说不通。“住宅的高端服务就是全过程的居住品质的服务，而不是提供一个半成品，让客户花费一年多的心思去装修。我们认为那样不算是提供了高端产品。”
“许多人买一个毛坯的大宅，会对其中的空间感觉迷失。进到空间中，不知道这个空间该做什么，那个地方该做什么。而我们给大宅穿上了衣服。烧烤房、雪茄房、储酒室等等一应俱全，表现出豪宅的生活形态。其中特别设计的厨梯，还可以让上下厨房沟通。”
沈力男表示，每一栋墅王的设计装饰都不一样。置业者可以选择自己的偏好。目前市场上罕有这种作品，而泰禾集团就是想做出这样的产品来引导市场。“我们在运河岸上的院子这样的成熟社区推出楼王。同时我们在概念上、思路上都有一个明确的方向：就是要做中国第一别墅。”
泰禾地产提供的附加值正在逐渐显现出来，让置业者能够看得懂，同时带有文化的内涵。“建筑外观、庭院灯光、单体设计等，我们舍得投入，舍得时间和精力。我们想做，也有能力去做。所谓‘追求理想，顺便赚钱’吧。同时也希望这些楼王能够体现出泰禾操作和运作高端项目的能力。”
“请顶级设计团队带来更多文化价值”
这些精装会得到有过多次置业经验的高端人士的认可吗？
许多参观过这些精装楼王的人，被它们的艺术魅力所折服。面对着这些精雕细琢的美宅，不能不怦然心动。这里每栋楼王的设计精装都用了一年半的时间，每一户都有一个皇家花园，有严格的质量检验，让业主可以实现拎包入住。
其中七套中式风格中有一套以海棠为主题：“盛世唐朝最重要的花卉就是牡丹和海棠，因为牡丹比较司空见惯了，还是选用了海棠来表现整个别墅的风采。而且中式风格更容易和国人产生共鸣，产生交流和互动。”
步入这座庭院，海棠文化处处皆是：院内有九株大海棠，而室内从挂毯、挂画至铜簪花，全部是海棠。主题景观的铺装，室内的每一盏灯、每一块地毯都是独一无二的定制设计；周密的空间设计乃至完整的智能家居系统、3D影院、防弹密室等高精尖科技手段一应俱全。
这些会被业主砸掉重做吗？“这种可能微乎其微。去拥有它的人，也必定是认可它的人。而把顶级设计师、工艺师所做的产品毁掉，那更是暴殄天物，难以想像的事了。”每一栋楼王都请到了国际优秀的设计师，以不同的设计团队来进行精心的设计。这里投入的时间成本、人员成本实在不小。沈力男表示，一些别墅装修加庭院、舒适系统等的成本就达5000万元。时间、精力、人力的投入极大。把这些楼王产品做成奢侈品，做成绝版品，是近一段时期泰禾团队的工作重点。
绝版奢华别墅深具投资价值
已成为北京绝版资源的纯独栋别墅是否进入了销售的倒数阶段？据统计，截至2012年6月，全北京在售与待售独栋别墅仅1300套，其中含有亿万级楼王的项目不足十个，将亿万级产品做成组团的，仅泰禾一家。泰禾的墅王群可以为资产带来保值增值的可靠保障吗？
沈力男表示，目前世界经济总量中，中国第二。中国也涌现了大量富豪，对于居住品质的需求将不断激发出来，因为高端人士的需求是强劲上升的。从位置方面来说，项目位于北京市通州区，20分钟车程即可到达北京CBD。7月3日闭幕的北京市十一次党代会中也明确了：通州要建设成为北京的副中心。“相对来说，通州位于北京东部，整个东边比较窄、比较平整，所以这里是可以作为居家、会所兼用的地方。”
谈及价格，沈力男表示，香港的高档别墅，甚至高达每平米70至80万港币。目前这些墅王3个亿一栋的价格，中长期看来，增值、保值是没有问题的。就院落占地面积来说，每栋墅王都达到四五亩。而小区是0.33的容积率，在限制别墅用地的情况下，这种容积率的项目以后也将很难得了。“如果算上每栋四五亩的院子，再加上精装修的话，价格并不算很高。此外，整个建筑所呈现出来的文化氛围、生活氛围是一般的别墅所无法比拟的。所以说它是一个奢侈品，是一个艺术品、收藏品也不为过。”
“每栋楼王的建筑面积均在1600平米左右。相比于我们已经卖出的一套700平米9500万元的别墅，无论从院落面积还是装修设计，这些墅王产品都要更好。所以说我们对于这些墅王的销售还是很有信心的。”
在北京选择什么地点的别墅更好，是否通州的地产更具有升值潜力？沈力男的回答令人意外。他表示，在北京可以说哪里都是好地方。虽然从区域价值的角度来看，中央要把通州做起来，这个地方非常有潜力。但选择住宅还是要看个人的眼光和活动的半径，相信好房子向来不缺乏知音。