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【摘 要】文章根据某商业房地产开发公司的大型商业综合市场公共部位精装修施工案例，阐述大型商业公共部位精装修的特点，以及大型商业综合市场公共部位精装修的施工质量控制要点。
【关键词】大型商业；界面；标高；深化设计；样板；成品保护等
引言
大型商业综合市场精装修，同行谈论较多的商场或品牌餐饮内精装修及店招、展柜等的精装修。对大型商业综合市场公共部位的精装修，则比较少谈及。大型商业综合市场的公共部位主要包括：大堂、大型圆形中庭、十字中庭、电梯厅、各商场间公共走廊等等。一个大型商业综合市场公共部位精装修的档次，对提升一个大型商业综合市场品牌知名度起着重要的作用。综合市场公共部位精装修的档次高低与质量的优劣，既是影响和制约单体商场、品牌餐饮等商家内装修的品质与档次，又是一个大型商业综合市场经营成功与否的关键。
1、装修施工前质量管控问题的提出：
大型商业综合市场公共部位装修是基于土建主体结构与二次砌筑结构的基础上进行施工的。从而要控制精装修施工前的质量，应从土建一次结构与二次结构此源头抓起。精装修施工单位进场后，先检查主体结构混凝土外廊、独立的结构柱、砌块墙体等的垂直度、方正度、平整度等进行测量是否有偏差；抹灰的墙面检查是否有空鼓等全方位的验收，对于这些一次结构、二次结构等存在的质量问题应立即书面通知业主和土建施工单位并及时整改到位，验收合格后，做好交接工作。
2、专业间交接及施工界面的划分：
专业间交接主要是与总包土建单位、总包安装单位之间的验收交接。与总包土建专业之间的验收交接主要是一次结构、二次结构垂直度、方正度、平整度等进行验收是否精装修施工有影响；与总包安装单位验收交接主要是梁下安装的强电桥架是否影响吊顶施工；公共卫生间排污管、排水管通球与吊模等的验收交接。
此处的施工界面的划分主要指装修与土建总包单位之间的施工界面划分。从狭义上是指土建与精装修之间的施工区域的划分，从广义上是指土建总包在简装完成的基础上与精装修单位之间交接验收。
3、案例简述装修工程施工放线及标高控制：
本案为建筑总面积104270平方米，包括地上建筑面积为81118平方米，地下面积23152平方米，共四层总高度为19.65米，由4幢独立单体建造在一连体的大地下室上，通过东、西、南、北之间十字钢连廊及夹胶钢化玻璃顶；4幢单体楼间的大型圆形中庭及夹胶钢化玻璃穹顶组成的一座大型商业综合市场。其中公共部位装修面积为36858平米，主要施工范围内包含大堂、墙地面装饰；大型圆形中庭与十字中庭的夹胶钢化玻璃栏杆及墙、顶、地面装饰；电梯厅墙、顶、地面装饰；各商场间公共走廊店招门头、顶、地面装饰等等精装修。
一般标高包含建筑标高与结构标高，两者是有区别的，建筑标高一般是建筑图纸上标注的标高；也就是建筑完成面的标高，结构标高一般是结构图纸上标注的标高；也就是结构楼在面的标高。通常土建总包完成一次结构后会在每层墙面弹出建筑1米线，作为精装修单位进场后参考之用，为防止累计误差，精装修单位进场后，会从建设单位提供的坐标原始点从首层引线对土建总包的建筑1米线进行复核，准确无误后将建筑1米线转化为装修的完成面线。一般装修项目，建筑（装修）的地面标高就是结构标高加地面装饰层标高，主要考虑地面装饰的厚度。本项目除考虑地面装饰的厚度外，还得考虑自动扶梯、垂直升降电梯、公共走廊疏散木质防火门等按装修1米线进行安装，预留地面装饰层。
任何精装修工程，施工放线必须在精装修施工前进行，精确的施工放线是公共部位精装修施工质量控制的关键之一。本项目应先按土建总包提供的原始轴线进行放线，来确定商铺的开间与进深，保证商铺面积；然后弹出符合消防疏散要求的公共走廊的中轴线，按土建验收规范要求找出大空间中独立方柱与轴线偏差数量，对公共走廊中轴线进行微调，经过多次检查复核后确认所有的施工放线。
4、案例分析对装修深化施工图的质量预控：
在施工放线完成后，对装修施工图纸的深化就尤为重要了。在不改变原设计的基础上，主要针对现场的实际情况对排版、重点与难点部位的节点、容易出现质量通病的部位进行装修施工图的深化，并经过业主与监理单位审批后执行。
本案中墙、地面都为湿贴玻化砖（含复杂拼花），根据现场放线情况对大型圆形中庭、十字中庭、公共走廊地面的玻化砖合理排版布局及绘制水刀批量加工拼花的加工图；如十字中庭地面800*800mm玻化砖及拼花、圆形中庭600*1200mm的玻化砖及拼花等等，排版要合理，尽量不出现小于整砖1/3玻化砖。内嵌暗藏式干挂800*800mm整块玻化砖的消防箱门与湿贴600*600mm玻化砖墙面同时排版时应排版合理，尽量凑成整砖排版，减少小片砖出现等等。
本案中庭与十字连廊处落地无踢脚翻边8+8mm夹胶钢化玻璃栏杆节点是设计难点，施工图中节点大样，安装夹胶玻璃的镀锌U型槽直接贴梁安装，未考虑土建验收的允许偏差，导致现场无法施工；深化时重点考虑U型槽安装方式，应采用后置埋件角码焊接U型槽形式解决这问题，U型槽内应使用柔性垫片和易更换的搅拌石膏来填嵌。大型商业综合市场内嵌暗藏式消防箱既美观又实用，商业建筑采用的较多，也需按现场放线情况进行干挂玻化砖节点大样的深化。
本案中所有吊顶都为不上人的轻钢龙骨纸面石膏板高低造型顶，长度基本都超过60米。施工规范规定：当吊顶长度超12米时或建筑物结构本身接缝处、或与不同材质连接处，应与吊顶设置一道伸缩缝。施工大样图纸中虽有伸缩缝大样图，但未考虑伸缩缝在吊顶的具体位置，按规范要求需深化成既美观又断开的伸缩缝位置图。综上所述各个容易产生质量通病部位都应进行节点大样的深化。
5、案例采用样板先行、质量预控对策：
质量预控主要是指，在大面积精装修施工前对各个分项工程先进行样板段施工确认来达到质量预控。如圆形中庭与十字中庭的落地无踢脚翻边的8+8mm夹胶钢化玻璃栏杆的样板段施工；公共走廊造型吊顶、店招门头、地面玻化砖拼花样板段等等各分项的样板段施工。样板先行质量预控在精装修施工质量预控起着重要作用。
6、大面积施工中质量控制：（重点、难点和关键部位、收口控制）
在大面积精装修施工过程中，如何确保精装修过程中的质量控制显得特别重要。为了确保精装修施工中的质量控制做好以下方面工作。
1）加强施工工序及工艺的质量控制。本案中现场装修技术负责人应加强施工班组的施工工艺的技术交底。如二层至四层墙面及独立结构柱上湿贴600*600mm玻化砖前应用喷水湿润；抹两遍界面剂；干后用玻化砖专业粘结剂背面满涂的粘结工艺施工；首層墙面、独立柱面用玻化砖专业粘结剂挂丝粘结工艺施工。现场质量管理人员需加强对重点施工部位或工序进行不定时检查。需加强对隐蔽工程、工序交接检查，对重点部位采用监理旁站制度。如水电暗埋隐蔽工程验收；公共卫生间防水工程24小时蓄水隐蔽验收等等。
2）施工实施动态监控。在施工过程中每个分项完成后需及时检查、及时进行成
品保护，如施工过程中采取靠、吊、量、敲、照等方法检查。
3）对施工中的重点、难点和细部处理及与其他专业收口控制。本案中涉及到安全问题的落地无踢脚翻边的8+8mm夹胶钢化玻璃栏杆的施工是重点与难点，需加强节点图纸深化、样板先行等工序成功后，方可大面积施工。细部处理方面吊顶的阳角是否平直；墙面玻化砖阳角的海棠角砖留的边是否大小一致等等。本案中与幕墙专业的细节收口较多，一般多多少少节点大样图都会有些遗漏，所以要求设计单位或精装修施工单位进行适当补充节点深化图纸，一般为幕墙与结构悬挑之间缝隙封闭处理和中空处节点收口等等。
结语：
总而言之，在大型商业综合市场公共部位装修质量控制中，必须采取各方位主动预控、全过程的有效措施控制，通过总结经验，掌握与摸索新的施工技术与质量控制方法，做出质量更好的大型公共部位精装修工程。
【关键词】大型商业；界面；标高；深化设计；样板；成品保护等
引言
大型商业综合市场精装修，同行谈论较多的商场或品牌餐饮内精装修及店招、展柜等的精装修。对大型商业综合市场公共部位的精装修，则比较少谈及。大型商业综合市场的公共部位主要包括：大堂、大型圆形中庭、十字中庭、电梯厅、各商场间公共走廊等等。一个大型商业综合市场公共部位精装修的档次，对提升一个大型商业综合市场品牌知名度起着重要的作用。综合市场公共部位精装修的档次高低与质量的优劣，既是影响和制约单体商场、品牌餐饮等商家内装修的品质与档次，又是一个大型商业综合市场经营成功与否的关键。
1、装修施工前质量管控问题的提出：
大型商业综合市场公共部位装修是基于土建主体结构与二次砌筑结构的基础上进行施工的。从而要控制精装修施工前的质量，应从土建一次结构与二次结构此源头抓起。精装修施工单位进场后，先检查主体结构混凝土外廊、独立的结构柱、砌块墙体等的垂直度、方正度、平整度等进行测量是否有偏差；抹灰的墙面检查是否有空鼓等全方位的验收，对于这些一次结构、二次结构等存在的质量问题应立即书面通知业主和土建施工单位并及时整改到位，验收合格后，做好交接工作。
2、专业间交接及施工界面的划分：
专业间交接主要是与总包土建单位、总包安装单位之间的验收交接。与总包土建专业之间的验收交接主要是一次结构、二次结构垂直度、方正度、平整度等进行验收是否精装修施工有影响；与总包安装单位验收交接主要是梁下安装的强电桥架是否影响吊顶施工；公共卫生间排污管、排水管通球与吊模等的验收交接。
此处的施工界面的划分主要指装修与土建总包单位之间的施工界面划分。从狭义上是指土建与精装修之间的施工区域的划分，从广义上是指土建总包在简装完成的基础上与精装修单位之间交接验收。
3、案例简述装修工程施工放线及标高控制：
本案为建筑总面积104270平方米，包括地上建筑面积为81118平方米，地下面积23152平方米，共四层总高度为19.65米，由4幢独立单体建造在一连体的大地下室上，通过东、西、南、北之间十字钢连廊及夹胶钢化玻璃顶；4幢单体楼间的大型圆形中庭及夹胶钢化玻璃穹顶组成的一座大型商业综合市场。其中公共部位装修面积为36858平米，主要施工范围内包含大堂、墙地面装饰；大型圆形中庭与十字中庭的夹胶钢化玻璃栏杆及墙、顶、地面装饰；电梯厅墙、顶、地面装饰；各商场间公共走廊店招门头、顶、地面装饰等等精装修。
一般标高包含建筑标高与结构标高，两者是有区别的，建筑标高一般是建筑图纸上标注的标高；也就是建筑完成面的标高，结构标高一般是结构图纸上标注的标高；也就是结构楼在面的标高。通常土建总包完成一次结构后会在每层墙面弹出建筑1米线，作为精装修单位进场后参考之用，为防止累计误差，精装修单位进场后，会从建设单位提供的坐标原始点从首层引线对土建总包的建筑1米线进行复核，准确无误后将建筑1米线转化为装修的完成面线。一般装修项目，建筑（装修）的地面标高就是结构标高加地面装饰层标高，主要考虑地面装饰的厚度。本项目除考虑地面装饰的厚度外，还得考虑自动扶梯、垂直升降电梯、公共走廊疏散木质防火门等按装修1米线进行安装，预留地面装饰层。
任何精装修工程，施工放线必须在精装修施工前进行，精确的施工放线是公共部位精装修施工质量控制的关键之一。本项目应先按土建总包提供的原始轴线进行放线，来确定商铺的开间与进深，保证商铺面积；然后弹出符合消防疏散要求的公共走廊的中轴线，按土建验收规范要求找出大空间中独立方柱与轴线偏差数量，对公共走廊中轴线进行微调，经过多次检查复核后确认所有的施工放线。
4、案例分析对装修深化施工图的质量预控：
在施工放线完成后，对装修施工图纸的深化就尤为重要了。在不改变原设计的基础上，主要针对现场的实际情况对排版、重点与难点部位的节点、容易出现质量通病的部位进行装修施工图的深化，并经过业主与监理单位审批后执行。
本案中墙、地面都为湿贴玻化砖（含复杂拼花），根据现场放线情况对大型圆形中庭、十字中庭、公共走廊地面的玻化砖合理排版布局及绘制水刀批量加工拼花的加工图；如十字中庭地面800*800mm玻化砖及拼花、圆形中庭600*1200mm的玻化砖及拼花等等，排版要合理，尽量不出现小于整砖1/3玻化砖。内嵌暗藏式干挂800*800mm整块玻化砖的消防箱门与湿贴600*600mm玻化砖墙面同时排版时应排版合理，尽量凑成整砖排版，减少小片砖出现等等。
本案中庭与十字连廊处落地无踢脚翻边8+8mm夹胶钢化玻璃栏杆节点是设计难点，施工图中节点大样，安装夹胶玻璃的镀锌U型槽直接贴梁安装，未考虑土建验收的允许偏差，导致现场无法施工；深化时重点考虑U型槽安装方式，应采用后置埋件角码焊接U型槽形式解决这问题，U型槽内应使用柔性垫片和易更换的搅拌石膏来填嵌。大型商业综合市场内嵌暗藏式消防箱既美观又实用，商业建筑采用的较多，也需按现场放线情况进行干挂玻化砖节点大样的深化。
本案中所有吊顶都为不上人的轻钢龙骨纸面石膏板高低造型顶，长度基本都超过60米。施工规范规定：当吊顶长度超12米时或建筑物结构本身接缝处、或与不同材质连接处，应与吊顶设置一道伸缩缝。施工大样图纸中虽有伸缩缝大样图，但未考虑伸缩缝在吊顶的具体位置，按规范要求需深化成既美观又断开的伸缩缝位置图。综上所述各个容易产生质量通病部位都应进行节点大样的深化。
5、案例采用样板先行、质量预控对策：
质量预控主要是指，在大面积精装修施工前对各个分项工程先进行样板段施工确认来达到质量预控。如圆形中庭与十字中庭的落地无踢脚翻边的8+8mm夹胶钢化玻璃栏杆的样板段施工；公共走廊造型吊顶、店招门头、地面玻化砖拼花样板段等等各分项的样板段施工。样板先行质量预控在精装修施工质量预控起着重要作用。
6、大面积施工中质量控制：（重点、难点和关键部位、收口控制）
在大面积精装修施工过程中，如何确保精装修过程中的质量控制显得特别重要。为了确保精装修施工中的质量控制做好以下方面工作。
1）加强施工工序及工艺的质量控制。本案中现场装修技术负责人应加强施工班组的施工工艺的技术交底。如二层至四层墙面及独立结构柱上湿贴600*600mm玻化砖前应用喷水湿润；抹两遍界面剂；干后用玻化砖专业粘结剂背面满涂的粘结工艺施工；首層墙面、独立柱面用玻化砖专业粘结剂挂丝粘结工艺施工。现场质量管理人员需加强对重点施工部位或工序进行不定时检查。需加强对隐蔽工程、工序交接检查，对重点部位采用监理旁站制度。如水电暗埋隐蔽工程验收；公共卫生间防水工程24小时蓄水隐蔽验收等等。
2）施工实施动态监控。在施工过程中每个分项完成后需及时检查、及时进行成
品保护，如施工过程中采取靠、吊、量、敲、照等方法检查。
3）对施工中的重点、难点和细部处理及与其他专业收口控制。本案中涉及到安全问题的落地无踢脚翻边的8+8mm夹胶钢化玻璃栏杆的施工是重点与难点，需加强节点图纸深化、样板先行等工序成功后，方可大面积施工。细部处理方面吊顶的阳角是否平直；墙面玻化砖阳角的海棠角砖留的边是否大小一致等等。本案中与幕墙专业的细节收口较多，一般多多少少节点大样图都会有些遗漏，所以要求设计单位或精装修施工单位进行适当补充节点深化图纸，一般为幕墙与结构悬挑之间缝隙封闭处理和中空处节点收口等等。
结语：
总而言之，在大型商业综合市场公共部位装修质量控制中，必须采取各方位主动预控、全过程的有效措施控制，通过总结经验，掌握与摸索新的施工技术与质量控制方法，做出质量更好的大型公共部位精装修工程。