8月17日，融信凭借110.1亿勇夺上海静安地王，又一次打破中国土地成交纪录，再次震惊了全国楼市。A股市场也不甘示弱，近期在地产股的带领下大举上攻，一度突破年线，其幅度和力度，远远超出了大部分人的预料。
　　在统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，价格下降的城市有16个，房价上行疲态进一步显现。而融信却愿意如此高价拿地，这背后的逻辑是什么呢？
　　融信集团，全称融信（福建）投资集团有限公司。上市之初，融信曾经因为其超过1500%的净负债比率刷新市场纪录。今年以来，为配合其凶猛的土地扩张，融信不断寻求外部支援，采用多种融资手段补充运营资金。其拿地资金主要来源于发行公司债，截至目前，融信已累计发行4批共计110亿规模债券。其之所以高价拿地，有通过拿地提升公司信用进而再度融资的嫌疑。
　　近期的消息显示，针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，部分地区调控收紧的迹象也愈趋明显，在银行对高价地的贷款收紧之后，债券市场已经成为制造高价地最重要的资金来源地。
　　日前证监会曾提出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。多方消息显示政策层面对于地产方面的政策正在缩紧，这种形式下，融信高价拿地可能更多是出于公司整体经营的考虑。回想近期七大保险系举牌最为活跃的依次是恒大系、宝能系、安邦系、生命系、阳光保险系、国华人寿系、华夏人寿系，其实和此次融信高价拿地一样，只是实体经济和二级市场的区别。总而言之，不管是企业债还是保险资金，多数都属于带杠杆的资金，虽然更多是从自己的经营出发考虑，但其还是存在一定的风险性的。
　　最后再说回A股市场，由于资金的青睐，近期地产板块个股走出了远超整体市场表现的走势。但就盘面来看，承接板块还没有出现，短期市场或面临一定的调整压力。市场做多人气正在逐步回升，希望大家保持好心态，稳中求胜。