楼市话题到哪儿都是热点。“诸位对‘国五条’怎么看？”街头巷尾，人们都很关注。
　　我以为，长期以来，楼市调控的着力点主要放在增量房上，限购、限贷、限价这些政策性的调控措施，都是指向新购住房的，这虽然能够在一定程度上抑制投资投机性需求，但其效果有限，到目前为止，从总体上来看房价不降反升，很难实现让老百姓都能买卖得起房的期望。
　　我认为，如果将楼市调控的着力点转向存量房，房产市场释放出来的有效需求也许会更大一些。因为在实行限购、限贷之前，有些人已经购买了多套房产，囤积在手中让其“升值”，这在很大程度上占有了房产资源，抑制了房产市场的有效供给，而“双限”政策只能“毖后”不能“惩前”，也就使得这一部分潜在的有效需求难以释放出来。
　　如果SOHO中国老总潘石屹关于推动全国住房信息联网的建议，能够尽快付诸实施，那些拥有多套住房者就会因为“全面开征房产税”而坐不住、吃不香了，就会迅速将其名下的房产出手变卖。这样就会将实行“双限”政策调控之前的投资投机性购房、一些来路不正当的存量房“逼”出来，从而促使房价下跌以至回归合理价位运行。
　　前不久，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，明确提出要在2014年6月底前出台不动产登记条例，这意味着实行全国住房信息联网将渐行渐近，也将为全面开征房产税、推行官员财产公示创造了前提条件，楼市调控手段也将会由政策性调控转向法制化调控，实现将着力点由增量房向存量房的转移，这更符合市场经济运行的法则。
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