中国楼市将迎来新一轮调整

来源 :中国证券期货 | 被引量 : 0次 | 上传用户:XX200003
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  一线城市近日爆出收紧房贷的传闻,从而造成楼市成交量暴涨;部分二线城市连日来陆续出台楼市限购新政,这一系列的市场反应均表明,中国楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。调整可能稍有迟到,但不会缺席
  要说今年什么最火,那绝对是楼市!不管是北上广深这些一线城市,还是被称为楼市新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州二线城市,均出现量价齐升销售火爆场面,甚至部分二线城市房价环比涨幅超过了一线城市。
  一线城市调控政策要出台?
  近两日,北京和上海两个城市的楼市很疯狂。原因是疯传调控政策要出台了。
  北京的调控政策是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,“也不会再给商住发放房产证、预售证等”。
  更有消息称,一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
  京城楼市的商住调控收紧已经箭在弦上,炒房客们早已关注。于是各地投资客闻风而动,纷纷杀到北京抢购商住项目,成交量暴涨。同样的局面几乎同时在上海上演。
  最近上海将采取严厉限购限贷政策的消息也在网上疯传。传言称,上海市政府将收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。尤其是政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
  受传闻影响,恐慌性购房潮迅速蔓延,上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套,25日918套,26日990套,27日1056套,8月28日成交量达1267套,再创新高。更有甚者,假离婚买房的现象猛增,于是就出现了民政局限号离婚的一幕。
  上海市住建委8月29日回应称,没有研究过所谓楼市新政,将继续严格执行3月25日发布的相关政策,保持本市房地产市场平稳健康发展。不过,记者发现,上海部分区域的民政局门前仍挤满前来办理离婚的市民。
  那么,一条楼市传言为何引爆了上海的假离婚潮?记者了解到,按照上海楼市现行政策,上海户籍单身人士可以购买一套住宅,非单身人士可以购买两套住宅,但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付五成,非普通住宅首付七成)。在这样的政策下,一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方,然后另一方恢复单身身份,再购房可以按照首套房政策的办法来规避高首付,并能享受支持剛需购房的利率优惠。
  传言影响为什么这么大?今年3月上海出台的调控政策,给人们留下了深刻的心理阴影。“3·25新政”出台前已经有各种传闻,但不少人不相信,最后突然失去了购房资格,经历了这一次的“惨痛教训”,大家便都宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大,上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从购房者的心理来看,比较房价上涨和房贷收紧两个方面,房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策,所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。
  二线城市密集再出限购新政
  随着一线城市楼市限购政策的收紧,今年上半年部分二线城市楼市出现量价齐升销售火爆场面。被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。8月9日合肥发布史上最严限贷政策,8月11日,同为楼市“四小龙”的苏州和南京也发布了楼市新政。苏州重启限购,南京提高二套房首付比例。8月31日,厦门正式发布重启限购 ,9月5日起,对三类居民家庭限制买房。
  据厦门市国土资源与房产管理局消息,经市政府研究,我市自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:
  一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
  二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
  三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
  二线城市为什么纷纷开始或者重启限购措施?全国房地产商会联盟主席顾云昌评论称,其实房地产市场(走势)是供求关系决定的,供给侧的改革不是一蹴而就的,需要有个过程,比如厦门要增大供应量,那么土地要准备,有个建设的周期,而限购政策呢(效果)马上就可以反映出来。
  当然从长远来说,我建议要平衡市场的供求关系,搞好房地产市场调控,不仅要从我们历来所做的需求侧着手,比如限购啊、限贷等等,而且还应该更主要从供给侧着手。
  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。时间维度上,房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势,房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到,但不会缺席。空间维度上,一二线及热点城市将深度调整,商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比,本轮周期市场启动时间更长,但市场过热的时间和空间的集中程度空前,深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小,但由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大,而且风向标意义强,因此,本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。
其他文献
房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句:泡沫形成初期,请拥抱泡沫,泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候,请远离泡沫  这个夏天,南京、杭州、苏州、合肥、武汉、郑州、上海等城市“地王”频出,上海最疯狂——8月18日一天连出三个地王。一些媒体惊呼,当前核心城市的房 地产和土地市场,已经成为大资本的游猎场。在当前的国内外经济形势下,房地产市场地王频现是否
期刊
随着各国政府将更加依靠财政政策来实现经济中长期目标,未来大类资产的投资主线更可能是围绕“再通胀预期”展开。考虑到经济结构性的变化,未来低利率的环境仍会维持,但长期负利率的环境并非稳态,当前利率水平上行风险可能更大  随着各国政府将更加依靠财政政策来实现经济中长期目标,未来大类资产的投资主线更可能是围绕“再通胀预期”展开。考虑到经济结构性的变化,未来低利率的环境仍会维持,但长期负利率的环境并非稳态,
期刊
CPI低于预期并不能改变其上升趋势,四季度可能显著抬升。不难看出,市场判断与最终公布数的差异主要还是数据细节上的,方向性上并不存在不一致。未来CPI仍处于上升趋势中  CPI低于预期并不能改变其上升趋势,四季度可能显著抬升。不难看出,市场判断与最终公布数的差异主要还是数据细节上的,方向性上并不存在不一致。未来CPI仍处于上升趋势中。  8月CPI显著低于预期,市场预期在1.7附近,实际只有1.3。
期刊
杠杆倍数不得超过一倍,取消对优先级收益的保底承诺,员工持股计划将再度降温,投机行为大受打击,市场对于长期激励将回归理性、回归本质,规范类股权激励将重新成为主流选择  杠杆受限一比一,保底收益难再续  继八菱科技宣布提前终止购买第二期员工持股计划后,珠海中富也公告披露终止公司第一期员工持股计划。上述两家上市公司提前终止员工持股计划原因皆为其员工持股计划部分内容与证监会7月18日起施行的《证券期货经营
期刊
国际现货黄金周五(9月2日)因美国非农数据低于预期而强势反弹,美市盘中最高上探至1330美元/盎司,涨幅一度超过1%,但金价在短暂冲高后回落,缩减涨幅  国际现货黄金周五(9月2日)因美国非农数据低于预期而强势反弹,美市盘中最高上探至1330美元/盎司,涨幅一度超过1%,但金价在短暂冲高后回落,缩减涨幅。当天公布的美国8月非农就业人数仅仅增加15.1万人,远低于市场预期的增加18.0万人,同时薪资
期刊
近日,中央深改组第27次会议,审议通过了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,对完善产权保护制度、推进产权保护法治化有关工作进行了全面部署。  值得注意的是,此次通過的意见中,中央深改组对招商引资相关问题明确提出,政府不得以换届为由违约毁约!地方各级人民政府及有关部门要严格兑现向社会及行政相对人依法作出的政策承诺,认真履行在招商引资、政府与社会资本合作等活动中与投资主体依法签订的各类合同,不
期刊
中国经济当前面临诸多问题——经济增速下行,工业品价格通缩,民间投资下滑,杠杆率攀升,货币脱实向虚,劳动力成本上升,制造业外流,城镇化受阻,房地产一业兴旺百业衰,影子银行蔓延,金融风险积聚加剧,汇率贬值压力较大,外汇储备锐减,以及所谓的资金空转、“资产荒”和流动性陷阱,等等。  实际上,在宏观经济和金融体系的诸多问题背后,存在一条清晰的逻辑链条——收入压抑需求,需求压抑投资,投资倒逼杠杆,杠杆推升资
期刊
我们把好的医药医疗上市公司分为“白马股”和“黑马股”。前者的价值和市场地位已经确认,而后者很可能在不久的将来胜出,带来令投资者惊喜的业绩  这两年来,我一直认为中国大健康事业进入了一个黄金发展十年,但是很多人不相信,特別是2014年以来行业的整顿治理,让很多人产生了医药医疗行业出现下行拐点的感觉。这是一个没有站在国情和行业发展高度上得出的短视观点。  我的看法正相反,2014年之前是中国大健康事业
期刊
备受关注的“亚布力夏季高峰论坛”在陕西西安召开。在主题为“诗和远方”的闭幕演讲中,美团点评CEO王兴表示,美团点评已初步实现盈亏平衡。美团点评的下半场开场,也是中国O2O进入下半场  美团和大众点评去年宣布合并,结束了长期以来两家公司的市场竞争,经过近一年时间的成功融合,如今已经通过盈亏平衡,进而加速了O2O行业纵深前进。  不过在美团点评领导层看来,传统的团购正在边缘化,新的竞争已经开始。  8
期刊
投资者对石墨烯并不陌生,过去几年在二级市场上就已经出现过炒作风潮。作为2010年度诺贝尔物理学奖主题,石墨烯具有高导电性、高韧度、高强度、超轻薄等特点,被许多科学家认为是革命性的新材料,称其极有可能推动电子产业步入新的发展阶段。  投资者对石墨烯并不陌生,过去几年在二级市场上就已经出现过炒作风潮。作为2010年度诺贝尔物理学奖主题,石墨烯具有高导电性、高韧度、高强度、超轻薄等特点,被许多科学家认为
期刊