近日，上市房地产公司开始陆续披露2019年销售数据。
　　按照权益销售金额（编者注：合作项目按股权比例计算的销售额）排序，前4名从大到小依次是中国恒大（5782亿元）、碧桂园（5522亿元、万科（4103亿元）和融创中国（3834亿元）。
　　在2019年房地产市场并不火爆的情况下，中国恒大与碧桂园连续两年排名前两位，融创中国快速增长，万科则碎步前行。
　　2019年，精彩与无奈，竞争与赶超，4家公司“卖房”，各有各的故事。

中国恒大：许家印要抢王传福、马斯克的饭碗

　　中国恒大销售数据显示，2019年完成了预计目标，实现合约销售6011亿元。公司披露，2020年合约销售目标在2019年基础上增加500亿元至6500亿元。至此，中国恒大已连续3年将增加500亿元作为新一年的销售目标。
　　虽然2019年上半年业绩与目标相比稍显落后，但随着销售均价的下降，中国恒大2019年9月、10月连续刷新月度销售纪录，并最终完成全年目标。
　　此外，在完成新能源汽车全产业链布局后，许家印下一步将和王传福、马斯克等国内外新能源汽车巨头同台竞技，他们又会碰出怎样的火花？

“银九金十”促销保销售目标

　　2019年网络热词是“我太难了”，房地产业的销售同样如此。中国恒大完成2019年销售目标并不容易。
　　据国家统计局数据，2019年上半年全国商品住宅成交规模同比大体持平。
　　在2019年初，中国恒大提出年度合约销售目标是6000亿元，但到了上半年末时，按照时间进度计算，所完成尚落后销售目标（3000亿元）5%。而在2018年同期，完成的销售额领先时间进度5%。
　　房地产行业销售存在一定的波动性——素有“金九银十”的说法，9月和10月是一年中房地产销售黄金时间。
　　同为行业前4的另外3家，如碧桂园、万科和融创中国，2019年这两个月的高峰效应并没有特别明显。但对于中国恒大来说，2019年这两个月可谓是“银九金十”。
　　2019年9月，中国恒大当月销售额环比增长74%、同比增长32%，比上半年平均值高出近八成，刷新了公司“单月合约销售金额的历史纪录”;当年10月份，中国恒大月度销售环比增长8.65%，前一个月刚刚创下的月度纪录，再度被刷新。
　　中国恒大销售总额创纪录的秘诀，其实还是老套路——降价促销。
　　2019年半年报，中国恒大曾表示，其合约销售均价为历年最高水平，达每平方米10756元，比2018年高2.75%，而在2019年1月时，公司合约销售均价更是达到每平方米11134元。
　　在2019年9月、10月，中国恒大的平均每平方米销售价格（销售均价）持续下降，10月份跌破1万元，至9336元。这一价格，创出2017年2月以来的新低。
　　同样的房地产销售环境，在碧桂园、万科和融创中国的销售中，并未出现9月、10月两月连续降价的情况。
　　业内人士分析，中国恒大下半年大规模降价促销，或与上半年销售总额不及预期有关。公告显示，2019年上半年，中国恒大销售收入同比下降24%，原因是“交楼的面积比2018年同期减少25.8%”。

3至5年成为世界规模最大新能源汽车集团

　　除了房地产，中国恒大董事会主席许家印，还一直带着中国恒大向“多元化业务稳步推进”。
　　在2019年半年報中，中国恒大表示