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在政策面、供应面和需求面三重因素的作用下，未来住房价格将“稳中有降”；降价促销、抢占刚需市场，是房地产企业保生存、求发展的首选策略。供需双方的“较量”2012年以来房地产政策调整是保刚需、促市场平稳发展的微调，不是调控方向的根本性转变，而是房地产市场调控精准性加强的表现。一方面库存增加、房地产企业现金流紧张；另外一方面购房者预期价格下降、购房意愿在底部徘徊；综合供需两方面因素作用，市场价格必然呈现“稳中有降”的趋势。