浅谈房地产企业营改增的影响分析

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一、宏观政策分析  按照国家十二五期间(2011~2015)完成“营改增”改革任务的要求,房地产业2015年完成“营改增”的可能性非常大,房地产营改增是营改增全面完成的最后一个环节,其上游环节尚有生活服务业、金融业以及建筑业尚未完成营改增,其营改增的一举一动也影响房地产的税负。房地产行业本身取得土地成本、政府性收费等支出能否作为进项税额抵扣也未明确;此外,房地产自身的增值税率(含销售、出租、自营)也未确定,对税负的高低影响较大。总之房地产营改增是一项复杂的工作,影响因素较多,对房地产行业产生重大影响。
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