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【摘 要】在建筑工程中，建筑外墙渗漏问题一直存在，要想提高建筑的整体质量，就必须对外墙做好建筑防渗漏施工管理。本文主要是对建筑防渗漏技术的施工进行详细的分析，并探讨引起外墙渗漏的原因，并总结一些建筑外墙防渗漏的施工措施，以供参考。。
【关键词】房屋建筑；外墙；防渗漏
引言
建筑物的外墙是最外层起围护和承重作用的结构，近年来，我国建筑物外墙渗漏水问题较为突出。如果防渗漏的施工技术达不到质量标准，施工就会受到阻碍，建筑施工的后期就会产生许多麻烦，要增加建筑的维修并承担相应的管理费用，直接导致建筑成本负担加重。因此，建筑施工企业应充分重视施工中的防渗漏技术。
1建筑工程外墙渗漏产生的原因分析
1.1施工材料质量不达标
一是，墙体材料质量问题。在我国禁止使用实心粘土砖之后，目前在建筑施工中被广泛应用的为空心水泥砖、烧结煤矸石多孔砖、轻质隔墙板、加气混凝土砌块等，但由于这些新型材料的应用还没有经过大量的实验，缺少丰富的经验，进而造成外墙出现渗漏问题。
二是，外墙装饰材料问题。目前建筑施工中所应用的外墙饰面砖都是非透水性的，在粘贴外墙饰面砖时采用灰浆和水泥，但如果灰浆和水泥浆没有真正达到饱和，就会在内部形成很多空隙，也就是很多细小的裂缝，在风力的作用下，雨水就会渗入这些裂缝中，进而造成外墙渗漏的问题出现。
1.2没有按照规范施工
一是，混凝土配合比不准确，水灰比较大，振捣不密实，导致混凝土强度降低，密实度不够，没有采取较好的混凝土养护措施及过早拆模，导致混凝土墙体表面出现蜂窝、麻面露筋、裂缝等现象。填充墙砌筑质量较差，没有按照规范规定要求施工。
二是，在实际施工中，一线操作工经常出现干砖上墙的现象，而且出现灰缝严重不均匀，砌筑砂浆配合比不符合要求，配比无计量，随意性很大。外墙外保温施工时，没有进行打底抹灰，或在外墙打底抹灰时，外墙抹灰质量不符合要求，造成外墙抹灰空鼓、裂缝。外墙外保温在屋顶女儿墙处收口不严密，致使外保温出现断口开裂现象，而渗漏水直接从女儿墙渗到外墙面上。
三是，外墙洞口处理不当，没有认真封堵，与原有洞口接槎不严密或竖向缝过宽，钢、木模施工时用于固定模板的螺栓套管在内外抹灰前没有用微膨干硬水泥封堵，导致螺栓口端部局部封堵而中间其实为空洞。
1.3受季节的影响
建筑外墙的砌筑、抹灰工作通常在春、夏、秋三个季节进行，不同的季节其施工要求也存在差异，例如夏天天气炎热，湿度较大，对保温层的施工要求就较高，对找平层的砂浆配比也存在一些差异。
2建筑工程外墙防渗漏施工管理要点
2.1严格控制原材料质量
确保建筑物外墙原材料的质量是外墙防渗的重要措施，一般来说，应选择抗压强度为 5MPa 以上、28天养护期的原材料。而在选择砂浆时，应选用加气混凝土砂浆，使其保水性能增强，避免因砖块收缩所致的墙体渗漏；在外墙抹灰过程中，应先洒水湿润，刷素水泥浆，待完全渗透后分层抹灰，建议在砂浆中混合适量的聚丙烯纤维，使抹灰层抗裂能力增强；施工人员须根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》相关要求进行施工，使用加强网时，应确保各基体与加强网之间的连接宽度大于1m，并对梁表面、框架柱进行甩浆处理，使抹灰砂浆牢固粘接。
2.2严格控制施工工艺
（1）框架结构墙体防渗漏技术。现在高层建筑的外墙框架结构大部分是采用蒸压气混凝土砌块，但是该种砌块强度低、收缩大且与砂浆间的粘粘性差，容易使外墙出现渗漏现象，所以要慎重选取砌体材料，密切注意墙体砌筑的全过程。首先，对砌体的选择材料要确保抗压强度大于5Mpa，干燥收缩值不高于0.5mm/m，而且出窑后要有一段为期28天的养护期，砂浆要选用专门加气的混凝土类型，从而依赖它良好的保水性来克服砌块自身的收缩，避免裂缝的产生。其次，在使用砌块前，要严格遵循砌体施工规范，对材料进行合理堆放，做好防雨防水的处理措施，并对混凝土柱、梁、墙体拉结筋等进行合理布设。一般而言，砌块不能堆放于潮湿或易受水浸泡的地方，有必要的话要在下方垫高一些，避免遭受水的浸泡。格外注意的是，多雨季节不能将其堆放于露天场地，避免注意不到位而使之受到雨水的浸泡。砌筑中要保证砌块含水率在10～15%之间，注意不能混砌密度和强度不同的加气混凝土砌块，加气混凝土与其他混凝土之间也不能随意混砌，严格控制每天的砌筑高度保持在1.4m内，在砌到与梁底大约200mm 时还要留有7天的停留时间，等到砌体稳定后继而用同样材质的实心小型辅助砌块将其挤紧固牢，此时保持两小型砌块间夹角为60～75°角，满刷外墙最下一皮砖的专用面剂避免渗漏发生。
（2）外墙装饰面层防渗漏技术。一是，外墙面的基层处理。要想避免由加气混凝土与砂浆粘结性差造成的空鼓裂缝，需要采取一些措施：首先，要先除去墙面与砂浆粘附力之间的松散物质，浮尘以及污垢物，随后用水浇湿墙面，使含水率维持在10%～15%之间，再然后用比例为1∶1的水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者使用专门的界面剂进行基层处理，抹灰等到稍微发干后要对墙体进行全面检查，对裂缝的有无进行仔细的审查。检查没有裂缝后进行防雨措施，以避免雨水的直接冲淋，而且要适当喷洒水来进行墙面的养护，以避免日照的直射。二是，外墙面镶贴面砖。在进行面砖镶贴时，要保持基层面的湿润，并且把装饰面材清洗干净，用水浸泡晾干后再使用，在外墙镶贴装饰面块前还应检查底灰空鼓裂缝。一般情况下认为，只要空鼓面积超过200cm，抹灰厚度在20mm以内，收缩的裂缝直径超过100mm，深度高于15mm的都是渗漏的隐患所在，要及时进行修补后才能镶贴面块。
（3）窗框周围的防渗漏措施。由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，并且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2mm左右，同时在墙面层和窗框之间预留7mm左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。
（4）外墙细部位置防渗漏技术。高层建筑的外墙细部位置主要指外墙的底部、管道和门窗，这些地方都很容易出现渗漏现象。所以在对外墙细部位置进行施工时，施工者为提高墙体的抗渗能力，常利用混凝土导墙工艺处理外墙的底部，并且在外墙的管道四周用掺麻丝砂浆实行堵石，同时对门窗孔洞进行处理，施工过程始终严格按照设计图纸要求，保证门窗的严密性，从而有效提高了外墙细部位置的抗渗性能。
结束语
综上所述，外墙防渗漏施工施工企业必须要严格对待外墙施工中的各个环节，对发生渗漏的原因进行深入的探讨，采取针对性的措施以避免渗漏问题的出现。此外，要加强对施工过程的质量检查，不断规范施工行为，尽可能避免外墙渗漏问题的出现，以保障建筑物的整体质量。只有充分掌握了高层建筑外墙防渗漏的施工技术才能更好地做好外墙防渗的准备，确保高层建筑工程项目的质量，进而为企业创造出更大的社会效益与经济效益。
参考文献
[1]柯宁.建筑工程中外墙防渗漏的施工工艺分析[J]江西建材，2014（14）.
[2]刘玉玺.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].黑龙江科技信息，2013（15）.
[3]谭仕锦.浅谈建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].科协论坛（下半月），2009（03）.
[4]唐华.刍议.高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].世界华商经济年鉴·城乡建设，2012（11）.
【关键词】房屋建筑；外墙；防渗漏
引言
建筑物的外墙是最外层起围护和承重作用的结构，近年来，我国建筑物外墙渗漏水问题较为突出。如果防渗漏的施工技术达不到质量标准，施工就会受到阻碍，建筑施工的后期就会产生许多麻烦，要增加建筑的维修并承担相应的管理费用，直接导致建筑成本负担加重。因此，建筑施工企业应充分重视施工中的防渗漏技术。
1建筑工程外墙渗漏产生的原因分析
1.1施工材料质量不达标
一是，墙体材料质量问题。在我国禁止使用实心粘土砖之后，目前在建筑施工中被广泛应用的为空心水泥砖、烧结煤矸石多孔砖、轻质隔墙板、加气混凝土砌块等，但由于这些新型材料的应用还没有经过大量的实验，缺少丰富的经验，进而造成外墙出现渗漏问题。
二是，外墙装饰材料问题。目前建筑施工中所应用的外墙饰面砖都是非透水性的，在粘贴外墙饰面砖时采用灰浆和水泥，但如果灰浆和水泥浆没有真正达到饱和，就会在内部形成很多空隙，也就是很多细小的裂缝，在风力的作用下，雨水就会渗入这些裂缝中，进而造成外墙渗漏的问题出现。
1.2没有按照规范施工
一是，混凝土配合比不准确，水灰比较大，振捣不密实，导致混凝土强度降低，密实度不够，没有采取较好的混凝土养护措施及过早拆模，导致混凝土墙体表面出现蜂窝、麻面露筋、裂缝等现象。填充墙砌筑质量较差，没有按照规范规定要求施工。
二是，在实际施工中，一线操作工经常出现干砖上墙的现象，而且出现灰缝严重不均匀，砌筑砂浆配合比不符合要求，配比无计量，随意性很大。外墙外保温施工时，没有进行打底抹灰，或在外墙打底抹灰时，外墙抹灰质量不符合要求，造成外墙抹灰空鼓、裂缝。外墙外保温在屋顶女儿墙处收口不严密，致使外保温出现断口开裂现象，而渗漏水直接从女儿墙渗到外墙面上。
三是，外墙洞口处理不当，没有认真封堵，与原有洞口接槎不严密或竖向缝过宽，钢、木模施工时用于固定模板的螺栓套管在内外抹灰前没有用微膨干硬水泥封堵，导致螺栓口端部局部封堵而中间其实为空洞。
1.3受季节的影响
建筑外墙的砌筑、抹灰工作通常在春、夏、秋三个季节进行，不同的季节其施工要求也存在差异，例如夏天天气炎热，湿度较大，对保温层的施工要求就较高，对找平层的砂浆配比也存在一些差异。
2建筑工程外墙防渗漏施工管理要点
2.1严格控制原材料质量
确保建筑物外墙原材料的质量是外墙防渗的重要措施，一般来说，应选择抗压强度为 5MPa 以上、28天养护期的原材料。而在选择砂浆时，应选用加气混凝土砂浆，使其保水性能增强，避免因砖块收缩所致的墙体渗漏；在外墙抹灰过程中，应先洒水湿润，刷素水泥浆，待完全渗透后分层抹灰，建议在砂浆中混合适量的聚丙烯纤维，使抹灰层抗裂能力增强；施工人员须根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》相关要求进行施工，使用加强网时，应确保各基体与加强网之间的连接宽度大于1m，并对梁表面、框架柱进行甩浆处理，使抹灰砂浆牢固粘接。
2.2严格控制施工工艺
（1）框架结构墙体防渗漏技术。现在高层建筑的外墙框架结构大部分是采用蒸压气混凝土砌块，但是该种砌块强度低、收缩大且与砂浆间的粘粘性差，容易使外墙出现渗漏现象，所以要慎重选取砌体材料，密切注意墙体砌筑的全过程。首先，对砌体的选择材料要确保抗压强度大于5Mpa，干燥收缩值不高于0.5mm/m，而且出窑后要有一段为期28天的养护期，砂浆要选用专门加气的混凝土类型，从而依赖它良好的保水性来克服砌块自身的收缩，避免裂缝的产生。其次，在使用砌块前，要严格遵循砌体施工规范，对材料进行合理堆放，做好防雨防水的处理措施，并对混凝土柱、梁、墙体拉结筋等进行合理布设。一般而言，砌块不能堆放于潮湿或易受水浸泡的地方，有必要的话要在下方垫高一些，避免遭受水的浸泡。格外注意的是，多雨季节不能将其堆放于露天场地，避免注意不到位而使之受到雨水的浸泡。砌筑中要保证砌块含水率在10～15%之间，注意不能混砌密度和强度不同的加气混凝土砌块，加气混凝土与其他混凝土之间也不能随意混砌，严格控制每天的砌筑高度保持在1.4m内，在砌到与梁底大约200mm 时还要留有7天的停留时间，等到砌体稳定后继而用同样材质的实心小型辅助砌块将其挤紧固牢，此时保持两小型砌块间夹角为60～75°角，满刷外墙最下一皮砖的专用面剂避免渗漏发生。
（2）外墙装饰面层防渗漏技术。一是，外墙面的基层处理。要想避免由加气混凝土与砂浆粘结性差造成的空鼓裂缝，需要采取一些措施：首先，要先除去墙面与砂浆粘附力之间的松散物质，浮尘以及污垢物，随后用水浇湿墙面，使含水率维持在10%～15%之间，再然后用比例为1∶1的水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者使用专门的界面剂进行基层处理，抹灰等到稍微发干后要对墙体进行全面检查，对裂缝的有无进行仔细的审查。检查没有裂缝后进行防雨措施，以避免雨水的直接冲淋，而且要适当喷洒水来进行墙面的养护，以避免日照的直射。二是，外墙面镶贴面砖。在进行面砖镶贴时，要保持基层面的湿润，并且把装饰面材清洗干净，用水浸泡晾干后再使用，在外墙镶贴装饰面块前还应检查底灰空鼓裂缝。一般情况下认为，只要空鼓面积超过200cm，抹灰厚度在20mm以内，收缩的裂缝直径超过100mm，深度高于15mm的都是渗漏的隐患所在，要及时进行修补后才能镶贴面块。
（3）窗框周围的防渗漏措施。由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，并且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2mm左右，同时在墙面层和窗框之间预留7mm左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。
（4）外墙细部位置防渗漏技术。高层建筑的外墙细部位置主要指外墙的底部、管道和门窗，这些地方都很容易出现渗漏现象。所以在对外墙细部位置进行施工时，施工者为提高墙体的抗渗能力，常利用混凝土导墙工艺处理外墙的底部，并且在外墙的管道四周用掺麻丝砂浆实行堵石，同时对门窗孔洞进行处理，施工过程始终严格按照设计图纸要求，保证门窗的严密性，从而有效提高了外墙细部位置的抗渗性能。
结束语
综上所述，外墙防渗漏施工施工企业必须要严格对待外墙施工中的各个环节，对发生渗漏的原因进行深入的探讨，采取针对性的措施以避免渗漏问题的出现。此外，要加强对施工过程的质量检查，不断规范施工行为，尽可能避免外墙渗漏问题的出现，以保障建筑物的整体质量。只有充分掌握了高层建筑外墙防渗漏的施工技术才能更好地做好外墙防渗的准备，确保高层建筑工程项目的质量，进而为企业创造出更大的社会效益与经济效益。
参考文献
[1]柯宁.建筑工程中外墙防渗漏的施工工艺分析[J]江西建材，2014（14）.
[2]刘玉玺.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].黑龙江科技信息，2013（15）.
[3]谭仕锦.浅谈建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].科协论坛（下半月），2009（03）.
[4]唐华.刍议.高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].世界华商经济年鉴·城乡建设，2012（11）.