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7月30日，李克强总理主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。
限购松绑的热度还未消退，“不动产登记”也已来袭。双重作用下，济南二手房进入情绪博弈状态：一方面在松绑后体验改善型需求的狂热，另一方面则是“不动产登记”带来的房产税隐忧。
倒挂的房价：新房8800元/㎡，二手房10400元/㎡
“保利大明湖，南北通透，双气，100平米，120万。”在列举了这一系列关键词后，李锐敲定了购买计划。
“同地段房价大多在14000元/㎡以上，这套是业主急售，12000元/㎡，您是捡到漏了。”接待李锐的房产中介王淞一边麻利的整理文件，一边舌灿莲花。
近来李锐工作调动，生活范围和办公地点也从原来的高新区搬到泉城路附近。“住在高新区上下班不方便，如果在历下区买套房子，将来孩子上学还有可能拥有历下区学籍。”李锐从一开始就将眼睛盯在二手房上，第一是因为市内新房资源有限，第二则是因为大多数二手房周边设施齐全，生活方便。
据房产中介王淞介绍，这套房子的业主在他这里登记了三套房产出售，地段户型都很有优势。最近限购松绑，其他业主要么没反应要么涨一点价，只有他将三套房产都挂上了“急售”字样降价处理。果然很快，“不动产登记”的消息又传了出来。虽然这消息流传了七八年，王淞见怪不怪，但这次由总理表示出来，王淞对于客户急售的原因和目的也就心知肚明了。
据济南市住房保障和房产管理局数据显示，2014年上半年济南二手房累计网签量16855套，较去年同期网签量相比，下跌了27.63%。其中二手房住宅累计网签量15030套，较去年同期网签量相比下跌了28.19%。
数据显示，2014年1-6月济南新房均价从8725元/㎡到8839元/㎡，上涨114元/㎡。二手房市场则有另一番光景。虽然“量”的下跌有目共睹，但济南二手房的价格却仍然保持高位运行，今年5月份达到上半年的最高值，挂牌均价为10464元/平方米。与去年底相比，二手房挂牌均价涨了397元/平方米。值得注意的是，2014年6月，济南二手房住宅挂牌均价止涨下行，均价10448元/平，这是济南二手房住宅挂牌均价连涨17个月后首次下跌。
据了解，与多数新房项目的产品类别相比，二手房占据现房、产品性质以及学区房等优势，因此其价格下行的压力较小；同时二手房定价权在于分散的业主，部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确选择惜售观望，而非降价出手。
被甩卖的二手房，济南很少
7月30日，李克强总理主持召开国务院常务会议，讨论了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。
业内认为，不动产登记政策面向全国，但众多二、三、四线城市的市场体量和活跃度有限，受到的触动远远不及重点一二线城市，因为这些集合众多社会资源的超大城市里，房地产有着更强的投资属性。
据了解，房地产投资性资金来源大致有三点：民间资本，国际资本和权贵资本。这三大类资本投资房产多聚焦于重点一二线城市，在投资领域上也有所区别：江浙地区市场经济发达，民间资本喜欢在长三角置业；国际资本似乎对上海市场情有独钟；而北京则集中了最多的权贵资本，其中甚至不乏贪腐所得。
“民间资本和国际资本意在逐利，若不动产登记为房产税铺平道路，则持有房产的成本上升，但这不足以成为影响交易的主要因素。短期来看，真正受影响的便是权贵资本了，北京楼市首当其冲。”
在不动产登记之前抛售，成为这部分人的理性选择。事实上，这一趋势从去年便已开始，近期，随着不动产登记条例发布的临近，新的抛售潮又在发生，北京一些核心地段的二手房遭到甩卖，长安街东三环沿线部分二手房源甚至跌破三万出售，近乎高峰期房价一半，这样的楼盘不止一处。
抛售潮有多涌动？有人这样调侃：“面对不动产登记暂行条例的征求意见稿，普通人可以做的是尽公民义务、提建议意见，顺便去核心地段淘淘被贪官们甩卖的二手房。”
易居房地产研究院研究员严跃进表示，实行不动产统一登记将对房价产生下挫力量。“过去持有住房仅仅面临经济成本。如果实行不动产登记制度，非刚需型的住房持有将会面临政策打压，且此类打压精准度非常高。楼市自然会出现抛售现象，另一方面也会抑制部分投机型的购房行为，最终导致房价下跌。”
“市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。”中原地产首席分析师张大伟近日在接受记者采访时表示。
“目前，不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。”张大伟补充表示，不动产登记本身并不是房地产调控，这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。
近日，记者走访了济南部分楼盘和中介发现，前两周的限购松绑令二手房交易反响积极，有些区位优势的二手房价格上调了100元/平方米左右。但多家房产中介表示，“不动产登记”还未在市场上有所反应，济南二手楼市不仅没有出现抛盘现象，就连放盘量也没有太大变化。位于辛祝路的玛雅房产置业李翠表示，即便年底出台不动产登记条例，济南二手楼市也不会有大量盘源放出来：“条例吹风都吹了几年了，不少有多套房的敏感业主在近两年早已陆续出货。而且最终得看细则，像之前重庆试点，二套三套房只收几千元的税费，能买三套房的业主其实不在乎这点小钱。”
2.8万元/㎡：
学区房依然称霸济南楼市
相关数据显示，从行政区住宅挂牌均价走势图看，近来济南市六大区域二手房住宅均价呈现涨多跌少的态势，呈现上涨的区县有槐荫区、高新区、历下区和市中区。
“这些地段公共设施齐备，资源丰富，特别是市中、历下等区域教育资源配套完善，新建商品房也不多。”位于县东巷的21世纪房产置业顾问刘波说。
采访期间，有位杨女士要登记出售一套明湖小区的60平米的住房：“单位宿舍，有双气，到大明湖小学走五分钟就到。”据刘波介绍，这类学区房是二手房市场中的霸主，像这套房子是上世纪末建的，两室一厅，挂牌价是69万，平均单价11500元/平米，照样有人咨询，买主几乎一个比一个着急入住。
据了解，这种现象在热点学区更突出。胜利大街小学、南上山街小学、经五路小学等都是济南老牌知名小学，记者采访发现，这些学区房小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。其中，胜利大街小学学区中，小户型单价超过2万元的房屋数量明显增多。
由于热点学区内房源有限，属于不可再生资源，在这场抢购大战中，不少卖家坐地起价。今年5月中旬，杆石桥附近一胜利大街小学学区房，报价为2.83万元，成为这一阶段学区房房价之最。据了解，该学区内的房子大多是上世纪80年代的老房，平均每年上涨一两千元左右。不少家长的心态是，在热点学校附近买一套面积不大的房子，义务教育过后，再把房子转卖。
即便如此，好的学区房也有很多中介在抢。 “等房子不是那么容易的。大多数住户要等孩子上完学才会卖房子。有的人即便在孩子上完学以后也不愿卖掉。但是每年都有那么多孩子要上小学，每年都有家长挤破脑袋也要把孩子送到好学校。这就是为什么学区房的价格一直走高的原因。”据刘波介绍，为了吸引客人，很多黑中介还会在网上放出虚假房源。要买学区房的人以为该中介手里的房源很多，但登记后才发现等待的时间很漫长。至于那些虚假房源，中介会说已经出售之类的话。
学区房市场如此火爆，很多开发商也不断加入抢夺客户大战，在新建小区内配置优质教育资源，与热点学校签约，以吸引更多买主的目光。现在，无论是合作办学还是归入学区，学校都成了大盘标配。
限购松绑的热度还未消退，“不动产登记”也已来袭。双重作用下，济南二手房进入情绪博弈状态：一方面在松绑后体验改善型需求的狂热，另一方面则是“不动产登记”带来的房产税隐忧。
倒挂的房价：新房8800元/㎡，二手房10400元/㎡
“保利大明湖，南北通透，双气，100平米，120万。”在列举了这一系列关键词后，李锐敲定了购买计划。
“同地段房价大多在14000元/㎡以上，这套是业主急售，12000元/㎡，您是捡到漏了。”接待李锐的房产中介王淞一边麻利的整理文件，一边舌灿莲花。
近来李锐工作调动，生活范围和办公地点也从原来的高新区搬到泉城路附近。“住在高新区上下班不方便，如果在历下区买套房子，将来孩子上学还有可能拥有历下区学籍。”李锐从一开始就将眼睛盯在二手房上，第一是因为市内新房资源有限，第二则是因为大多数二手房周边设施齐全，生活方便。
据房产中介王淞介绍，这套房子的业主在他这里登记了三套房产出售，地段户型都很有优势。最近限购松绑，其他业主要么没反应要么涨一点价，只有他将三套房产都挂上了“急售”字样降价处理。果然很快，“不动产登记”的消息又传了出来。虽然这消息流传了七八年，王淞见怪不怪，但这次由总理表示出来，王淞对于客户急售的原因和目的也就心知肚明了。
据济南市住房保障和房产管理局数据显示，2014年上半年济南二手房累计网签量16855套，较去年同期网签量相比，下跌了27.63%。其中二手房住宅累计网签量15030套，较去年同期网签量相比下跌了28.19%。
数据显示，2014年1-6月济南新房均价从8725元/㎡到8839元/㎡，上涨114元/㎡。二手房市场则有另一番光景。虽然“量”的下跌有目共睹，但济南二手房的价格却仍然保持高位运行，今年5月份达到上半年的最高值，挂牌均价为10464元/平方米。与去年底相比，二手房挂牌均价涨了397元/平方米。值得注意的是，2014年6月，济南二手房住宅挂牌均价止涨下行，均价10448元/平，这是济南二手房住宅挂牌均价连涨17个月后首次下跌。
据了解，与多数新房项目的产品类别相比，二手房占据现房、产品性质以及学区房等优势，因此其价格下行的压力较小；同时二手房定价权在于分散的业主，部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确选择惜售观望，而非降价出手。
被甩卖的二手房，济南很少
7月30日，李克强总理主持召开国务院常务会议，讨论了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。
业内认为，不动产登记政策面向全国，但众多二、三、四线城市的市场体量和活跃度有限，受到的触动远远不及重点一二线城市，因为这些集合众多社会资源的超大城市里，房地产有着更强的投资属性。
据了解，房地产投资性资金来源大致有三点：民间资本，国际资本和权贵资本。这三大类资本投资房产多聚焦于重点一二线城市，在投资领域上也有所区别：江浙地区市场经济发达，民间资本喜欢在长三角置业；国际资本似乎对上海市场情有独钟；而北京则集中了最多的权贵资本，其中甚至不乏贪腐所得。
“民间资本和国际资本意在逐利，若不动产登记为房产税铺平道路，则持有房产的成本上升，但这不足以成为影响交易的主要因素。短期来看，真正受影响的便是权贵资本了，北京楼市首当其冲。”
在不动产登记之前抛售，成为这部分人的理性选择。事实上，这一趋势从去年便已开始，近期，随着不动产登记条例发布的临近，新的抛售潮又在发生，北京一些核心地段的二手房遭到甩卖，长安街东三环沿线部分二手房源甚至跌破三万出售，近乎高峰期房价一半，这样的楼盘不止一处。
抛售潮有多涌动？有人这样调侃：“面对不动产登记暂行条例的征求意见稿，普通人可以做的是尽公民义务、提建议意见，顺便去核心地段淘淘被贪官们甩卖的二手房。”
易居房地产研究院研究员严跃进表示，实行不动产统一登记将对房价产生下挫力量。“过去持有住房仅仅面临经济成本。如果实行不动产登记制度，非刚需型的住房持有将会面临政策打压，且此类打压精准度非常高。楼市自然会出现抛售现象，另一方面也会抑制部分投机型的购房行为，最终导致房价下跌。”
“市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。”中原地产首席分析师张大伟近日在接受记者采访时表示。
“目前，不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。”张大伟补充表示，不动产登记本身并不是房地产调控，这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。
近日，记者走访了济南部分楼盘和中介发现，前两周的限购松绑令二手房交易反响积极，有些区位优势的二手房价格上调了100元/平方米左右。但多家房产中介表示，“不动产登记”还未在市场上有所反应，济南二手楼市不仅没有出现抛盘现象，就连放盘量也没有太大变化。位于辛祝路的玛雅房产置业李翠表示，即便年底出台不动产登记条例，济南二手楼市也不会有大量盘源放出来：“条例吹风都吹了几年了，不少有多套房的敏感业主在近两年早已陆续出货。而且最终得看细则，像之前重庆试点，二套三套房只收几千元的税费，能买三套房的业主其实不在乎这点小钱。”
2.8万元/㎡：
学区房依然称霸济南楼市
相关数据显示，从行政区住宅挂牌均价走势图看，近来济南市六大区域二手房住宅均价呈现涨多跌少的态势，呈现上涨的区县有槐荫区、高新区、历下区和市中区。
“这些地段公共设施齐备，资源丰富，特别是市中、历下等区域教育资源配套完善，新建商品房也不多。”位于县东巷的21世纪房产置业顾问刘波说。
采访期间，有位杨女士要登记出售一套明湖小区的60平米的住房：“单位宿舍，有双气，到大明湖小学走五分钟就到。”据刘波介绍，这类学区房是二手房市场中的霸主，像这套房子是上世纪末建的，两室一厅，挂牌价是69万，平均单价11500元/平米，照样有人咨询，买主几乎一个比一个着急入住。
据了解，这种现象在热点学区更突出。胜利大街小学、南上山街小学、经五路小学等都是济南老牌知名小学，记者采访发现，这些学区房小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。其中，胜利大街小学学区中，小户型单价超过2万元的房屋数量明显增多。
由于热点学区内房源有限，属于不可再生资源，在这场抢购大战中，不少卖家坐地起价。今年5月中旬，杆石桥附近一胜利大街小学学区房，报价为2.83万元，成为这一阶段学区房房价之最。据了解，该学区内的房子大多是上世纪80年代的老房，平均每年上涨一两千元左右。不少家长的心态是，在热点学校附近买一套面积不大的房子，义务教育过后，再把房子转卖。
即便如此，好的学区房也有很多中介在抢。 “等房子不是那么容易的。大多数住户要等孩子上完学才会卖房子。有的人即便在孩子上完学以后也不愿卖掉。但是每年都有那么多孩子要上小学，每年都有家长挤破脑袋也要把孩子送到好学校。这就是为什么学区房的价格一直走高的原因。”据刘波介绍，为了吸引客人，很多黑中介还会在网上放出虚假房源。要买学区房的人以为该中介手里的房源很多，但登记后才发现等待的时间很漫长。至于那些虚假房源，中介会说已经出售之类的话。
学区房市场如此火爆，很多开发商也不断加入抢夺客户大战，在新建小区内配置优质教育资源，与热点学校签约，以吸引更多买主的目光。现在，无论是合作办学还是归入学区，学校都成了大盘标配。