论文部分内容阅读
摘要：近年来，随着住宅工程质量规范、标准等法律法规体系的健全，各地城乡建设主管部门监管力度的加强，参建主体责任制的落实，住宅工程质量提升较快。本文对住宅工程施工中的质量进行分析，并提出防治措施。
关键词：住宅工程；施工质量；问题；途径
引言：21世纪，人们对于住宅的要求越来越高，而随着我国城市化水平的发展，城市中的高层建筑日益增加，住宅工程施工过程中的质量控制是整个工程项目质量控制的一个重点。而住宅工程质量的好坏，涉及到广大民众的切身利益，参建各方要不断提高住宅工程的施工质量意识，全面分析住宅工程施工质量问题产生的原因，并积极寻找相应的防治措施，做好各项住宅工程施工管理工作，从而减少施工质量问题。
一、产生住宅工程质量问题的主要原因
产生住宅工程质量问题，既有人为的主观因素，也有其自然的客观因素。工程项目从开工到竣工经历漫长的时间，所用建材品种繁多，往往一个质量问题由多种因素引起；同时，参建单位众多，施工人员成百上千，业务素质良莠不齐；另外，在施工过程中受到自然环境方面异常因素的影响，也会使工程质量产生多种多样的问题。根据日常处理住宅工程质量投诉的调查与分析，以下几个方面是造成质量问题最主要的因素：
（1）地面起砂、起壳
地面起砂、起壳常见的因素：配合比不当，水灰比过大；水泥标号低；基层表面未清理干净，或有积水，未按规定留设施工缝；水泥浆结合层粘结力差，地面施工中受冻，或洒水养护的时间过早或过迟等。
（2）屋面渗漏
渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：泛水高度不够，局部积水，细部处理未按规范要求执行，施工粗糙等。或应温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。屋面防水工程则往往来由专业防水队伍施工，施工中亦未严格按设计图纸及有关技术要求施工。
（3）对原材料的选择和质量的控制
要加强此住宅小区项目的原材料质量控制，不仅要坚持做好经常性的检测，还要求质量控制人员对其含量变化规律要全部掌握，才能制定相应对策和措施，要及时的测定砂和石的含水率，根据测试的含水率对混凝土配合比中的集料用量和实际用水量进行及时调整，砂和水泥以及石子的性能指标都必须达到规定的要求。
（4）工艺方法的重要性
工艺方法包括技术的方案和装备、标准、规程以及组织设计等，所以，项目经理部必须要求工人要遵守好施工的工艺规程，要把质量工作具体到每一道工序中，以保证每一道工序质量的正常稳定，同时要注意工序间的质检工作，让工序始终处于控制的状态。比如增强建筑整体的钢度，以提高抗震能力。工程施工项目部首先就提高了增设混凝土构造柱的认识，根据不同的施工条件及设计要求，制定了保证构造柱的施工质量措施，达到了良好的效果。
（5）墙体结露、涂料霉变原因：施工期間墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善，使用不当等。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格方可使用。
（6）在材料的选用方面存在问题
由于施工材料选用的不恰当而造成工程出现质量问题也是比较常见的，很多施工单位在选择材料时不注重对规格和质量，造成后期工程质量出现缺陷和问题，比如在防水工程沥青品种的选择上，油毡的质量和品种，抹灰用砂含泥量的控制、木门窗木材品种的选择等方面，都会对工程质量产生举足轻重的影响，还有的施工单位为了节省资金，选择一些价格便宜、质量低劣的材料作为施工之用，比如选用的石膏板质量较差，在空气中容易受潮，进而造成石膏板出现变形、板块中间出现下垂、翘角等现象，这些状况的出现都会对工程质量造成严重的威胁。
（7）楼板裂缝：1、混凝土收缩裂缝；2、混凝土楼板局部截面被强行削弱（无按规定敷设水管、电线管）；3、楼板随意开洞。
（8）墙体开裂：墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝。
（9）渗漏水：渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙、窗周部位及屋面，特别砌筑轻质砖工艺稍微不标准就会出现渗漏。
（10）建设单位为了效益，要求施工单位盲目压缩合理工期，使各道工序没有按规定的间隔时间施工（由于赶时间混凝土楼板未能达到一定强度而过早在上面施工出现裂纹、砖墙未按规定施工出现收缩裂纹等等），这样没有合理的工期有可能造成工程出现质量问题，使工程质量无法保证。
二、提高房屋工程质量应该采取的举措
1、认真贯彻省、市住建局制订治理质量问题方案；从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，需要有针对性地釆取措施进行治理，分期分批重点有目地来控制治理质量通病，当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，认真贯彻省、市住建局制订治理质量问题方案。
2、人的因素控制
保证住宅工程施工的质量控制，首先就要提高施工队伍人员的整体素质，要有完善的组织管理机构和符合工程要求的资质，同时还得拥有较高的管理水平和业务素质，要检查施工企业是不是通过了质量体质的认证，有没有完善的质量管理制度，各种措施有没有落实到位，例如质量和技术的责任制度、事故的报告和处理制度等，通过这些来观察施工企业的管理和质量意识。同时要充分发挥监理的作用，对现场施工要进行全过程、全方位和全天候的监理。提升监理人员的管理水平和自身素质也是保证工程质量的一个重要因素。选择监理人员，要看其有没有严谨的态度、分析问题的能力，以及为人是否正直、办事是否公正、是否廉洁奉公等，如果监理人员真正履行职责，做到事前管理，就能将质量问题尽量消灭在萌芽状态。 3、对材料质量的控制
施工过程中要严格按照相关原材料的质量标准来审查，针对工程建设中的新材料和新型制品要检查其技术鉴定文件的资料。原材料和成品以及半成品的采购和保管以及发放都要建立起完善的管理制度，水泥和钢筋要建立起跟踪保管台账。工程的监理人员需要随时地对混凝土配合比进行检查，对出现的不合格材料要及时叫停和处理更换。材料进场要建立起相应的审核检验制度，认真检查材料的质保书和合格证以及检测报告，监理人员要监督材料的复试检查取样和送样，把好沙石材料的源头关，做好提前考察工作，保证沙石的质量，尽量选择名牌水泥，要将相关材料按照要求送检，并且要有国家质检机关检验的合格报告。
4施工工艺方法的控制
提高工艺方法，首先要提高住宅工程的细部质量控制，解决住宅细部质量的通病，是本住宅小区工程施工中的一个重要环节。主要从以下几个方面解决：一是要做好住宅工程的“两房”质量控制。两房指的是厨房和茅房（卫生间），厨房和卫生间是住宅小区的重要环节，是生活中的重要场所。本项目施工时特别注重两房的渗漏问题，重点加强楼地面的质量控制，以防两房穿墙管道处的瓷砖切割不规则。二是要防止塑钢门窗的渗水或者划伤。塑钢门窗的制作和安装过程中特别容易出现质量问题，由于成品的保护差，会造成表面划痕和碰伤甚至锈蚀，极大地影响了使用及美观。因此，小区项目在具体的施工过程中，要特别注意窗框的安装要适当得体，墙体与框之间的缝隙在填嵌时，要严格选用填嵌材料，要分层进行填塞，以防止出现缝隙内不饱满的现象出现，尽量建议使用填缝发泡剂。同时，在制作和运输以及安装塑钢门窗的过程中，要加强产品的保护，做到大面没有划痕和碰伤以及锈蚀。三是要对楼梯细微部位的质量控制。住宅施工过程中，楼梯的主要质量问题就是宽窄不同、台阶的高低不同，这就要求施工过程中，要掌握好尺寸，熟悉施工图纸，做好检查，保证楼梯细微部位置的质量。
5、提高防水工程质量。对于建筑工程的地下室、屋面、厕所、浴室、厨房和外墙面的防水，设计单位在施工图应标明所选用的防水材料，对容易产生渗水的薄弱部位要加强处理，并出防水构造设计详图。施工单位应结合工程特点编制防水施工的专项施工方案，并进行技术交底，监理人员负责见证技术交底。各单位要加强对防水施工的验收，施工单位要对厕浴间及天面的验收要做蓄水实验并由监理人员见证。
6、提高使用新型墙体材料的墙体施工质量。对使用新型墙体材料的工程设计单位要在预防墙体开裂、渗漏及抹灰空鼓方面采取有效措施。
7、消除设计欠周出现的质量问题。施工图完成之后，设计人员应向各方人员作好技术交底工作，听取各方意见，修改设计中欠周之处。设计和审图人员履行职业操守，不能只为了收揽业务和确保业主的经济利益进行设计和审图。设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。要重点审核设计中是否存在常发的质量问题，坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以操作。在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真结合工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量问题。
三、加强住宅质量管理的有效途径
1.提高住宅的规划设计水平，推广先进技术、
设计是保证质量的源头，新的理念、新的手法要通过设计来实现。工程质量、功能质量通病应在设计阶段采取有效措施，从根源上予以解决。设计要达到一定的深度，严格执行住宅强制性标准。高品质的住宅必须以先进的技术和材料为基础，形成系统的技术体系。工程建设标准、规范是指导工程建设行为的技术准则，工程设计、施工和管理人员应认真学习和掌握标准，严格执行标准。
2.强化事先控制
根据项目特点、难点、合同要求、质量目标等制定具体的质量管理目标、管理体系、各项规章制度及实施计划。在一个项目开始之前，首先作好施工详图设计和图纸会审工作，消除图纸上的错潺碰缺，共同解决设计与施工易出现矛盾的问题。同时，施工过程是住宅质量的形成过程。土建和设备需要协调、配合。严把材料进场，施工中应严格按照图纸和规范要求施工。建立质量责任制度，做到奖惩分明。鼓励科技创新，积极推广应用建筑施工与管理新技术。
3.加强工程技术资料的管理
工程资料的管理应强调其完整、真实、准确、分类科学、条理清楚、内容明晰。
結束语：
建筑工程是一项量大面广的社会系统工程，其质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展。在建筑施工过程中，任何一个环节、任何一个部位出现问题，都会给工程的整体质量造成严重影响。为了保证工程质量，每一个项目，继续严抓工程质量管理，确保人民生命财产的安全。
参考文献
[1]王成群.如何加强住宅工程的质量监督管理工作[J].科学之友. 2010（16）
[2]乔瑞萍，吴冬玲，浅谈建筑施工的质量控制[J]，中国新技术新产品，2009
[3]卜玉国，秦际新.住宅工程质量分析及防治措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010（17）
关键词：住宅工程；施工质量；问题；途径
引言：21世纪，人们对于住宅的要求越来越高，而随着我国城市化水平的发展，城市中的高层建筑日益增加，住宅工程施工过程中的质量控制是整个工程项目质量控制的一个重点。而住宅工程质量的好坏，涉及到广大民众的切身利益，参建各方要不断提高住宅工程的施工质量意识，全面分析住宅工程施工质量问题产生的原因，并积极寻找相应的防治措施，做好各项住宅工程施工管理工作，从而减少施工质量问题。
一、产生住宅工程质量问题的主要原因
产生住宅工程质量问题，既有人为的主观因素，也有其自然的客观因素。工程项目从开工到竣工经历漫长的时间，所用建材品种繁多，往往一个质量问题由多种因素引起；同时，参建单位众多，施工人员成百上千，业务素质良莠不齐；另外，在施工过程中受到自然环境方面异常因素的影响，也会使工程质量产生多种多样的问题。根据日常处理住宅工程质量投诉的调查与分析，以下几个方面是造成质量问题最主要的因素：
（1）地面起砂、起壳
地面起砂、起壳常见的因素：配合比不当，水灰比过大；水泥标号低；基层表面未清理干净，或有积水，未按规定留设施工缝；水泥浆结合层粘结力差，地面施工中受冻，或洒水养护的时间过早或过迟等。
（2）屋面渗漏
渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：泛水高度不够，局部积水，细部处理未按规范要求执行，施工粗糙等。或应温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。屋面防水工程则往往来由专业防水队伍施工，施工中亦未严格按设计图纸及有关技术要求施工。
（3）对原材料的选择和质量的控制
要加强此住宅小区项目的原材料质量控制，不仅要坚持做好经常性的检测，还要求质量控制人员对其含量变化规律要全部掌握，才能制定相应对策和措施，要及时的测定砂和石的含水率，根据测试的含水率对混凝土配合比中的集料用量和实际用水量进行及时调整，砂和水泥以及石子的性能指标都必须达到规定的要求。
（4）工艺方法的重要性
工艺方法包括技术的方案和装备、标准、规程以及组织设计等，所以，项目经理部必须要求工人要遵守好施工的工艺规程，要把质量工作具体到每一道工序中，以保证每一道工序质量的正常稳定，同时要注意工序间的质检工作，让工序始终处于控制的状态。比如增强建筑整体的钢度，以提高抗震能力。工程施工项目部首先就提高了增设混凝土构造柱的认识，根据不同的施工条件及设计要求，制定了保证构造柱的施工质量措施，达到了良好的效果。
（5）墙体结露、涂料霉变原因：施工期間墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善，使用不当等。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格方可使用。
（6）在材料的选用方面存在问题
由于施工材料选用的不恰当而造成工程出现质量问题也是比较常见的，很多施工单位在选择材料时不注重对规格和质量，造成后期工程质量出现缺陷和问题，比如在防水工程沥青品种的选择上，油毡的质量和品种，抹灰用砂含泥量的控制、木门窗木材品种的选择等方面，都会对工程质量产生举足轻重的影响，还有的施工单位为了节省资金，选择一些价格便宜、质量低劣的材料作为施工之用，比如选用的石膏板质量较差，在空气中容易受潮，进而造成石膏板出现变形、板块中间出现下垂、翘角等现象，这些状况的出现都会对工程质量造成严重的威胁。
（7）楼板裂缝：1、混凝土收缩裂缝；2、混凝土楼板局部截面被强行削弱（无按规定敷设水管、电线管）；3、楼板随意开洞。
（8）墙体开裂：墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝。
（9）渗漏水：渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙、窗周部位及屋面，特别砌筑轻质砖工艺稍微不标准就会出现渗漏。
（10）建设单位为了效益，要求施工单位盲目压缩合理工期，使各道工序没有按规定的间隔时间施工（由于赶时间混凝土楼板未能达到一定强度而过早在上面施工出现裂纹、砖墙未按规定施工出现收缩裂纹等等），这样没有合理的工期有可能造成工程出现质量问题，使工程质量无法保证。
二、提高房屋工程质量应该采取的举措
1、认真贯彻省、市住建局制订治理质量问题方案；从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，需要有针对性地釆取措施进行治理，分期分批重点有目地来控制治理质量通病，当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，认真贯彻省、市住建局制订治理质量问题方案。
2、人的因素控制
保证住宅工程施工的质量控制，首先就要提高施工队伍人员的整体素质，要有完善的组织管理机构和符合工程要求的资质，同时还得拥有较高的管理水平和业务素质，要检查施工企业是不是通过了质量体质的认证，有没有完善的质量管理制度，各种措施有没有落实到位，例如质量和技术的责任制度、事故的报告和处理制度等，通过这些来观察施工企业的管理和质量意识。同时要充分发挥监理的作用，对现场施工要进行全过程、全方位和全天候的监理。提升监理人员的管理水平和自身素质也是保证工程质量的一个重要因素。选择监理人员，要看其有没有严谨的态度、分析问题的能力，以及为人是否正直、办事是否公正、是否廉洁奉公等，如果监理人员真正履行职责，做到事前管理，就能将质量问题尽量消灭在萌芽状态。 3、对材料质量的控制
施工过程中要严格按照相关原材料的质量标准来审查，针对工程建设中的新材料和新型制品要检查其技术鉴定文件的资料。原材料和成品以及半成品的采购和保管以及发放都要建立起完善的管理制度，水泥和钢筋要建立起跟踪保管台账。工程的监理人员需要随时地对混凝土配合比进行检查，对出现的不合格材料要及时叫停和处理更换。材料进场要建立起相应的审核检验制度，认真检查材料的质保书和合格证以及检测报告，监理人员要监督材料的复试检查取样和送样，把好沙石材料的源头关，做好提前考察工作，保证沙石的质量，尽量选择名牌水泥，要将相关材料按照要求送检，并且要有国家质检机关检验的合格报告。
4施工工艺方法的控制
提高工艺方法，首先要提高住宅工程的细部质量控制，解决住宅细部质量的通病，是本住宅小区工程施工中的一个重要环节。主要从以下几个方面解决：一是要做好住宅工程的“两房”质量控制。两房指的是厨房和茅房（卫生间），厨房和卫生间是住宅小区的重要环节，是生活中的重要场所。本项目施工时特别注重两房的渗漏问题，重点加强楼地面的质量控制，以防两房穿墙管道处的瓷砖切割不规则。二是要防止塑钢门窗的渗水或者划伤。塑钢门窗的制作和安装过程中特别容易出现质量问题，由于成品的保护差，会造成表面划痕和碰伤甚至锈蚀，极大地影响了使用及美观。因此，小区项目在具体的施工过程中，要特别注意窗框的安装要适当得体，墙体与框之间的缝隙在填嵌时，要严格选用填嵌材料，要分层进行填塞，以防止出现缝隙内不饱满的现象出现，尽量建议使用填缝发泡剂。同时，在制作和运输以及安装塑钢门窗的过程中，要加强产品的保护，做到大面没有划痕和碰伤以及锈蚀。三是要对楼梯细微部位的质量控制。住宅施工过程中，楼梯的主要质量问题就是宽窄不同、台阶的高低不同，这就要求施工过程中，要掌握好尺寸，熟悉施工图纸，做好检查，保证楼梯细微部位置的质量。
5、提高防水工程质量。对于建筑工程的地下室、屋面、厕所、浴室、厨房和外墙面的防水，设计单位在施工图应标明所选用的防水材料，对容易产生渗水的薄弱部位要加强处理，并出防水构造设计详图。施工单位应结合工程特点编制防水施工的专项施工方案，并进行技术交底，监理人员负责见证技术交底。各单位要加强对防水施工的验收，施工单位要对厕浴间及天面的验收要做蓄水实验并由监理人员见证。
6、提高使用新型墙体材料的墙体施工质量。对使用新型墙体材料的工程设计单位要在预防墙体开裂、渗漏及抹灰空鼓方面采取有效措施。
7、消除设计欠周出现的质量问题。施工图完成之后，设计人员应向各方人员作好技术交底工作，听取各方意见，修改设计中欠周之处。设计和审图人员履行职业操守，不能只为了收揽业务和确保业主的经济利益进行设计和审图。设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。要重点审核设计中是否存在常发的质量问题，坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以操作。在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真结合工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量问题。
三、加强住宅质量管理的有效途径
1.提高住宅的规划设计水平，推广先进技术、
设计是保证质量的源头，新的理念、新的手法要通过设计来实现。工程质量、功能质量通病应在设计阶段采取有效措施，从根源上予以解决。设计要达到一定的深度，严格执行住宅强制性标准。高品质的住宅必须以先进的技术和材料为基础，形成系统的技术体系。工程建设标准、规范是指导工程建设行为的技术准则，工程设计、施工和管理人员应认真学习和掌握标准，严格执行标准。
2.强化事先控制
根据项目特点、难点、合同要求、质量目标等制定具体的质量管理目标、管理体系、各项规章制度及实施计划。在一个项目开始之前，首先作好施工详图设计和图纸会审工作，消除图纸上的错潺碰缺，共同解决设计与施工易出现矛盾的问题。同时，施工过程是住宅质量的形成过程。土建和设备需要协调、配合。严把材料进场，施工中应严格按照图纸和规范要求施工。建立质量责任制度，做到奖惩分明。鼓励科技创新，积极推广应用建筑施工与管理新技术。
3.加强工程技术资料的管理
工程资料的管理应强调其完整、真实、准确、分类科学、条理清楚、内容明晰。
結束语：
建筑工程是一项量大面广的社会系统工程，其质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展。在建筑施工过程中，任何一个环节、任何一个部位出现问题，都会给工程的整体质量造成严重影响。为了保证工程质量，每一个项目，继续严抓工程质量管理，确保人民生命财产的安全。
参考文献
[1]王成群.如何加强住宅工程的质量监督管理工作[J].科学之友. 2010（16）
[2]乔瑞萍，吴冬玲，浅谈建筑施工的质量控制[J]，中国新技术新产品，2009
[3]卜玉国，秦际新.住宅工程质量分析及防治措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010（17）