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摘 要：本文从各个阶段进行介绍介绍了智能能建筑决策和设计的工程造价管理控制措施，探讨了我国智能建筑造价管理的发展趋势。
关键词：智能建筑；造价管理；趋势
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
智能建筑是指运用系统工程的观点将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑是楼宇自动化系统、通信自动化系统和办公自动化系统三者通过结构化综合布线系统和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。智能建筑的系统构成主要包括：调节、控制建筑内的各种设施的楼宇自动化系统(BAS），保证建筑物内语音、数据、图像传输和与外部通信网相连的通信自动化系统 (CAS)，包括办公设备自动化系统和物业管理系统的办公自动化系统 (OAS)，在建筑物或建筑群内部传输网络的结构化综合布线系统 (SCS)，采用的通信技术的计算机网络。 智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。同时，应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。
二、智能建筑的造价管理
智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。⑴ 智能建筑的设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备原价按国产设备和引进设备分别计算，其中，引进设备原价除包括货价外，还包括国外运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费等税费。设备运杂费包括运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。备品备件购置费包括备品备件费用，但不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。⑵ 智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。⑶智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。
1.前期决策阶段的造价管理
关于智能建筑工程的各项技术经济决策，对智能建筑工程造价和项目建成后的经济效益都有着决定性的影响。我们要投入相当的人力、物力、财力和时间，去研究智能建筑工程最终使用者的需求和发展前景，对智能建筑工程的造价，智能建筑工程使用产品的技术来源、市场份额和发展前景，以及智能建筑建成后的经济效益进行全面的调研和评价，并充分考虑到智能建筑工程建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响。在进行系统方案的决策时，要进行多方案比较，分析影响系统的风险因素，评估风险量，对影响系统造价的风险性因素进行重点控制。
2.设计阶段的造价管理
采用限额设计和降低造价提案的方法来控制造价。业主委派预算工作人员(或咨询单位的造价工程师)参与前期设计的全过程。推行设计索赔制度和奖励制度.推行设计索赔制度，在设计费用的确定时，可以适当提高取费比例。业主要完善招标技术条件和合同条款约束，尽可能考虑到各种情况和系统的要求；要求业主工程师在设计过程中，要协调好系统集成商和各个设备供应商的关系，把不可预计的情况减少到最小。
3.工程实施阶段的造价管理
在智能建筑的系统安装费用方面，对于隶属不同行业管理的子系统，安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS中变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、消防自动化子系统等的造价确定基本上要以建设部颁《全国统一安装工程预算定额》为基础，其中消防自动化子系统的内容是在2000年的新安装定额中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂家报价。CAS中有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理，其余系统安装费用由电信系统的有關部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产业部和建设部都各有发文管理，需针对不同工程区别对待。因此其安装费用的确定也要有所区分。
在建筑工程费用方面，项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、投资三大目标的主要保证。要熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象。通过对设计方案(含材料)和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析。造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理，及时做好施工现场记录。把好施工组织设计和施工方案的审核关，合理开支施工费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停平待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失。
四、智能建筑造价管理的发展趋势
智能建筑工程造价管理的作用是在保证建设项目功能的前提下，做到合理确定和有效控制工程造价，使有限的人力、物力、财力得到充分利用。现行的工程造价管理制度，是顺应计划经济体制而形成的，难以适应智能建筑造价管理的新形势下的发展。随着社会的进步、科技的发展和人类需求的增长，智能建筑的系统会不断完善，对于智能建筑系统造价的管理工作也要不断适应市场的发展，最终实现通过市场竞争形成工程价格。
1.建立市场价格管理体系，减少政府干预。
遵循市场经济规律和价值规律，建立市场价合理体系是我国工程造价管理的首要问题，也是与国防市场接轨的一个接口。价格由计划向指导性价格转变，我们必须要对传统的预算定额进行改革。建立市场价格管理体系的基础工作可包括以下几个方面:编制统一的工程量计算规则；编制建设标准和造价指标；定期发布市场价格信息；建立造价数据库；实行工程造价专业人员执业资格制度，大力发展社会工程造价咨询业。
2.建立科学的工程造价管理体系，完善市场监督保障
国际工许多国家工程造价管理经验表明，建立科学的管理体系，实行科学管理是工程造价管理的成功所在，因此在我国的工程造价管理改革中，应逐步建立起完整的科学管理体系。建立科学管理体系应包括如下方面:建立工程造价信息库并建立多渠道的信息发布体系；大力发展工程造价管理咨询服务业；建立和完善造价工程师执业资格制度；加强计算机技术的应用。政府职能部门要运用并完善相应的法律与法规来规范施工、建设单位的市场行为，依照法规来控制种种不正当竞争行为，从而保障各方的合法权益，维持企业的有序经营，为公平竞争的市场环境提供必要的保障。
3.加强工程项目成本控制与分析
工程项目成本管理是根据工程项目特点，在施工过程中对项目成本组织预测、规划、考核、实施控制、分析等进行的一系列价格管理话动。工程项目成本控制是整个施工过程中的一个重要内容，它关系到施工项目是否盈利。做好竣工结算，调整可调的价差，在竣工总价的基础工，进行成本分析。
4.建立工程造价信息咨询服务系统
由于建筑工程造价其自身计价的复杂性和建筑产品的特殊性，建筑产品价格往往要经过多个阶级的计算，品价格难于控制。因此，在市场经济条件下，政府应当通过制定法规政策来宏观引导和管理市场、调控市场，应该与从事经济话动有关的业务从政府部门中分离出来，由社会咨询服务机构、协会来承担。因此，可以说发展工程造价信息咨询服务业是市场经济发展的需要，也是市场经济发展的必然要求。
五、结束语
智能建筑是建筑业的一个新事物，也是建筑发展新趋势。区别于一般建筑的造价管理，智能建筑造价管理呈现出新的特点和发展趋势。在这种形势下，我们应尽快与国际接轨，缩短与国际间的差距，探索智能建筑造价管理的科学、合理的管理模式，推动我国建筑工程造价管理体制的改革不断深入，更好的体现其经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]高岩,张克. 浅谈新时期建筑造价管理趋势[J]. 民营科技,2011,(01):158.
[2]何红云. 新时期建筑造价管理趋势[J]. 现代园艺,2011,(11):106-107.
[3]王精华. 建筑工程造价管理现状与改革趋势探讨[J]. 企业导报,2012,(11):69-70.
[4]唐伟. 智能建筑造价管理趋势的探析[J]. 中小企业管理与科技(工半月),2008,(02):88.
关键词：智能建筑；造价管理；趋势
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
智能建筑是指运用系统工程的观点将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑是楼宇自动化系统、通信自动化系统和办公自动化系统三者通过结构化综合布线系统和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。智能建筑的系统构成主要包括：调节、控制建筑内的各种设施的楼宇自动化系统(BAS），保证建筑物内语音、数据、图像传输和与外部通信网相连的通信自动化系统 (CAS)，包括办公设备自动化系统和物业管理系统的办公自动化系统 (OAS)，在建筑物或建筑群内部传输网络的结构化综合布线系统 (SCS)，采用的通信技术的计算机网络。 智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。同时，应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。
二、智能建筑的造价管理
智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。⑴ 智能建筑的设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备原价按国产设备和引进设备分别计算，其中，引进设备原价除包括货价外，还包括国外运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费等税费。设备运杂费包括运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。备品备件购置费包括备品备件费用，但不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。⑵ 智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。⑶智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。
1.前期决策阶段的造价管理
关于智能建筑工程的各项技术经济决策，对智能建筑工程造价和项目建成后的经济效益都有着决定性的影响。我们要投入相当的人力、物力、财力和时间，去研究智能建筑工程最终使用者的需求和发展前景，对智能建筑工程的造价，智能建筑工程使用产品的技术来源、市场份额和发展前景，以及智能建筑建成后的经济效益进行全面的调研和评价，并充分考虑到智能建筑工程建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响。在进行系统方案的决策时，要进行多方案比较，分析影响系统的风险因素，评估风险量，对影响系统造价的风险性因素进行重点控制。
2.设计阶段的造价管理
采用限额设计和降低造价提案的方法来控制造价。业主委派预算工作人员(或咨询单位的造价工程师)参与前期设计的全过程。推行设计索赔制度和奖励制度.推行设计索赔制度，在设计费用的确定时，可以适当提高取费比例。业主要完善招标技术条件和合同条款约束，尽可能考虑到各种情况和系统的要求；要求业主工程师在设计过程中，要协调好系统集成商和各个设备供应商的关系，把不可预计的情况减少到最小。
3.工程实施阶段的造价管理
在智能建筑的系统安装费用方面，对于隶属不同行业管理的子系统，安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS中变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、消防自动化子系统等的造价确定基本上要以建设部颁《全国统一安装工程预算定额》为基础，其中消防自动化子系统的内容是在2000年的新安装定额中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂家报价。CAS中有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理，其余系统安装费用由电信系统的有關部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产业部和建设部都各有发文管理，需针对不同工程区别对待。因此其安装费用的确定也要有所区分。
在建筑工程费用方面，项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、投资三大目标的主要保证。要熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象。通过对设计方案(含材料)和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析。造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理，及时做好施工现场记录。把好施工组织设计和施工方案的审核关，合理开支施工费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停平待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失。
四、智能建筑造价管理的发展趋势
智能建筑工程造价管理的作用是在保证建设项目功能的前提下，做到合理确定和有效控制工程造价，使有限的人力、物力、财力得到充分利用。现行的工程造价管理制度，是顺应计划经济体制而形成的，难以适应智能建筑造价管理的新形势下的发展。随着社会的进步、科技的发展和人类需求的增长，智能建筑的系统会不断完善，对于智能建筑系统造价的管理工作也要不断适应市场的发展，最终实现通过市场竞争形成工程价格。
1.建立市场价格管理体系，减少政府干预。
遵循市场经济规律和价值规律，建立市场价合理体系是我国工程造价管理的首要问题，也是与国防市场接轨的一个接口。价格由计划向指导性价格转变，我们必须要对传统的预算定额进行改革。建立市场价格管理体系的基础工作可包括以下几个方面:编制统一的工程量计算规则；编制建设标准和造价指标；定期发布市场价格信息；建立造价数据库；实行工程造价专业人员执业资格制度，大力发展社会工程造价咨询业。
2.建立科学的工程造价管理体系，完善市场监督保障
国际工许多国家工程造价管理经验表明，建立科学的管理体系，实行科学管理是工程造价管理的成功所在，因此在我国的工程造价管理改革中，应逐步建立起完整的科学管理体系。建立科学管理体系应包括如下方面:建立工程造价信息库并建立多渠道的信息发布体系；大力发展工程造价管理咨询服务业；建立和完善造价工程师执业资格制度；加强计算机技术的应用。政府职能部门要运用并完善相应的法律与法规来规范施工、建设单位的市场行为，依照法规来控制种种不正当竞争行为，从而保障各方的合法权益，维持企业的有序经营，为公平竞争的市场环境提供必要的保障。
3.加强工程项目成本控制与分析
工程项目成本管理是根据工程项目特点，在施工过程中对项目成本组织预测、规划、考核、实施控制、分析等进行的一系列价格管理话动。工程项目成本控制是整个施工过程中的一个重要内容，它关系到施工项目是否盈利。做好竣工结算，调整可调的价差，在竣工总价的基础工，进行成本分析。
4.建立工程造价信息咨询服务系统
由于建筑工程造价其自身计价的复杂性和建筑产品的特殊性，建筑产品价格往往要经过多个阶级的计算，品价格难于控制。因此，在市场经济条件下，政府应当通过制定法规政策来宏观引导和管理市场、调控市场，应该与从事经济话动有关的业务从政府部门中分离出来，由社会咨询服务机构、协会来承担。因此，可以说发展工程造价信息咨询服务业是市场经济发展的需要，也是市场经济发展的必然要求。
五、结束语
智能建筑是建筑业的一个新事物，也是建筑发展新趋势。区别于一般建筑的造价管理，智能建筑造价管理呈现出新的特点和发展趋势。在这种形势下，我们应尽快与国际接轨，缩短与国际间的差距，探索智能建筑造价管理的科学、合理的管理模式，推动我国建筑工程造价管理体制的改革不断深入，更好的体现其经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]高岩,张克. 浅谈新时期建筑造价管理趋势[J]. 民营科技,2011,(01):158.
[2]何红云. 新时期建筑造价管理趋势[J]. 现代园艺,2011,(11):106-107.
[3]王精华. 建筑工程造价管理现状与改革趋势探讨[J]. 企业导报,2012,(11):69-70.
[4]唐伟. 智能建筑造价管理趋势的探析[J]. 中小企业管理与科技(工半月),2008,(02):88.