论文部分内容阅读
作者简介：牛立群（1989-），男，山西介休，山西财经大学研究生在读，土地资源管理专业，研究方向：房地产开发与经营。
摘要：绿色建筑是未来房地产业的发展方向。万科在不断推动绿色建筑发展的同时，也走在了国内绿色建筑领域的最前沿。通过“精装修、住宅产业化和绿色技术应用”这三步走战略，万科不仅奠定在绿色建筑领域的优势和地位，践行低碳环保也成为万科勇于承担企业社会责任的写照。
关键词：绿色建筑；住宅产业化；绿色技术
一、万科绿色建筑发展思路
绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度节约资源、保护环境和减少污染，提供健康高效与自然共容共生的建筑。绿色建筑已成为我国城市化发展进程中兼顾环境与经济、舒适与节能的最佳选择。2013年发展改革委和住房城乡建设部发布《绿色建筑行动方案》，使绿色建筑的推广上升为国家层面。万科在推動绿色建筑发展中起到了巨大的作用，建筑面积和绿标等级都居全国首位。2014年万科《企业社会责任报告》数据显示：全年万科完成绿色建筑认证面积880.2万平方米，绿色一星、二星项目面积674.9万平方米，绿色三星项目面积205.3万平方米。其中，绿色三星公建面积41万平方米，绿色三星住宅面积164万平方米。全国新建绿色建筑中近一半由万科集团承建。正是由于在绿色建筑领域万科取得了如此瞩目的成果，万科荣获了2015国际绿色建筑与建筑节能大会暨颁布的“全国绿色建筑先锋奖”。
万科为发展绿色建筑制定了三步走战略，将精装修、住宅产业化和绿色技术作为万科由“浅绿”走向“深绿”的基础。
（一）住宅精装修。据统计，建筑精装修房与毛坯房相比，一套房子平均至少可以少排放2吨垃圾。换算到全国，减排量则将是一个极其巨大的数字。在整个行业精装修还没到20%时，万科便提出了精装修要达到80%，之后将全部实现精装修房。精装修基本消除了毛坯房二次装修造成的污染，为消费者节约大量的时间和成本。不只从节能减排方面考虑，精装修房相较于毛坯房的其他优势也会使之成为未来房地产开发的必然趋势。
（二）住宅产业化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，正如王石所说的那样——像造汽车一样造房子。这种规模化工业化的建筑方式能在提高建造效率的同时有效降低水、电、木材等消耗量，减少垃圾排放和环境污染。住宅产业化不仅是绿色建筑的实现途径，更将成为房地产业变革的契机。万科积极推进住宅产业化，全面改善住宅的使用功能和居住质量。万科社会责任报告显示，2014年企业工业化开工面积1513万平方米，与传统建筑模式相比在节约水节能和减排上成果非常显著（如表1所示）。
（三）绿色技术创新和应用。与国外相比，我国的绿色建筑起
步较晚，技术上比较落后。万科成立万科研究中心，积极吸取国外先进经验，探索和创新最适合我国的绿色技术，不断推进行业绿色技术的革新和突破。针对我国部分城市雾霾严重空气质量堪忧，万科研发了除霾新风系统，比普通的新风换气系统更具智能化，在对进入室内的空气进行转换、灭毒、杀菌、增氧后，过滤效率可达93%。万科报告显示，这种由新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，比普通居住区空气质量要清新一倍有余。万科还致力于推广LED灯的应用以实现环保节能。LED灯具有使用寿命长、高亮低热、不含水银不会污染、易于回收等特点。2014年万科在其住宅项目中应用LED灯15.9万支，全年可节约用电约350万度。在技术探索的同时，万科也积累的大量的绿色建筑经验，形成了一系列的建筑标准。这些经过无数万科人投入奉献和艰难摸索才得到的珍贵资料万科并没有藏掖，反而积极参与到国家、行业和地方绿色建筑标准的编制中，推动行业的整体发展和技术提升。
二、万科绿色建筑发展窘境
随着我国绿色建筑发展标准的不断提高，绿色建筑成本也在相应的增大。且由于绿色建筑宣传普及的力度不强，消费者往往对绿色建筑的认知度不高，尤其是对住宅产业化形势下像堆积木一样造出来的“装配式住宅”的质量存疑，因而我国绿色住宅的销售情况并不乐观。我国房地产企业绿建水平普遍偏低，一半以上的绿色建筑由万科承担。绿色建筑投入高产出少使得万科在绿色建筑发展道路上艰难的踽踽独行。不过随着国家重视程度的不断提升和行业转型需要，未来将会有更多的房企加入到绿色建筑领域中来。万科将会与更多的企业伙伴合力推动绿色事业的不断向前，“绿色低碳”的地产理念和梦想也将会在更广的行业和企业面上得到继承和彰显。（作者单位：山西财经大学）
参考文献：
[1]于静.以装配式住宅为突破口发展绿色建筑[J].墙材革新与建筑节能，2014，04：12-15.
[2]伊西科.万科绿色建筑“三步走”[J].商务周刊，2010，15：72.
摘要：绿色建筑是未来房地产业的发展方向。万科在不断推动绿色建筑发展的同时，也走在了国内绿色建筑领域的最前沿。通过“精装修、住宅产业化和绿色技术应用”这三步走战略，万科不仅奠定在绿色建筑领域的优势和地位，践行低碳环保也成为万科勇于承担企业社会责任的写照。
关键词：绿色建筑；住宅产业化；绿色技术
一、万科绿色建筑发展思路
绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度节约资源、保护环境和减少污染，提供健康高效与自然共容共生的建筑。绿色建筑已成为我国城市化发展进程中兼顾环境与经济、舒适与节能的最佳选择。2013年发展改革委和住房城乡建设部发布《绿色建筑行动方案》，使绿色建筑的推广上升为国家层面。万科在推動绿色建筑发展中起到了巨大的作用，建筑面积和绿标等级都居全国首位。2014年万科《企业社会责任报告》数据显示：全年万科完成绿色建筑认证面积880.2万平方米，绿色一星、二星项目面积674.9万平方米，绿色三星项目面积205.3万平方米。其中，绿色三星公建面积41万平方米，绿色三星住宅面积164万平方米。全国新建绿色建筑中近一半由万科集团承建。正是由于在绿色建筑领域万科取得了如此瞩目的成果，万科荣获了2015国际绿色建筑与建筑节能大会暨颁布的“全国绿色建筑先锋奖”。
万科为发展绿色建筑制定了三步走战略，将精装修、住宅产业化和绿色技术作为万科由“浅绿”走向“深绿”的基础。
（一）住宅精装修。据统计，建筑精装修房与毛坯房相比，一套房子平均至少可以少排放2吨垃圾。换算到全国，减排量则将是一个极其巨大的数字。在整个行业精装修还没到20%时，万科便提出了精装修要达到80%，之后将全部实现精装修房。精装修基本消除了毛坯房二次装修造成的污染，为消费者节约大量的时间和成本。不只从节能减排方面考虑，精装修房相较于毛坯房的其他优势也会使之成为未来房地产开发的必然趋势。
（二）住宅产业化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，正如王石所说的那样——像造汽车一样造房子。这种规模化工业化的建筑方式能在提高建造效率的同时有效降低水、电、木材等消耗量，减少垃圾排放和环境污染。住宅产业化不仅是绿色建筑的实现途径，更将成为房地产业变革的契机。万科积极推进住宅产业化，全面改善住宅的使用功能和居住质量。万科社会责任报告显示，2014年企业工业化开工面积1513万平方米，与传统建筑模式相比在节约水节能和减排上成果非常显著（如表1所示）。
（三）绿色技术创新和应用。与国外相比，我国的绿色建筑起
步较晚，技术上比较落后。万科成立万科研究中心，积极吸取国外先进经验，探索和创新最适合我国的绿色技术，不断推进行业绿色技术的革新和突破。针对我国部分城市雾霾严重空气质量堪忧，万科研发了除霾新风系统，比普通的新风换气系统更具智能化，在对进入室内的空气进行转换、灭毒、杀菌、增氧后，过滤效率可达93%。万科报告显示，这种由新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，比普通居住区空气质量要清新一倍有余。万科还致力于推广LED灯的应用以实现环保节能。LED灯具有使用寿命长、高亮低热、不含水银不会污染、易于回收等特点。2014年万科在其住宅项目中应用LED灯15.9万支，全年可节约用电约350万度。在技术探索的同时，万科也积累的大量的绿色建筑经验，形成了一系列的建筑标准。这些经过无数万科人投入奉献和艰难摸索才得到的珍贵资料万科并没有藏掖，反而积极参与到国家、行业和地方绿色建筑标准的编制中，推动行业的整体发展和技术提升。
二、万科绿色建筑发展窘境
随着我国绿色建筑发展标准的不断提高，绿色建筑成本也在相应的增大。且由于绿色建筑宣传普及的力度不强，消费者往往对绿色建筑的认知度不高，尤其是对住宅产业化形势下像堆积木一样造出来的“装配式住宅”的质量存疑，因而我国绿色住宅的销售情况并不乐观。我国房地产企业绿建水平普遍偏低，一半以上的绿色建筑由万科承担。绿色建筑投入高产出少使得万科在绿色建筑发展道路上艰难的踽踽独行。不过随着国家重视程度的不断提升和行业转型需要，未来将会有更多的房企加入到绿色建筑领域中来。万科将会与更多的企业伙伴合力推动绿色事业的不断向前，“绿色低碳”的地产理念和梦想也将会在更广的行业和企业面上得到继承和彰显。（作者单位：山西财经大学）
参考文献：
[1]于静.以装配式住宅为突破口发展绿色建筑[J].墙材革新与建筑节能，2014，04：12-15.
[2]伊西科.万科绿色建筑“三步走”[J].商务周刊，2010，15：72.