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货币政策分为固定规则和相机抉择。总结近10多年的房地产市场调控政策可以看出,早在1998年就提出了建立合理的住房价格体系的目标。目前这一目标并没有真正实现的原因在于货币政策方面,缺乏政策实施的主动性和前瞻性。同时,不仅控制货币供给量的数量指标模糊不清,而且没有将这些政策措施坚决执行下去,因此就难以实现住房价格保持在合理水平的目标。